ما هو الحل القانوني لمشكلتي ؟

[LifeStyle]

السلام عليكم و رحمة الله،


توفي والدي وترك أمي و أنا (رجل راشد) و سبعة من أخواتي البنات (قاصر و ستة راشدات). بعد ذلك قامت الوالدة بتحرير الفريضة عند الموثق و لم يكن أي مشكل آنذاك. عند وفاته، ترك الوالد قطعتي أرض و شقة كانت كلها مكتوبة باسمه. لكن منذ قليل قامت الوالدة بتغيير قطعتي الأرض و الشقة على اسمها تمهيدا لبيعهم و شراء فيلا.
أنا أعارض شراء الفيلا و أريد نصيبي من بيع قطعتي الأرض و الشقة نقدا، لكن الوالدة ترفض هذا و هي على وشك البيع. سؤالي :


ماذا يمكنني فعله قانونيا للحصول على حقي من بيع قطعتي الأرض و الشقة نقدا.
شكرا على الرد.

[ytebbal]

السلام عليكم ورحمة الله،
أخي الكريم إن تحرير عقد الفريضة عند الموثق يتم بواسطته تحديد الورثة الشرعيين للمتوفي، في قضية الحال والدتك وأنت وأخواتك. وبالتالي فإن ملكية العقارات التي تركها والدك ترجع إلى الورثة المذكورين في الفريضة لكن قانونيا بعد إعداد شهادة توثيقية لدى موثق تثبت نقل الملكية للورثة ويتم شهرها بالمحافظة العقارية.
إن ما قلته في سؤالك بأن والدتك حولت ملكية العقارات باسمها يبدو غير منطقي لأن ذلك يتطلب حضور جميع الورثة أمام الموثق من أجل إبرام عقد هبة أو عقد بيع للأم، فلا يمكن أن نتصور أنها حولت الملكية باسمها بدون هاته الإجراءات المذكورة.
وعليه فإن والدتك لا يمكن لها التصرف في العقارات (التي هي أصلا ملك في الشيوع بين جميع الورثة) إلا بحضور وموافقة الجميع (أي انت وأخواتك).

[LifeStyle]

وبالتالي فإن ملكية العقارات التي تركها والدك ترجع إلى الورثة المذكورين في الفريضة لكن قانونيا بعد إعداد شهادة توثيقية لدى موثق تثبت نقل الملكية للورثة ويتم شهرها بالمحافظة العقارية.
لا أدري ما معنى إشهار شهادة توثيقية، الأكيد أنه بعد وفاة الوالد قمنا بتحرير وثيقة الفريضة عند الموثق مكتوب عليها أسماؤنا و نصيب كل واحد منا.

إن ما قلته في سؤالك بأن والدتك حولت ملكية العقارات باسمها يبدو غير منطقي لأن ذلك يتطلب حضور جميع الورثة أمام الموثق من أجل إبرام عقد هبة أو عقد بيع للأم
لم نحرر أي عقد هبة أو عقد بيع أو أي عقد "جماعي" آخر للوالدة بخصوص أي من العقارات. لكني شبه متأكد أن هذه العقارات أضحت باسمها لأنها وجدت من يشتري إحدى قطعتي الأرض و هي على وشك بيعها في أيام.
كيف يمكنني للحصول على حقي من بيع قطعتي الأرض و الشقة نقدا إن أضحت هذه العقارات باسمها ؟

[الجريء]

السلام عليكم

أخي الكريم

المال زينة الحياة الدنيا، و الباقيات الصالحات خير عند الله و أبقى

هي والدتك، دعها تفعل ما تراه طاعة و رحمة بها، و أعلم أن الله سيرزقك من حيث لا تدري

ما وددت قوله ألا تدخل في عراك مع والدتك

تقبل مروري

[فاتح المحارب]

قبل أن نعطي رأينا فإننا نتمنى أن تأخذ بنصائح الأخ الجريء
أما إذا صممت على أخذ حقك فإنه يمكنك طلب نسخة من الشهادة التوثيقية إن قمتم بتحريريها باسم جميع الورثة من المحافظة العقارية .
وغذا لم تكونوا قد حررتهم الشهادة التوثيقية يمكنك اللجوء للموثق لتحريرها وشهرها
وبعد تحريريها يمكنك التوجه لخبير عقاري من أجل إعداد قسمة ودية بين جميع الورثة ليتضح حقه وتتصرف فيه كما تشاء
إذا رفض الورثة قسمة الخبير فليس أمامك إلا العدالة للقسمة القضائية التي لا يمكن رفضها من أي وارث وهو ما لا نتمنى أن تصل إليه

[aoudache said]

بسم الله و الصلاة و السلام على رسول الله
اما بعد فان الله فرض فروضا و امر ان لا نتعداها ،التركة شرعا هو ما يتركه الميت للورث من شيئ يورث سواء كانعقار او منقول ،و قد حدد الشرع و القانون نصيب كل وارث و يثبت ذلك بوثيقة الفريضة .
اما عن تصرف الورثة في نصيبهم فيكون ذلك في حدود نصيبه ،هذا عن الراشدين اما القصر فلا يمكنهم التصرف في نصيبهم الا بواسطة وصي
اما قولك بتصرف الام في العقار اللذي يعد مملوك على الشيوع فهذا غير جائز قانونا الا باجازة الورث .
وعليه فتصرف الوالدة باطل و ما عليك الا الجوء الى القضاء الاستعجالي و رفع عريضة اعتراض على هذا التحويل للملكية ،وفي الموضوع ترفع دعوى موازية تطالب بابطتل التحويل مع تقسيم العقار على الورثة بعد بيعه

و الللـــــــــــــــــــــــــــــــه اعلم

[maitr]

السلام عليكم ورحمة الله
يا أخي الكريم المال يعوض لكن رضا والدتك لن تجده دعها تتصرف و إكسب رضاها خير من المال و إعلم أن رضا الله من رضا الوالدين

[طيب القلب]

قبل أن نعطي رأينا فإننا نتمنى أن تأخذ بنصائح الأخ الجريء
أما إذا صممت على أخذ حقك فإنه يمكنك طلب نسخة من الشهادة التوثيقية إن قمتم بتحريريها باسم جميع الورثة من المحافظة العقارية .
وغذا لم تكونوا قد حررتهم الشهادة التوثيقية يمكنك اللجوء للموثق لتحريرها وشهرها
وبعد تحريريها يمكنك التوجه لخبير عقاري من أجل إعداد قسمة ودية بين جميع الورثة ليتضح حقه وتتصرف فيه كما تشاء
إذا رفض الورثة قسمة الخبير فليس أمامك إلا العدالة للقسمة القضائية التي لا يمكن رفضها من أي وارث وهو ما لا نتمنى أن تصل إليه

السلام عليكم أخي ماهي حالات اللجوء للقسمة القضائية؟

[فاتح المحارب]

القسمة القضائية يلجأ إليها بعد تعذر القسمة الودية برفع دعوى قضائية لقسمة التركة أمام قسم شؤون الاسرة بالمحكمة ويطلب في الدعوى تعيين خبير لتحديد مناب كل وارث واجراء قسمة بينهم

[LifeStyle]

شكرا للجميع على هذه الإجابات.