هل لابد من شهر الدعوى العقارية

[KARIMBASSET]

لقد وكلت محاميا برفع دعوى عقارية ... و لا اعلم هل قام بشهرها ام لا


ما هي اجال و اثار هذا الشهر ؟؟؟

مادا اذا لم يكن قد اشهرة و قد مر شهر ونصف على رفع الدعوى

[ب/ه]

من المفروض المحامي الذي وكلته تكون له دراية عما تسأل فناقش معه ذلك حتى تربح الوقت بدل أن تنتظر الجواب من المنتدى.

[maitre a]

اذ لم يشهر العريضة ترفض في الشكل

[باحثة عن الامل]

السلام عليكم ، ان القانون لم يشترط ان تشهر كل الدعاوى العقارية و انما الحالات التي تستلزم الشهر ذكرت على سبيل الحصر ، و هي الدعاوى المتعلقة بابطال او تعديل حقوق عقارية تم شهرها من قبل ، فلو اعطيتني نبذة عن قضيتك لكنت قد افدتك بما استطعت ، و الله ولي التوفيق.

[nassima13]

يجب إشهار عريضة رفع الدعوى لدى المحافظة العقارية ادا تعلقت بعقار.هدا حسب المادة 17 من القانون الإجراءات المدنية و الإدارية,
إدا لم يتم الشهر تكون الدعوى تحت طائلة عدم قبولها شكلا .
أرجوا منك تزويدي بتفاصيل القضية لتكون إجابتي أكثر دقة.

[KARIMBASSET]

قضيتي عرضتها من قبل في هذه الصفحات و مضمونها

الموضوع : تنازع في قطعة ارض - استغلال فلاحي -

- حيث ان السيد : محمد يملك بستان قطعة ارض فلاحية بعقد عرفي منذ السبعينات يبين حدود قطعة الارض من الشمال و الشرق و العرب ببساتين اما الجنوب فهو ارض بيضاء ممتدة وله حد المنفعة اي هي امتداد للبستان الى حيث يمكنه استصلاحها حسب عرف سائد.
- حيث اصبح يمر طريق معبد جنوب البساتين فاصبح حدا للبساتين .
- حيث انه يحده من الغرب بستان الجار مصطفى ايضا هو بعقد عرفي يتضمن تحديد لقطعة الارض دون ذكر حد المنفعة المعروف عرفيا ومنه فان حدوده الجنويبة محددة بملك غيره .
-حيث ان مصطفى توفي في سنة 2000 وورثه ثلاثة ابناءاقتسمو البستان و اصبح الابن عمر بذلك هو جار السيد محمد .
- حيث ان الابن عمر اقر وذكر ان حدوده الجنوبية هي ملك للسيد محمد كما يدل على ذلك اثار الجدار الطبيني المنهار من زمن .
- حيث في سنة 2002 قام السيد محمد باستصلاح بستانه في اطار برنامج الاصلاح الفلاحي وحصل على الدعم المالي لذلك ... على قطعة الارض المتكونة من بستانه و امتداده الى الطريق المعبد حيث يشمل هذا الامتداد القطعة البيضاء جنوب بستانه وجنوب بستان الابن عمر .
- حيث ان الابن عمر لم يعترض على استصلاح السيد محمد لجنوب بستانه ذاكرا ان هذا الامتداد هو للسيد محمد .
- حيث ان قطعة الارض ظلت مستغلة من طرف السيد محمد منذ 2002 وكبرت الاشجار المغروسة فيها .
- حيث انه في 10/01/2010 ذهب الابن الوريث عمر الى البلدية محتجا و مطالبا و مدعيا ان جزء قطعة الارض جنوبه المستصلحة هي له .
- حيث ان السيد محمد يملك وثائق الدعم الفلاحي و ملفه الذي يتضمن مساحة وحدود قطعة الارض التي استصلحها ...
- حيث ان الابن عمر اصبح يتعرض كل يوم للسيد محمد و يهدده ويطلب منه الاعتراف له بحق في في قطعة الارض .
- حيث ان السيد محمد ضاق ذرعا بكلام الابن عمر الذي يقوله في حقه في كل مجلس في البلدة .

