سؤال لذوي الاختصاص

[linda21]

السلام عليكم.
مات جدي اب امي و ترك ارث اخوالب عملوا فربضة عند الموثق ولكن و لحد الساعة لم يفتسموا الارث من اراضي و منازل بحكم ان الخبير مكلف، هم الان الذكور يستغلوا جميع الممتلكات و الاناث سواء امي او خالاتي واقفين يتفرجوا فقط، سؤالي ما هي الحلول القانونية لتقسيم التركة في هذه الحالة (اي وجود فريضة دون قسمة). و شكرا.

[rycerz]

و عليكم السلام
--
سأجيبك بشكل عام و مختصر لكي تفهم ببساطة

بالنسبة للعقارات من أراضي و بنايات .. فيمكن لأحد الورثة أو بعض الورثة أن يرفعوا دعوة قضائية للخروج من حالة الشيوع .. فيقوم القاضي بتعيين خبير عقاري معتمد يقوم بمعاينة الأملاك .. و منه :

1* بخصوص الأملاك القابلة للقسمة يقوم الخبير بإعداد تقرير يقوم فيه بإقتراح شكل القسمة و تعيين الحصص لكل الورثة .. القاضي فيما بعد يستند إلى التقرير و يصدر حكم قضائي يتضمن قسمة هو بمثابة عقد ملكية يمكنكم إستغلاله في العديد من الإجراءات منها البيع .. أيضا يمكنكم به إستخراج الدفاتر العقارية إذا كانت العقارات خضعت لعملية المسح العام) .. (تقرير الخبرة قابل للطعن لمرتين من طرف أحد أو بعض الورثة)

2* و بخصوص الأملاك الغير قابلة للقسمة (لأسباب قانونية و أسباب تقنية) يقوم الخبير بإعداد تقرير يقترح فيه إدراج تلك الأملاك للبيع في المزاد العلني .. و عند بيعها يتكفّل المحضر القضائي المتكفّل بالقضية و المعين من طرف المحكمة بكامل الإجراءات من البيع إلى إستيفاء الحقوق الضريبية إلى تقسيم الحصص المالية على الورثة
الذي يمكن أن يعطيكم توضيحات أكثر تفصيلا في هذا الشأن هو المحامي و المحضر القضائي

---

فقط عند عزمكم الإنطلاق في الإجراءات و رفع الدعوة القضائية تحرّزوا جيدا في إختيار المحامي .. فكثير من المحامين هم ناقصي خبرة و كثير منهم فاشلين و منهم من هم محتالين يقبضون المال ثم يهملون قضيتك
أيضا ليكن في علمكم أن باقي الورثة الذين لا يريدون تسريح حقوقكم من المحتمل جدا أنهم سيعملون على تعطيل قضيتكم بشتّى الطرق القانونية عن طريق محاميهم و أيضا بالطرق الغير قانونية إذا وجدوا إلى ذلك سبيلا .. و على ذلك أنصحكم بالسر و الكتمان خاصة في نقاط ضعف قضيتكم إذا وجدت
---
لا تتقدّموا برفع دعوى ما لم يكون الملف مكتملا بكل الوثائق المطلوبة و يجب أن تكون الوثائق صحيحة تماما و لا يشوبها أي عيب قانوني أو إداري أو من أي نوع كان .. فالقاضي سيميل إلى رفض دعواكم بسبب ذلك خاصة لمّا يقوم محامي الطرف الآخر بإثارة تلك النقائص في ملفكم
--
في الأخير أعيد تمعّنوا جيدا في إختيار المحامي الجيد .. و أظهروا للمحامي كل حيثيات قضيتكم قبل رفع الدعوى

[kaouissat]

أبحث عن قانون يتعلق بتسيير المحشر البلدية