استفسار حول طريقة خروج الورثة من الشيوع في أرض فلاحية بدفتر عقاري

[السعيد 20]

تحية طيبة للإخوة الأفاضل

نود منكم الإجابة على الطريقة الأنجع للخروج من الشيوع للورثة من أرض فلاحية ذات دفتر عقاري
في واجهة الدفتر العقاري مكتوب عليه...المنطقة: حضرية، و في تعيين العقار : قطعة أرض فلاحية
اعلمكم أننا طرقنا جميع الأبواب بما فيها التقاضي بين الورثة للخروج من الشيوع ولكن بدون نتيجة
الأرض ذات طبيعة فلاحية و لكنها داخل المحيط العمراني ومن حولها و بداخلها بناءات (ضمن مخطط شغل الأراضي pos) ....فهل يمكن تقسيمها دون اللجوء الى القضاء بتحرير مخطط من طرف مهندس مسح الأراضي ثم القسمة عند الموثق....و لا سيما أن أقل مناب او نصيب للوريث هو دون الهكتار و النصف ( 1.5) المنصوص عليها في القانون بخصوص قسمة الأراضي الفلاحية...
فبماذا تنصحون؟، بارك الله فيكم

[rycerz]

بما أن الأرض تقع ضمن مخطط شغل الأراضي pos فهي أرض عمرانية .. و بما أنه تمّ إعداد مخطط الـ pos يمكنكم إعداد و إيداع ملف طلب رخصة التجزئة عن طريق مهندس معماري .. و بالتشاور مع المهندس يمكنكم تقديم الإقتراحات التي ترون أنها تنفعكم حيث يقوم هو بصياغتها على مخطط التجزئة حسب ما يسمح به القانون قدر المستطاع .. و عند حصولكم لرخصة التجزئة تقومون بقرعة بينكم على القطع الأرضية الممثّلة في مخطط التجزئة (هذه النقطة يشرحها لكم المهندس و الخبير العقاري)

للتنبيه عليكم معرفة المصاريف قبل الإنطلاق (مصاريف الملف الكامل)
و أيضا يجب التعامل مع مهندس معماري متمرّس و ناشط و حيوي لأن طلب رخصة التجزئة يتضمّن العديد من الإجراءات الإدارية التي يجب متابعتها حثيثا لدى مختلف المصالح و الإدارات

--
ألفت إنتباهكم أن رفع دعوى قضائية لأجل الخروج من حالة الشيوع (طلب قسمة عن طريق القضاء) غالبا ما يتم رفضه حيث يتم توجيه أصحاب الطلب إلى إعداد طلب رخصة تجزئة لأن الأرض عمرانية و تقع ضمن مخطط شغل الأراضي pos

[السعيد 20]

بارك الله فيك أخي rycerz

المشكلة أن الدفتر العقاري مكتوب فيه أرض فلاحية....لذا لا يمكننا تكوين ملف تجزئة عقارية إلا إذا برهنا أن الأرض عمرانية ...للأسف لا ندري ماهي الوثيقة أو السند الذي يثبت للقاضي أو غيره أن الأرض أصبحت عمرانية ؟

[rycerz]

بارك الله فيك أخي rycerz
المشكلة أن الدفتر العقاري مكتوب فيه أرض فلاحية....لذا لا يمكننا تكوين ملف تجزئة عقارية إلا إذا برهنا أن الأرض عمرانية ...للأسف لا ندري ماهي الوثيقة أو السند الذي يثبت للقاضي أو غيره أن الأرض أصبحت عمرانية ؟
---
و فيك بركة يا أخ ..


لا يهم تصنيف الأرض في الدفتر العقاري .. المهم هو التصنيف في المخطط العمراني لدى المصالح التقنية لدى البلدية و مديرية التعمير ..

السند الذي يثبت أنها أرض عمرانية هو شهادة التعمير sertificat d'urbanism و تستخرج من مصلحة التعمير بالبلدية .. (ملف طلب الشهادة : نسخة من الدفتر العقاري أو نسخة من البطاقية + طلب خطّي و ممكن أيضا نسخة من بطاقة التعريف + مبلغ مالي يدفع في ما بعد عند تسلّم الشهادة)