ارجوكم .. اريد ملكية او حيازة عقاري

[KARIMBASSET]

من فضلكم انا استفسر عن الاجراءات القانونية الصحيحة من أجل الحصول على عقد ملكية او شهادة حيازة

وذلك بخصوص قطعة ارض فلاحية لقد استصلحتها في اطار الدعم الفلاحي منذ 2004

املكها بعقد عرفي .....

ورغم هذه المدة من استصلاحها الا ان المجاور لي في البستان يريد ان ينازعني في جزء منها .... اقصد ابن جاري لان ابوه مسلم بان الارض لا تخصه كما ان الاب قد امضى على ورقة في البلدية على معترفا بعدم اعتراضه على استصلاحها من طرفي وانه لا ينازعني فيها فهي لا تخصه

لكن احد ابناءه فقد عمله ... واصبح بطالا ... ولم يعد له شغل سوى اثارة البلبة و المطالبة بجزء من الارض التي استصلحتها .... كما انه توجه الى مديرية مسح الاراضي و يريد مسح الارض لصالحة

انا كنت اظن انني قد طويت هذا الملف و الجميع يعترف لي بحقي في تلك القطعة
لكنني محتار

ماذا افعل ارجوكم دلوني ................................

[KARIMBASSET]

؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ ؟؟؟؟؟؟

[KARIMBASSET]

؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[bouguzili]

2222222222222222222

[bouguzili]

عفوا ... عليك يا اخي بالتوجه الى المصالح المسؤولة عن هذا و استشارتها فان اصحاب المنتدى يبدو لا تخصص لهم في القانون العقاري

كما ان القوانين تتغير كل مدة

[hichem-s]

الذي أعرفه يقينا أن شهادة الملكية يسلمها مدير أملاك الدولة و كذلك الوالي بينما شهادة الحيازة فيسلمها رئيس المجلس الشعبي البلدي

[ب/ه]

السلام عليكم.
كيف يريد مسحها لصالحه وهو لا يملك سند ملكية وعملية المسح تكون بقرار من الوالي يعني لا يستطيع المواطن التدخل في هذه العملية بل الدولة هي التي تقع على عاتقها هذه المسؤولية.كذلك بما أن والده يشهد ضده وقد حررتم وثيقة بذلك فهذا لصالحك ومن شأن ذلك إثبات عكس أقواله.خاصة و أنك تملك عقد ملكية عرفي كذلك يجب الإنتباه إلى تاريخ هذا العقد.
أظن أنه من حقك الحصول على شهادة الحيازة حتى ولو كان السند عرفي على أساس أنه من شروط تسليمها أن يكون العقار في المناطق الغير ممسوحة وأن تكون على أراضي الملكية الخاصة التي لم تحرر عقودها وهي تسلم للذين يحوزون الأراضي لمدة سنة على الأقل.
لكن بما أنك تملك عقد ملكية عرفي فعليك السعي إلى إضفاء صفة الرسمية عليه خاصة إذا كان محرر بعد 1970 ومن ثمة تسجيله ومسألة الشهر تتوقف على المسح والمسح ليس من مسؤوليتك المهم أنك تمتلك الأرض.لأن الحيازة لا تخول لصاحبها كل صلاحيات حق الملكية فالبيوع ممنوعة ولو لشريك بالشيوع كذلك قد يظهر المالك الحقيقي ويقيم دعوى الإستحقاق لإلغاء شهادة الحيازة.
وحسب رأيي أرى ضرورة عرض القضية على محامي للإستشارة فمشاكل العقار معقدة جدا.

[nassma]

عفوا ... عليك يا اخي بالتوجه الى المصالح المسؤولة عن هذا و استشارتها فان اصحاب المنتدى يبدو لا تخصص لهم في القانون العقاري

كما ان القوانين تتغير كل مدة




اكيد التفاصيل اخي الكريم لانعرفها
اتعرف ان امدونة القانون العقاري اكبر من القانون المدني
ولا يتم تدرسنا هذا القانون
لان القانون محيط لا نستطيع الالمام به
نحن نعرف العموميات .نساعدك في كيفية رفع الدعوى الاختصاص المواعيد الاجراءات
اما التفاصيل فهي لاصحابها
فالمحامي الموكل في قضية عقاري
مستحيل ان لا يعرف عنه تاكد من ذلك
بالتوفيق

[عصام بلخير]

يا ودي لا تفتون بغير علم لايمكنك حيازة هذه الارض او تملكها بعقد ملكية وخاصة لو انها ارض عرش لانها ببساطة هي من ملك للدولة ولك فقط واجعلها قاعدة في راسك حق الانتفاع الدائم وان مرت الجنة المكلفة بمراقبة الدعم لانك قلت 2004ولم تجدك مستصلحها ببساطة يلغي عقدك وبالتالي فلا يمكنك ابدا تملك هذه القطعة الارضية وان كانت المعطيات غير ذلك فابلغني فقد استطيع ان وفقني الله لاجابتك

[عصام بلخير]

