هل يمكن شطب الرهن العقاري

[فاتح المحارب]

زملائي أساتذتي الاعزاء نرجوا من كل من له الحل على استفسارنا أن لا يبخل علينا بالاجابة على سؤالنا
هل يجوز لورثة أن يقوموا بشطب عقد رهن مشهر بالمحافظة العقارية . مع العلم أن الرهن انقضى بموجب عقد ابراء بين الراهن ( مورث الورثة ) والمرتهن قبل الاجل المحدد بالرهن
حيث أنهم كلما توجهوا للمحافظة العقارية من أجل طلب الحالة العقارية لمورثهم وجدوا أن العقار محل الرهن مسجل على أنه مازال في حالة رهن ؟

أعلمكم أنني لم أجد جوابا مقنعا عند العديد من المحامين والاساتذة نظرا لصعوبة المسألة وعدم مصادفتها للكثير من المحامين والاساتذة

[weboutas]

إن السندات التنفيذية عديدة , فمنها الأحكام و القرارات و الأوامر, و العقود التوثيقية
و من العقود التوثيقية عقد الرهن.
عقد الرهن يشتمل على شرط , إذا تحقق سقط الرهن, و إن لم يتحقق جاز البيع و تحصيل الثمن في أي يد كان العقار.
عليك أولا بمعرفة الموثق الذي حرر العقد.
البسهولة, عقد الإبراء يحتوي على معلومات الموثق الذي حرر عقد الرهن, و أيضا جميع المعلوامت من تاريخ و رقم.
تتجهي إلى الموثق الذي حرر عقد الرهن
تطلبي منه تمكينك من نسخة, و بعد أن يمكنك من عقد الرهن هذا, تحرري طلبا إلى المحافظ العقاري التابع له العقار.
و ترفقي بهذا الطلب نسخا مصادقا عليها عما يلي:
الفريضة الشرعية.
عقد الإبراء

و إن كان هذا العمل من وزاجب الموثق الذي حرر عقد الإبراء
لأن مبدء توازي الاجراءات يقتضي أن يختص من أقام إجراءات الرهن بإجراءات إزالته
و من جهة ثانية
فإن الرهن وارد على عقار
و أيضا الابراء تصرف وارد على عقار, و بالتالي وجب شهر هذا الإبراء
أثر الشهر هنا يفضي إلى إزالة الأعباء التي تثقل العقار
خارج هذه الحالات لم يبق أمامك سوى اللجوء إلى القضاء الإداري بعد التظلم الإداري, و تحصيل قرار الرفض.
بإقامة دعوى عن طريق محام أمام المحكمة الإدارية ضد مدير الحفظ العقاري ممثلا لوزارته...

[فاتح المحارب]

شكرا لك زميلي العزيز على المعلومات
الصعوبة التي وجدتها هو أن عقد الرهن محرر بتاريخ 1947 ومشهر بالمحافظة العقارية بسطيف والعقار موضوع الرهن يقع باقليم ولاية المسيلة
عند اتصالنا بالمحافظة العقارية بسطيف من أجل رفع أو شطب الرهن المشهر لديهم بموجب الابراء المحرر بعد الرهن بسنتين طلبوا منا التوجه للمحافظة العقارية بالمسيلة لكون العقار تابع لاقليم بلدية المسيلة
عند توجهنا للمحافظة العقارية بالمسيلة وجدوا أن عقد الرهن مشهر بسطيف فردوا علينا أنه لا يمكن لهم شطب الرهن أو رفعه عندنا لكون الرهن مشهر بسطيف
بعد هذه الصعوبات وعدم تحديد الاختصاص الفعلي لرفع الرهن من محافظة سطيف أو المسيلة
فمن هو المختص وفي حالة رفع دعوى ادارية في أي مجلس ترفع ضد المحافظة العقارية بسطيف لكون الره مشهر بها أو ضد المحافظة العقارية بالمسيلة لكون العقار يوجد بالمسيلة