جديد

خرج الابن عمر الى الارض المستصلحة و خرب انابيب السقي بالقطير .... مستعملا القوة في مباشرة اعمال حفر و تغيير في الارض المتنازع عليها


توجه محمد الى المحكمة و سجل استعجالي و احضر المحضر القضائي و حرر محضر معاينة وذهب الى محامي فاشار برفع دعوى اخرى في المدني تقدم للقاضي في جلسة الاستعجالي بهدف الامر بطرد عمر من الارض

القاضي لم يستمع للمخرب عمر و قال له اذهب و اكتب الرد كتابة مع الااوراق و قدمه للمحكمة

ملاحظة// بعد التهديد من طرف عمر احضر محمد امر من الوكيل و احضر الدرك الوطني اللذي سجل شهادة الطرفين

لكن امام وكيل الجهورية تم حفظ الدعوى لعدم كفاية الادلة

[KARIMBASSET]

سؤال اخر ....

اذا كان الخصم يغيب عن الجلسات ولا يحضر ما مصير الدعوى

لان خصمي لا يحضر الى الجلسة بعد استدعائه

[KARIMBASSET]

؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[باحثة عن الامل]

السلام عليك يا أخي ، ان دعواك لا تدخل ضمن الدعاوى التي اشترط المشرع الجزائري شهرها ، و من ثمة فان شهر الدعوى ليس ضرويا.
و فيما يخص عدم حضور خصمك الى الجلسة فان ذلك لا يؤثر على سير الجلسة ما دام ان التكليف بالحضور للجلة صحيح و مطابق للقانون.
و الله ولي التوفيق.

[raoufdraria]

جيد جدا أن تجد أسئلة الأعضاء إجابات
وإجابات موفقة
بورك فيكم جميعا

[باحثة عن الامل]

اذا كنت تحسن تقييم الاجابات فلم لم تجب انت عن السائل و تركته ينتظر ؟ المهم شكرا على تقييمك ايها الاخ الكريم .

[KARIMBASSET]

شكرا لكم جميعا

[KARIMBASSET]

لكن .... الى متى تستمر الجلسات في حالة حضور الخصم .... وفي حالة غيابه عن عدة جلسات

[KARIMBASSET]

بصراحة ... اصبحت الانترنت معكم اكثر متعفة وفائدة

شكرا جزيلا لكم

[02imene]

هنا انت في العقاري بمعنى يتم تبادل العراض بين المحامين و هو المهم و ليس حضور الخصم بما ان تكليفه بالحضور صحيح اما عن المدة الى ان يكتفي احد الخصوم عن الاجابة او ان القاضي عندما يرى انه لا يوجد ما يضاف بتمسك الخصوم بنفس الطلبات هنا يدخلها للنظر

[bouguzili]

نعم قد تطول المدة دون الفصل في النزاع ... فلا تستعجل

[bouguzili]

ارجوكم ما العمل

انا اتابع التقاضي في العقاري بينما خصمي يواصل في اعمال الاعتداء على العقار .... اضافة الى بداية الاعتداء من اخوته على اجزاء اخرى من العقار و الادعاء من طرفهم انهم ايضا لهم ذلك

حيث انهم علموا اذا لم يطالبوا هم ايضا سوف يظهر اخوهم على حقيقته بانه مدعي و بالتالي فقد دعاهم للاعتداء

[djaz]

ليس كل القضايا العقارية تشهر

[sassy16]

لا تشهر كل قضايا العقاري وانما المشرع خص بعضها وحي حالات محصورة فقط في دعاوىاء بطلان او الغاء حقوق عقارية مشهرة كعقد البيع مثلا
فان لم تكن دعواك تتعلق بذلك فلا داعي لشهر العريضة