تسوية قطعة أرض

[قلم تصحيح]

أرجوكم ممكن استفسار بسيط:
هل يمكن لي أن أتحصل على ملكية قطعة أرضية ذات ملكية مشاعة بحيث أنا أحوز هذه الارض منذ أكثر من 30سنة عن أبي الذي كان يحوزها عن أبيه منذ أكثر من 50 سنة أخرى.
و شكرا أخي

[إبن سعيدة]

لكي تتمكن من الحصول على شهادة الحيازة أو عقد شهرة يجب أن تكون قطعة الأرض مفرزة فإذا قام بقية الشركاء في الشيوع بفرز أحقياتهم وبقيت لك القطعة في حيازتك بصفة هادئة ومستمرة وعلنية أما المدة فهي كافية يمكن لك ان تتملكها.

[قلم تصحيح]

شكرا أخي عن المعلومة ..لكن أرجو أن تفيدني بالاجراءات التي أقوم بها لطلب الملكية

[لؤي02]

شكرا أخي عن المعلومة ..لكن أرجو أن تفيدني بالاجراءات التي أقوم بها لطلب الملكية

هل لك عقد شهرة عليها؟ أم أنت بصدد إنجازه

[khaled14]

شكرا أخي عن المعلومة ..لكن أرجو أن تفيدني بالاجراءات التي أقوم بها لطلب الملكية

اذهب إلى مديرية الحفظ العقاري بولايتك وقدم طلب يسمى طلب فتح تحقيق عقاري طبعا يجب أن تكون بحوزتك وثائق تثبت حيازتك للعقار لمدة أكثر من 15 سنة كوصل كهرباء أو أية وثيقة من شانها اثبات الحيازةهذا طبعا اذا كان العقار يقع في منطقة غير ممسوحة فاتصل بمديرية الحفظ العقاري ليوافوك بمزيد من المعلومات حول ملف التحقيق العقاري..

[إبن سعيدة]

شهادة الحيازة او عقد الشهرة لا يمكن أن تحرر على أرض ممسوحة أما فيما يخص التحقيق العقاري فإنه يكفي أن لا يعارضك أي شخص اخر امام لجنة مسح الأراضي التي يمكن أن تثبت ملكيتك على القطعة الأرضية في حال عدم المنازعة عن طريق الترقيم المؤقت الذي يستمر في هذه الحالة لمدة سنتين ومن ثمة تتحصل على الدفتر العقاري

[قلم تصحيح]

شكرا أخي على كل التوضيحات و بارك الله فيك
لكن أريد أن أعرف كيف أتصرف ضد شخص يدعي ملكية القطعة التي أحوزها أكثر من 30 سنة و ذلك حيازة هادئة علنية مستمرة لا يشوبها انقطاع و غير مؤقتة و غير خفية.
و بارك الله فيك

[chulussien]

أولا يجب التوضيح أن المرسوم المتضمن إثبات الملكية عن طريق الحيازة و التقادم المكسب بواسطة عقد الشهرة ( المرسوم 83/352) قد ألغي بموجب قانون التحقيق العقاري ( قانون 07/02)
أما شهادة الحيازة فهي لا تنقل الملكية التامة و إنما يمكن لصاحبها حيازة العقار فقط
أما جميع ما ذكر سابقا فهي تتم على أراضي الملك و في المناطق التي لم تخضع لإجراءات مسح الأراضي العام ( الأمر 75/74)
فقط نشير أن التحقيق العقاري فرغم أنه يسير و بسيط إلا أن تطبيقه لا يزال يلاقي مشاكل كثيرة على المستى الوطني
و أقول أنه يكفي تكوين ملف به مخطط طوبوغرافي ينجزه gef + الوثائق الثبوتية للحيازة إن أمكن ( و ليس بالضرورة ) + نسخة من بطاقة التعريف و نسخة من شهادة الميلاد و يقدم الملف لدى مديرية الحفظ العقاري للولاية و هي التي تقوم بعملية لتحقيق عن طريق تعيين محقق عقاري ثم تترك العملية للأدارة................... ( لم أشأ أن أطيل في سرد الإجراءات )
أما عنذ التنازع في الحيازة فيمكن أن ترفع إحدى دعاوي الحيازة المعروفة لدى المحكمة و عند صدور الحم النهائي فإنك تصبح حائزا معترفا له بحيازته تلك عن طريق حكم قضائي بعده يمكن إتباع إجراءات إثبات الملكية عن طريق تحقيق عقاري ( كما سلف )
أما إذا كان العقار ممسوح فتلغى جميع الترتيبات أعلاه و شكرا