استفسار قانوني في شراء قطعة ارض [الأرشيف] - منتديات الجلفة لكل الجزائريين و العرب

sintox

2020-08-16, 02:23

السلام عليكم اخواني عندي استفسار حول شراء قطعة ارضية , البائع لديه عقد الملكية و لديهlivret foncier و تأكدت من هويته بالبطاقة العقارية و ايظا استخرجت وثقة negatif . حبيت نعرف اولا من فضلكم وش هي الوثائق الاخرى لي لازم يمدهالي من اجل عملية شرائية مضمون فيها حقي .
و الشيء الثاني من فضلكم حبيت نعرف وش هي الجهات لي لازم نروح ليها ووش هي الاوراق لي لازم نطلبها منهم بش نعرف هل هذه الارض صالحة للبناء و هل سيتم منحي فيها رخصة بناء و هل يمكن ان تاخذها مني الدولة يوما ما من اجل منفعة عامة او مرور طريق او ما شبه ذلك , و ايظا كفه نعرف منين جاز التيو تاع قنوات الصرف صحي و الغاز و الكهرباء , و كفش نعرف شحال نخلي للطريق لما نبني من متر ? و شحال نخلي بيني و بين تراب تاع جاري من الجهات.
للعلم القطعة الارضية في المدينة

اتمنى مساعدتي في اقرب اجل لاني احتاج المعلومات لكي لا يتم تغليطي من فضلكم

rycerz

2020-08-16, 21:08

في عملية نقل ملكية عقارية (شراء بيع هبة تبادل .. إلخ) المسؤول عن صحة الوثائق و صحة عملية البيع هو الموثق و الشيء الأساسي الذي يحتاجه هو نسخة من بطاقية جديدة تثبت عدم خضوع العقار لأي نوع من العمليات كالبيع أو الرهن أو الحجز عليه بحكم قضائي .. و عليه فلا يجب القلق بهذا الخصوص فهذا من مهمة الموثق (الموثق الجاد و النبيه)
--
فقط .. إذا كانت الأرض ليست ضمن تجزئة نظامية يجب الإنتباه بخصوص وجود الإرتفاق مثل مرور خط كهربائي فوقها أو قناة غاز أو مياه أو الصرف الصحي .. و الشبكات تحت أرضية هي الإشكال لأنها لاترى .. و لهذا عليك قبل الشراء أن تقوم بتحقيق حول تلك الأرض بخصوص إرتفاق الشبكات و يمكنك إستقساء المعلومات لدى الجهات التي تملك المخططات و تجدها في المصالح التالية :
- مديرية التعمير و المصلحة التقنية في البلدية
- مديرية التعمير duch و البناء أو فرعها الإقليمي
- مصالح المسح
- لدى خبير عقاري ذو خبرة طويلة
- لدى مهندس معماري ذو خبرة طويلة
- البحث عن المعلومة لدى جيران القطعة الأرضية
--------
بخصوص صلاحيتها للبناء و منح رخصة البناء و ما إذا كان تم إختيارها لمشروع عمومي بحيث قد تخضع لعملية نزع ملكية فهذا كله ستعرفه عند مديرية التعمير و المصلحة التقنية في البلدبة .. أيضا هناك ستعرف ما إذا قد تم إعداد مخطط شغل الأراضي على تلك القطعة (إن تم إعداد المخطط سوف تعرف كيف تم تصنيف تلك القطعة يعني هل تم تعيينها لأجل البناء الفردي أو الجماعي أو هل تم تخصيصها لإنجاز مشروع عمومي .. إلخ) .. إذا تعذر عليك الإتصال بهم يمكنك الإستعانة بمهندس معماري للذهاب لتلك المصلحة و التعرف على كل المعلومات .. ذلك من مهام المهندس ومن عمله .. لكن من الأفضل أن تكون أنت شخصيا حاضرا
--------
بخصوص القياسات عند البناء (البعد عن الطريق و عرض الرصيف و عدد الطوابق و غير ذلك) فهم من إختصاص المهندس المعماري فهو من يمتلك البيانات و المعلومات بذلك الخصوص و هو من يتصل بالمصالح المعنية لجمع المعلومات و التنسيق معهم من أجل إعداد مخططات طلب رخصة البناء
---
في الأخير ألفت إنتباهك لأمر آخر .. و هو عليك التأكد من عدم وجود نزاع قائم على القطعة .. في حال وجود نزاع قضائي من المفروض أن يقوم أحد طرفي النزاع بإبلاغ المحافظة العقارية مع إيداع نسخة من عريضة الدعوى أو الحكم الصادر و بالتالي تقوم المحافظة بتقييد ذلك في البطاقية لكن في حالات أخرى لا يقوم أطراف النزاع بالإبلاغ بسبب الجهل أو بسبب سوء النية .. و عليه يجب عليك معرفة ما إذا كان هناك نزاع من عدمه بطرقك الخاصة و أولها التحقيق في الكواليس لدى الأشخاص القريبين من القطعة