استشارة بخصوص قطعة أرض

[bazibazi]

السلام عليكم
انا مواطن جزائري من العاصمة
ولقد استفدت من قطعة ارض للبناء في 1994 بموجب مقرر وامتلك الاوراق ورخصة البناء القديمة ودفعت المبلغ المطلوب انذاك
وبعد مدة حيث اردت بناءه
اوقفتني البلدية بحجة ان الارض ملتصقة بمحول الطريق
صحيح ان القطعة بالقرب من محول الطريق ولكني لست الوحيد فهناك اناس بمثل وضعيتي وتم السماح لهم بالبناء وهم حاليا ساكنون بها
...
اريد منكم اعطائي المشورة واعرف ما هي حقوقي
بعد انتضار 16 سنة هل يتم تعويض ما هي حقوقي في حال تعنت البلدية ماهي الخطوات التي يمكن ان اقوم بها
هل القانون يحمي لي حقوقي في مثل هذه الحالات
وماذا علي فعله لاسترد حقي

بارك الله فيكم

[socrates]

لماذا كل هذا الانتظار ياخي الكريم مدة 16 سنة يمكن للبلدية ان تدفع بوقوع ارتفاق على العقار مدة 15 سنة ولم تقم بالاعتراض اضافة الى كل ذلك هل سعيت الى تسوية وضعية الارض فاذا كانت المنطقة cadstré فقد تكون للارض دفتر عقاري ومملوكة لشخص اخر لان قرار الاستفادة لا يعد سند ملكية ولا يعتد به ويمكن ان تكون عدة قرارات استفادة لعدة اشخاص فعليك ياخي الكريم ان تجري على روحك

[socrates]

اذا كانت لكم اي استفسارات في القضاء الاجتماعي او العقاري فانا في الخدمة
وتكون ان شاء الله الاجابة على ضوء اجتهادات محينة المحكمة العليا

[socrates]

واتمنى ان اكون قد اجبت عن سؤالك

[bazibazi]

المشكل ليس ابدا في احتمال استفادة اخرين منه
لان البلدية هي من اوقفتنا عن البناء بعد فترة من اعطائنا اياه
وحتى بعد ان دفعنا الرسوم الخاصة بها والحصول على رخصة البناء
بسبب قرب القطعة من محول الطريق
لقد راسلتك على الامسن ياهو
في انتضار ردك
بارك الله فيك على التوضيح ولكن بعد ان اعطيتك هذه المعطيات كيف يكون الامر

[naddal_libr]

يا أخي الكريم لم توضح لنا كيف أوقفتك البلدية هل بموجب أمر قضائي إستعجالي أم بموجب قرار إداري كتابي
إذا لم توقفك بموجب القرارات المذذكورة أنفا فهو تصرف غير قانوني و يمكنك البناء متى شئت
و إذا كان هناك قرار إداري فيجب أن ترفع دعوى قضائية تطالب فيها بالتعويض
و إذا كان هناك قرار قضائي فلك الإستئناف أمام المجلس

[bazibazi]

اشكركم على التوضيحات

الايقاف حصل شفهيا فقط
بمجرد خروجهم الينا ( يعني المكلفين بالشؤون العمرانية في البلدية )
ودون اي وثيقة رسمية تبين الغاء القطعة الارضية وبطريقة تعسفية
وبعد ذلك قالوا لنا بان مديرية الطرقات رفضت البناء امام المحول باعتباره خطرا
وقالوا لنا بان بحوزتهم قرار من الدائرة و la gerva بخصوص التهديم ان حصل البناء
ولا ادري ان كان اللجوء للعدالة والقانون سيرجع لنا حقنا او يقوموا بتعويضنا قطعة اخرى ام ارجاع مبلغ الرسومات الذي يعتبر زهيدا مقارنة بقيمة العقار حاليا وبعد 16 سنة من الصبر

[socrates]

ياخي الكريم يبدو ان البلدية قد تداركت خطئها بمنعكم من البناء بعد تسليمك رخصة البناء اعتبار ان رخصة البناء لا تسلم الا بعقود ملكية وقرار الاستفادة ياخي لايعد عقد ملكية ويمكنك مقاضاة البلدية امام القضاء الاداري بالتعويضات عما لحقك من ضررمن جراء منحك لك رخصة البناء ثم منعك من البناء ولكن تبقى دائما مشكلة العقار في حد ذاته اتصل بمصالح المحافظة العقارية واستفسر عن طبيعة ومال العقار وتتبع مصالح المسح اذا كانت قد قامت بمسح القطعة الارضية وبعد تسوية وضعيتك ويمنح لك سنذ ملكية للعقارالدفتر العقاري يمكنك وقتها مقاضاة البلدية بالتعويضات عن نزع الملكية او عن ارتفاق العقار الخ
وملاحظة هامة سيدي الكريم يمكن للبلدية ان تتحلل كلية من منحك قرار الاستفادة ويمكنها كذلك ان تمنح عدة قرارات للقطعة الارضية الواحدة مثل الوكالات العقارية فاحذر ياخي الكريم واسعى الى كسب عقد ملكية صحيح

