كم الثمن المتوسط ل1 متر مربع في المدينة [الأرشيف] - منتديات الجلفة لكل الجزائريين و العرب

rycerz

2021-09-15, 18:04

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.
من فضلكم اريد ان اعرف كم هو الثمن بالتقريب ل 1 متر مربع داخل مدينة في منطقة مليئة بالسكان.
--
و عليكم السلام و رحمة الله وبركاته
-
هذا سؤال عام و الإجابة عليه ستكون متشعبة ..
أكيد داخل المدينة الثمن سيكون مرتفع عنه في ضواحيها و نواحيها .. و في مدينة أكبر و أكثر نشاطا يكون أغلى .. لكن حتى في المدينة نفسها يكون مختلفا بين حي و حي و بين شارع و شارع و حتى بين زاوية و أخرى في نفس الشارع
--
على كل .. و بما أنك من سطيف سأعطيك المثال على سطيف .. في المدينة القديمة في سطيف لا يوجد قطع شاغرة بل يوجد بنايات قديمة مهددة بالإنهيار أو قديمة حان وقت تجديدها و في كلتا الحالتين ينتج عنهما قطعة أرض شاغرة .. و بحكم أن مركز المدينة القديم يعتبر بين تجاري و تجاري ممتاز فإن سعر المتر المربع في الغالب هناك يكون بين 20 مليون و 45 مليون على حسب أهمية الموقع من الناحية التجارية و على حسب شكل العقار خاصة في ما يتعلّق بإطلالة الواجهة و طولها .. و هناك بعض المواقع تذهب إلى سعر أكبر من ذلك .. و سعر المتر في العقار الصغير يكون أغلى منه في العقار الكبير

--
ثم كلما تبتعد عن مركز المدينة القديم ينقص السعر .. في بعض الأحياء السكنية تجده يصل إلى 10 و حتى 12 مليون للمتر و على الشوارع التجارية يكون أكثر ممكن أكثر من الضعف
--
و هناك أحياء سكنية أخرى أقل تجهيزا تجد فيها السعر بين 6 و 8 مليون .. و في أحسن الأحوال لن تجد أقل من 5 مليون حتى في التوسعات السكنية التي لم تستفد بعد من التجهيزات و التهيئة العمومية .. كالطرقات المعبدة و المدرسة .. إلخ
--
هذا مثال على مدينة سطيف و هي مشهورة بغلاء أراضي البناء .. فمثلا في الغرب الجزائري أو الجنوب تجد الأسعار أقل بكثير من هكذا
--------
هذا بصفة عامة