استشارة عاجلة

[HMACH]

السلام عليكم اخوتي الأفاضل
أما بعد : مشكلتي مع مواطن حاصل على استثمار متمثل في قاعة ألعاب منذ سنوات حوالي سنة 2010 على مساحة تقدر ب400 متر مربع في قطعة أرض مجاورة لمجموعة من المنازل ومن ضمنها منزلي وضمن محيط تربوي بدرجة كبيرة كما انها مجاورة لمتوسطة ولا يفصل بينهما سوى طريق بعرض 8 أمتار تقريبا ويوجد بجانب قطعته قطعة أرض لها نفس المساحة 400 متر مربع تابعة لأملاك الدولة يفصل بينها وبين قطعته طريق من جهة وبينها وبين منزلي من جهة وبيها وبين مصلى وثانوية من جهة والمتوسطة من جهة اخرى تقدم بطلب توسعة لكن البلدية رفضت فقام بارسال طلبه الى الولاية فوافقت على التوسعة وأصبح هذا المشكل يؤرقني ويقلقني وانا أرفض هذه التوسعة جملة وتفصيلا ولا أدري ماذا أفعل وأرجوا من إخوتي الكرام تنويري بحل لهذه المشكلة او كيفية تقديم شكوى للحد من مخاطر هكذا مشاريع كما القطعة التي تجاوره مملوءة بمخلفات استثماره الذي مازال في طور الانجاز حيث وصل الى الأعمدة وهو بصدد التحضير للسقف وأنا أريد أن تنتزع منه هذه التوسعة الغير مدروسة فما هو السبيل لوقوع ذلك ماذا أفعل كيف أقدم شكوى ولأي جهة يتم ذلك وشكرا

[HMACH]

هل من ردود من فضلكم

[نورسين.داية]

السلام عليكم

أخي ليكن في علمك عند رفع دعوى أو شكوى أو تظلم يجب أن تحوز الصفة و المصلحة و الأساس القانوني

مسألة الصفة : أنت مواطن عادي ليس لك أي علاقة بالأرض على حسب معطياتك التي أوردتها لا مالك ...و لا مستأجر و لا مجاور .....
مسألة المصلحة : السؤال الأهم ما هو ضررك أنت عندما يتوسع الشخص المستفيد إذا لم يغلق كل منافد طرق الحي ؟
مسألة الأساس القانون : هو النقطة المرجعية للصفة و المصلحة و الضرر

أخي ليكن في علمك عندما يستأجر مواطن من الدولة هناك لجنة تحقيق تنعقد على مستوى البلدية و مصالح أملاك الدولة التي تبين المالك الحقيقي و الحدود و كل حيثيات الإستفادة سواء من حيث قيمة الإيجار و المدة و الغاية أو الغرض من الإستئجار و في الأخير يمنح له عقد ممضى من جميع الأطراف التي سبق ذكرها .....معناه عملية الإستفادة ليست إعتباطية هذا كأصل عام .............
أما إذا توفر أساس قانون مثلا القطعة هي ملكية خاصة أو تعدي على طريق بدون دراسة ....هنا لك أن تتظلم أولا أمام البلدية يعني رئيس المجلس الشعبي البلدي أو الوالي المهم الدي منح رخصة الإستفادة ....في حال عدم الإستجابة تحال على المحكمة الإدارية لمقر ولايتك

بالتوفيق أخي

[HMACH]

أختي الكريمة شكرا على ردك ، وأحيطك علما انني مجاور لهذه القطعة التي تمت عليها التوسعة لهذا الاستثمار وبصفتي أستاذ أرفض بتاتا لان الاستثمار عبارة عن قاعة ألعاب ذلك يضر بي وبجاري الذي هو معلم قرآن وبصفته مجاورا لها أيظا هل يمكن رفع شكوى ضد المستثمر ونتيجة لهذه التوسعة ستصبح كذلك مجاورة لمصلى وماهي الصيغة التي يتم بها رفع هذا التظلم .

[HMACH]

هل من ردود من فضلكم

[نورسين.داية]

السلام عليكم

كما أستنتجت من كلامك اخي أن هناك صوت صاخب ينبعث من القاعة ؟ لأنك لم تحدد السبب بعد ......إذ القضة صوت مرتفع نص عليها قانون العقوبات تصفح مواده سوف تجدها ....حاليا لا اذكرها ....
المهم قضية الصوت افتراضا أكيد له توقيت ....لأنه يشابه الميكانيكي ....عيادة الطبيب ..و حركة و سيارات المرضى أو قاعة حفلات ....لها نفس الحكم
هنا أخي القاعدة أو المكان إذا لا يصدر منه صوت ليس هناك أي ضرر بالنسبة لك ....هنا التنيجة سوف تكون بألزامه بتوقيت إستعمال الصوت هذا إفتراضا فقط .