[bazibazi]

ياخي الكريم يبدو ان البلدية قد تداركت خطئها بمنعكم من البناء بعد تسليمك رخصة البناء اعتبار ان رخصة البناء لا تسلم الا بعقود ملكية وقرار الاستفادة ياخي لايعد عقد ملكية ويمكنك مقاضاة البلدية امام القضاء الاداري بالتعويضات عما لحقك من ضررمن جراء منحك لك رخصة البناء ثم منعك من البناء ولكن تبقى دائما مشكلة العقار في حد ذاته اتصل بمصالح المحافظة العقارية واستفسر عن طبيعة ومال العقار وتتبع مصالح المسح اذا كانت قد قامت بمسح القطعة الارضية وبعد تسوية وضعيتك ويمنح لك سنذ ملكية للعقارالدفتر العقاري يمكنك وقتها مقاضاة البلدية بالتعويضات عن نزع الملكية او عن ارتفاق العقار الخ
وملاحظة هامة سيدي الكريم يمكن للبلدية ان تتحلل كلية من منحك قرار الاستفادة ويمكنها كذلك ان تمنح عدة قرارات للقطعة الارضية الواحدة مثل الوكالات العقارية فاحذر ياخي الكريم واسعى الى كسب عقد ملكية صحيح


ساحاول اعادة شرح المشكلة لاكون اكثر وضوحا
في سنة 1994 استفدنا من قطعة ارض كباقي المواطنين ولكنها كانت على الاطراف وبقرب محول الطريق والوثائق التي نملكها هي
1 - مقرر استفادة (decision )
2 - رخصة بناء سنة 1995
3 - مجسم البناء ( plan )
4 - دفعنا مبلغ الرسومات

وبعد مدة من الاستفادة تقرر ايقافنا وتم تبليغنا شفهيا بانه تم الالغاء القطعة
ولم نكن وحدنا في هذا المشكل بل هناك شريط يقع قرب المحول يتكون من 14 قطعة اي 14 مواطن مستفيد وبالنظر لخطورة تمركز هذه القطع بالنسبة للطريق قيل لنا بان هذه القطع لم تقبل في ( دار التراب ) ولا تمنحهم عقد الملكية .اي انهم غير مسجلين في ( دار التراب ) ولكن مع هذا فهم مسجلين في البلدية .
..........
في تلك السنوات 3 من بين من هم في نفس وضعيتنا تمت التغطية عليهم في البلدية وانت تعرف كيف تسير الامور وسمح لهم بالبناء وهم حاليا اتموا البناء ويسكنون فيها . دون اي مشاكل ويملكون نفس الوثائق التي نملكها نحن .

.....
الذي اريد ان اعرفه ما هو مصيري وحقي
وهل القانون سيعيد لي حقي في الاستفادة مثل باقي المواطنين بعد 16 سنة انتضار . وهل لو تابعتهم قضائيا ساستعيد حاقي في الاستفادة كاملا .
قيمة العقار حاليا مقارنة بقيمته سابقا تختلف .
اكيد هناك طريقة تمكنني من حفظ حقوقي كاملة فرغم كون وثائقي decision ولكنها رسمية وعليها اختام الدولة .

وشكرا على التوضيحات
وبارك الله فيكم

[socrates]

اخي الكريم لقد قلت لك بانه ليس لك حل الا بتسوية وضعية العقار من ناحية السند في حد ذاته لانك لا تحوز سنذ الملكية اصلا وان مقرر الاستفادة لا يعد له اي سنذ قانوني ويمكن للبلدية ان تلغي هذا المقرر ما تى ارادت وكيف ما شاءت و قد تداركت خطاها المتمثل في منحك رخصة البناء باعتبار ان لا يجوز ان تمنحك رخصة البناء مادام انك لا تحوز سنذ الملكية والحل الوحيد هو انك ترفع دعوى ضد البلدية لاتمام اجراءات التنازل وهذا بتحرير عقد ملكية صحيح حينها يمكنك برفع دعوى ضد البلدية والمطالبة بجميع حقوقك باعتبارك مالكا ياخي الكريم والله مقررات التنازل هي الداء الذي ابتدعته البلدية بعد ان منعها المشرع من التصرف في احتياطاتها العقارية واضيف مرة ثانية انه يمكنك ان تتوقع ان شخص اخر له نفس مقرر الاستفادة الذي تحوزه وشكرا اخي والله ورسوله اعلم