استشارة بخصوص عمارة

[polo31]

سلام
الوالد يملك قطعة ارض مساحة 200متر يريد بناء عمارة و اعادة بيع شققها لاحقا المشكل انه لا يملك المال الكافي لهدا ولا خبرة مسبقة في هدا المجال ماهي الطرق القانونية لتمويل بناء عمارة

[rycerz]

و عليكم السلام
(سأعطيك معلومات عامة حيث عليك البحث فيها أكثر لدى أهل الميدان مثل الموثق و المهندس المعماري و المرقي العقاري .. خاصة الموثق)

أولا يجب أن تسأل عن كيفية الكتب فيما بعد عند بيع الشقق .. لأنو حسب تعديلات القانون العقاري الجديد فإنه في غير الترقية العقارية الرسمية توجد شروط في كيفية إعداد الجدول الوصفي للتقسيم للبنايات المشيدة في بعض الأماكن المعينة .. في بعض المواقع لا يمكن في الجدول الوصفي للبناية إيجاد أكثر من حصة واحدة في الطابق الواحد .. يعني لا يمكن بيع جزء من طابق بل الطابق كله (هذا في غير الترقية العقارية التي لها شروطها الإدارية منها إيداع ملف طلب رخصة بناء ترقية عقارية و التعاقد مع مرقي عقاري لإتمام المشروع إذا لم يكن والدك نفسه يملك سجل تجاري بصفة مرقي عقاري).
--
كل الكلام الذي ذكرته أعلاه هو من أجل تنبيهك إلى نقطة إمكانية الكتب بشكل رسمي عند البيع في ما بعد .. فإذا كانت البناية ليست ترقية عقارية رسمية فإنكم قد لا تتمكنون من بيع جزء من طابق بل بيع الطابق كله كحصة واحدة (شخصيا لم أرى التعديلات القانونية الجديدة لكن هذا ما يتم تداوله في الأوساط العقارية) .. و لذلك حتى لا تقعوا في الفخ تأكدوا أولا قبل الشروع في البناء ..

ملاحظة : عليكم الإستفسار أكثر لدى الموثق و مهندس معماري متمكن (خاصة الموثق) .. إسأل أكثر من موثق واحد و اسأل من لهم سمعة في الكفاءة.