طلب استشارة (عقار )

[amine1962]

[size="7"][size="7"]طلب استشارة
دفعت ثمن قطعة ارض للوكالة العقارية منذ 2001 و منذ ذلك العام كنتُ أطالب بالعقد ، و أخيرا و في هذه الايام قالوا لـــي أنّ الارض ملك لأملاك الدولة و لا يمكن لنا أن نبيعها لك ، و أنا بحوزتي الوثاذق التالية امر بالدفع به حتى رقم قطعة العقد و تفاصيلها و تعهد بأن يلغى في حالة هناك مشكلة في قطعة الارض و عندي رسائل وجهتها لهم خلال الـ 19 سنة استفسر عن العقد و لم آتلق جوابا و وصل الدفع لحسابهم البنكي
كيف اطالب بحقي و اي قسم مختص و هل هناك استعمال للتزوير من قبل الموظف الذي ذكر قطعة الارض و رقمها و مساحتها مع العلم أنّــــه تبيّن أنّ الارض ليست ملك لهم ، كيف له أن يذكر رقمها و هي ليست صحيحة

[rycerz]

السلام عليكم

--
أولا الوثائق التي بحوزتك هي ذات أهمية كبيرة فلا تسلّم الاصلية أبدا ..
--
بخصوص قضيتك لم أفهم الجزء الثاني منها المتعلق برقم القطعة و الخطأ في ذلك
--
أما بخصوص التسوية و إستصدار العقد .. فهذه المشكلة كثيرا ما هي مسجلة لدى الوكالة العقارية و ليس لذلك أي سبب إلاّ الإهمال و التماطل و عدم التحلي بالمسؤولية من طرف الإدارة خاصة المسؤولين
حل هذه القضية بسيط جدا .. بما أن الأرض هي ملك للدولة فالذي يقوم بعملية التسوية هي مديرية أملاك الدولة

التسوية بإحى الطريقتين :
1) تتوجه الوكالة العقارية إلى مديرية أملاك الدولة بطلب معزز بملف تقني من أجل تسوية الوعاء العقاري الكلّي لفائدتها .. بعد ذلك تقوم الوكالة بالتسوية لفائدة المستفيدين من القطع الأرضية بعد أن تقوم بإعداد وثيقة قياس للتجزئة
2) أو تتوجه الوكالة العقارية إلى مديرية أملاك الدولة بطلب معزز بملف تقني من أجل تسوية القطع الأرضية مباشرة لفائدة المستفيدين .. حيث يتم أيضا إعداد وثيقة قياس للتجزئة

---
من الواضح أن المسؤول عن مباشرة عملية التسوية هي الوكالة العقارية .. و لهذا إذا أصر مسؤولوها على المماطلة و عدم الإستجابة فإنه عليكم رفع دعوى قضائية على مستوى المحكمة الإدارية

[amine1962]

السلام عليكم

--
أولا الوثائق التي بحوزتك هي ذات أهمية كبيرة فلا تسلّم الاصلية أبدا ..
--
بخصوص قضيتك لم أفهم الجزء الثاني منها المتعلق برقم القطعة و الخطأ في ذلك
--
أما بخصوص التسوية و إستصدار العقد .. فهذه المشكلة كثيرا ما هي مسجلة لدى الوكالة العقارية و ليس لذلك أي سبب إلاّ الإهمال و التماطل و عدم التحلي بالمسؤولية من طرف الإدارة خاصة المسؤولين
حل هذه القضية بسيط جدا .. بما أن الأرض هي ملك للدولة فالذي يقوم بعملية التسوية هي مديرية أملاك الدولة

التسوية بإحى الطريقتين :
1) تتوجه الوكالة العقارية إلى مديرية أملاك الدولة بطلب معزز بملف تقني من أجل تسوية الوعاء العقاري الكلّي لفائدتها .. بعد ذلك تقوم الوكالة بالتسوية لفائدة المستفيدين من القطع الأرضية بعد أن تقوم بإعداد وثيقة قياس للتجزئة
2) أو تتوجه الوكالة العقارية إلى مديرية أملاك الدولة بطلب معزز بملف تقني من أجل تسوية القطع الأرضية مباشرة لفائدة المستفيدين .. حيث يتم أيضا إعداد وثيقة قياس للتجزئة

---
من الواضح أن المسؤول عن مباشرة عملية التسوية هي الوكالة العقارية .. و لهذا إذا أصر مسؤولوها على المماطلة و عدم الإستجابة فإنه عليكم رفع دعوى قضائية على مستوى المحكمة الإدارية
rycerz غير متواجد حالياً رد مع اقتباس

شكرا الأخ
فيما يخص الخطأ ان الموظف وضع رقم للقطعة في مخطط تجزئة و هو أصلا غير موجود لان الأرض ليست ملكا للوكالة و ذلك الرقم وضعه من تلقاء نفسه فقط أليس هذا تزوير

[rycerz]

مهما كان الأمر .. أنت لا تتطرق لامر الخطأ و إحتمالية تزوير و ما شابه ذلك .. انت تطالب بتسوية وضعية قطعة الارض الممنوجة لك على اساس أنك قمت بتسديد ثمنها و تمتلك وثائق على ذلك .. و في حال المماطلة كما قلت لك تقوم بغيداع قضية على مستوى المحمكة الإدارية تطالب فيها بإتمام غجراءلت التسوية .. فقط أنصحك بأن تحذر من المحامين فلا تعتمد إلاّ محامي كفؤ و جريء و صادق .. لأن الكثير من المحامين يتصفون بالجهل بكيفية معالجة القضايا العقارية .. و آخرون ما هم إلا محتالون لما يقبض المال لا يتعب نفسه .. عليك التحقيق جيدا بخصوص المحامي الذي تتعامل معه

[amine1962]

شكرا الاخ rycerz علي الاجابة