استشارة ميراث

[dauphin1976]

السلام عليكم
جدي رحمه الله، أجر قبل موته محل تجاري منذ 30 سنة. يريد الورثة إخراج المستأجر. هل يجوز رفع دعوى قضائية دون استخراج وثيقة نقل الملكية للورثة أم أن وثيقة الفريضة تكفي لإثبات ملكيتهم لهذا العقار.

ما هو ثمن استخراج عقد نقل الملكية.

شكرا

[طاهر القلب]

السلام عليكم
بل يجب نقل ملكية العقار للورثة بعد اعداد الفريضة ...
فهم لا صفة لهم على العقار مادام باسم صاحبه ...
وإن كان تحصيل حاصل ولكن الخطوات واضحة فلا يمكن تجاوزها ...
عند تملكهم لمناباتهم في العقار يمكنهم رفع الدعوى القضائية لاخراج المستأجر من المحل ....
بصفتهم ملاك شرعيين للمحل المؤجر
وبصفتهم الورثة الشرعيين للمؤجر السابق للمحل

[شكيب خان]

السلام عليكم
المرجع : مرسوم رقم &^ــ 63 المادة 91
المبدأ : الحقوق الميراثية تنتقل الى الورثة بمجرد الوفاة
لا تشكل الشهادة التوثيقية قيدا على ممارسة الدعوى امام القضاء
القرار : 572702 المؤرخ في 17/ 02 / 2011 م . المحكمة العليا عدد 1 ص : 92
المأخزذ من الخطـأ وخرق القانون
حيث ان ما ينعاه الطاعن من كون المطعون ضدهم لم تتوفر فيهم الصفة لانهم لم يحررها الشهادة التوثيقية طبقا للمادة 91 من المرسوم 76 ـ 63 المؤرخ في 25 / 03 / 1976 غير صحيح وذلك انه من المقرر قانونا وقضاء ان الحقوق الميراثية تنتقل للورثة بمجرد الوفاة ولا تشكل قيدا على ممارسة الدعوى امام القضاء
الاستنتاج :
القانون يسمح لكم رفع دعوى الاخلاء ضد المستأجر لطرده من العين المؤجرة دون تقديم شهادة توثيقية والسلام
ملاحظة : هناك محاكم مازالت غير خاضعة للقانون لا تطبق قرار المحكمة العليا وترفض قبول رفع الدعوى من قبل الورثة دون تقديم شهادة توثيقية وهناك محاكم لا تعتبرها من الاجراءات الشكلية
اقتصارا للوقت والمشقة بين اروقة المحاكم اقترح عليكم ااستخراج الشهادة التوثيقية لاثبات صفتكم رسميا