قضية التدليل أو التسبيب : أولا وثيقة تثبت أنك ساكن في الحي ....02-شهادة سكان الحي حول وجود الضرر الذي تدعيه و إمضاءاتهم من الأفضل و حدد أسماء الساكنين بإعتبارهم شهود ....على الوقائع
بالنسبة لتظلم أخي يوجه الى مانح الرخصة أو الإيجار و المستأجر معا
بالنسبة للشكل يشبه الطلب مع الحيثيات التي ذكرتها لك ...و لك الإستعانة بمحامي
بالتوفيق أخي

[HMACH]

شكرا جزيلا أختي الكريمة

[djamel63]

هل من ردود من فضلكم
السلام عليكم أنت على حق للحصول على رخصة أستغلال قاعة الألعاب يجب على المستغل أن يمضي على دفتر شروط يحدد المسافة الفاصلة بين القاعة و المدرسة - المسجد - هذه المسافة يجب أن لا تقل عن ( من50 م إلى 150م ) لا أتذكر و لكن أنا متأكد أنها موجودة و عملنا بها.:sdf:

[شكيب خان]

السلام عليكم
المادة : 691 من قانون المدني
لا يحول الترخيص الصادر من الجهات المختصة دون استعمال هذا الحق
معنى هذا ان الترخيص الممنوح من قبل الجهات المختصة لا يرفع مسؤولية المالك عن الاضرار التي يلحقها بالجار
ومن ثم لا شأن لهذا الترخيص بحقوق الغير فيما اذا اصابه ضرر
وللجار المضرور الحق في طلب ازالة المضار غير المألوفة التي يحدثها جاره ، ولو كان الجار المسؤول عن ذلك قد حصل على ترخيص اداري من الجهات المختصة بممارسة نوع الاستغلال نشأ عنه ضرر غير مألوف للجار
مثلا : لو حصل شخص على ترخيص اداري بقامته قاعة مسرح او قاعة الالعاب او قاعة حفلات الخ.................... فان هذا الترخيص الاداري لا يحول دون مطالبة الجيران ازالة هذا المضار غير مألوف التي نشأ عن استعمال هذا النوع من المحدثات للمضار
المسؤولية المدنية تبقى قائمة باعتبار انه تسبب في احداث ضرر لجيرانه يتجاوز حد المألوف
الترخيص الاداري يعطي له الحق في ادارة عادية غير ضارة بجيرانه وعليه اتخاذ كافة الاحتياطات اللازمة لعدم الاضرار بهم
المهم ان تحديد ما اذا كان الضرر مألوفا او غير مألوف مسألة موضوعية يترك التقدير فيها للقاضي
المادة 691 من القانون المدني : يراعي القاضي في تقدير الضرر العرف وطبيعة العقارات وموقع كل منها بالنسبة للأخر والغرض الذي خصصت له
القرار رقم 90943 المؤرخ في 16/ 06 / 1992 الغرفة العقارية المحكمة العليا
كما يقرر تعديل وضع الشيء محدث الضرر كنقل آلة من مكان الى اخر او توجيه فوهة المدخنة اتجاها اخر او يقرر اتخاذ الاحتياطات الكفيلة بمنع الضرر كوضع جهاز لامتصاص الدخان او لمنع انتشار الروائح الكريهة او للحد من الضجيج ، وقد يقرر ايضا الزام المالك او صاحب الترخيص الاداري بالامتناع عن العمل في وقت معين كفترة الليل بكون الجار نائما خلالها
في الاخير الترخيص الاداري لا يحول دون رفع دعوى لإزالة الاضرار الناشئة من المحل المقلقة للراحة والخطيرة والمطالبة بالتعويض اذا كان المضار غير مألوف والسلام
ملاحظة : قدم الدليل الثابت الذي يدعم ادعاءك لاني كما اسلفت ان السلطة التقديرية للسيد القاضي في مثل هذه القضايا + نازعه في المضار غير المألوف
الذي يلحق الاضرار بالجار فقط