بيع شقة مرهونة لبنك

[سليماني18]

استفسار عن امكانية بيع شقة مرهونة لبنك
بسبب قرض بنكي
دفت نصف و مزال نصف القرض اريد بيع الشقة
كيف ذلك
و ماهي الإجراءات القانونية

[شكيب خان]

السلام عليكم
يجوز لك ان تبيع العقار المثقل بالرهن شرط ان لا يؤثر هذا على حق الدائن المرتهن ( البنك) في نيل ثمنه من العقار المرهون نفسه
وعندما يتم عقد البيع بشروطه التي نص عليها القانون ينتقل العقار الى المشتري مثقلا بالحق العيني التبعي ويجعله على علم يقني بما ورد عليه من ضمان حقوق الدائن بناء على ركن اشهار التصرف يحيط كافة المتعاملين بالعقار علما بما ورد عليه من حقوق كما يشير ذلك المدين في البند المتعلق بالتعيين بان العقار محل عقد رهن رسمي ــ بمعنى يحل محلك يصبح المدين المرتهن
الاجراء :
الاتصال بالسيد الموثق فهو الوحيد المخول له القانون في عقد مثل هذه العقود لأنها تتطلب اجراءات قانونية مخالفتها البيع يبطل
ملاحظة : قبل الذهاب الى السيد الموثق لأبرام عقد البيع ان تكون لديكما الوثائق التي يعتمد عليها الموثق في ابرام العقد مثلا : سندات الخاصة بالعقار كلها + وثائق الهوية + ثمن المتفق عليه والسلام