يا ودي اي ارض وخاصة ذات وجهة فلاحية والتي استفادت من برنامج الدعم2004 أو الاستصلاح وخاصة لو كانت اراضي عرش لا يمكن ان يحرر بشانها عقد ملكية وان اردت فاسال في مديرية املاك الدولة في مكتب العقود والمنازعات فسيوضحون لك الامر وان لم تتوفر في بلديتكم مديرية فاذهب للمفتشية املاك الدولة فهي كذلك فيها مكتب تسير الاملاك يخبرونك أو توجه للمحافظة واسال ولعلمك فقد اصبحت هذه الاسئلة حديث الساعة ولان العقار ذا مشكلة عويصة قبل اجراء اي خطوة اسال المختصين علي مستوي ولايتك في المديرية

[KARIMBASSET]

شكرا لكم على ما قدمت ........... لكن لدي توضيح

الارض هي عبارة عن قسمين الاول قديم عبارة عن بستان مزروع اما الجزء الثاني فهو امتداد له على اساس قاعدة عرفية عندنا هي حدود المنفعة و انا معترف لي بها لكن حدود المنفعة بالنسبة لي هي الارض التي تقع جنوبي و هدا لا نزاع فيه / و جزء النزاع وهو جنوب بستان جاري

حيث ان جاري ورثها من ابوه الذي اشتراها من اجدادي و بالتالي فانه يملك الذي اشتراه فقط و تبقى الاراضي البيضاء ملك لعائلتي و هذا عرف عندنا و في كثير من المناطق حيث ان المشتري ليس له حق في حدود المنفعة فلا يعقل ان يشتري جزء لم يكن محدد في الماضي

ان جاري كان معترفا بهذا الحق لي منذ ان استصلحت الجزء الجديد و لم يعتض علي منذ 2003 بل انني كنت ازرع الارض جنب منه قبل 2000 و لم يعترض لانه كان مقرا بانها لا تخص

بل في نوفمبر الماضي 2009 ظن اني اريد ان ابني جدار فطلب مني ان اترك مدخلا يستفيد منه و هدا اقرار منه لي

لكن ابنه الاوسط جاء في فيفري الماضي و قال لنا مالك ..... لك جنوب بستانك ولنا جنوب بستاننا

لقد دعوته للصلح تحت اشراف رئيس البلدية و اعيان البلاد لكنه رفض و طلب مني التنازل له فتجاهلته فقام بتخريبها و بدا يبني

القضية وضعتها في الاستعجالي

[عصام بلخير]

لعلمك اذا كانت الارض في نزاع فيعني ان لا يتوفر لديك حسن الجوار واذا اردت رفع دعوي قضائية كما تقول في الاستعجالي فاعلم قلما تقبل هذه الدعوي اللهم الا اذا كان خرب منتوج او هدم بنيان ولا يفوتك ان تشهر العريضة وكدا الدعوي واذا اردت فادخل مديرية املاك الدولة في الخصام لتحدد حدود ملكيتك ان كنت حائز او تقول انك منتفع بموجب الدعم وانصحك بالصلح احسن في هذه الامور لان جارك كما تقول يطلبك بحق ارتفاق الطريق وهو واجب عليك حقا مقررا قانونا

[KARIMBASSET]

لا يريد حق الطريق بل يريد نصف الارض

[KARIMBASSET]

الارض ليست ملك للدولة بل هي ملكي ورثتها عن ابي الذي ورثها عن اجداده فهي ليس من الاراضي التي وزعتها الدولة على المستصلحين ... هذا للتوضيح

[benghenia]

سيدي
عليك الإتصال بخبير عقاري يحدد لك المساحة ويقسيها مقاسا جيدا تم يرسلك الى الموثق ليحرر لك شهادة حيازة الى أن تدخل في البرنامج الجديد التحقيق العيقاري

[أم احمد3]

بحسن نيتي اريد ان تنهي الخلاف باعطائه ربع الارض وتنتهي للابد لان الخصام يدوم ويدم
لدينا ارض بيتنا هي في المحاكم من سنين وسنين ولم ينتهي الامر
يمكن ان كاانت وديا ستنتهي القصة
او اجد حلا اخر
باقة ورود تنهي المهمة

[KARIMBASSET]

الود و الصلح لايمكن في هذه الحالة لانه لو اعترفت له بجزء فقد اعترفت بالكل ... و من الناحية العملية لن يقبل هو بغير ما يدعيه ... لقد عرضت الصلح لكنه رفض لانه يعلم ان جماعة الصلح لو اجتموا فسوف يؤكدون ان لا حق له ... لكن الجماعة عندنا لا يريدون التدخل تلقائيا بيننا فهم لا يامرون بالمعروف و لا ينهون عن المنكر ... صدقني لقد ذهبت لهم وسالتهم عن اصل الارض فاكدوا لي انها لاجدادي و انهم يستغربون اعتداء خصمي ... لكن اذا دعوتهم تلقائيا لن يشهدوا لك

[إبن سعيدة]

إذا كان العقد العرفي ثابت التاريخ ةمبرم قبل سنة 1971 أي قبل صدور قانون التوثيق فيجب إفراغه في شكل رسمي أمام الموثق وإشهاره وتسجيله في المحافظة العقارية وإذا كان بإسم مورثيك فيجب عليك تحرير شهادة توثيقية وذلك لنقلها الملكية من مورثك إليك ومن ثمة تقوم برفع دعوى امام القسم العقاري لتعيين خبير لتأكيد الملكية عن طريق طرد المعتدي من العقار وهذه الدعوى لا تحتاج إلى الشهر .