مشاهدة النسخة كاملة : استشارة حول العقد بالمقايضة
yassine_enp
2019-12-12, 20:35
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
اخوتي انا مقبل على شراء شقة بعقد ملكية بمبلغ 300 مليون
البائع طلب مني اجراء عقد بمقايضة باغنام عند الموثق
تكلفة الشقة في العقد ب 175 مليون وتفاهمنا نحطو قيمتها 180 مليون في ععقد المقايضة
وانا نعطيه 300 بيني بينو سؤالي هو
هل يمكن انو يدور عليا ؟ هل يمكن يطبق حق الغبن في المقايضة ؟
انصحوني بافضل طريقة لاجراء البيعة
شكيب خان
2019-12-14, 23:07
السلام عليكم
اولا عقد المقايضة يتميز عن عقد البيع في ان عقد البيع مبادلة شيء بملغ من النقود وهو الثمن اما عقد المقايضة فهو مبادلة شيء بشيء لا يكون ايهما مبلغا من المال
اما الاحكام التي تتعلق بوجوب ان يكون الثمن نقودا وان يكون مقدرا او قابلا للتقدير وان يكون جديا وما يتصل ببخس الثمن من احكام الغبن الفاحش في البيع كل هذه الاحكام لا محل لتطبيقها في عقد المقايضة
الشيئين المتقايض فيهما من المفروض انهما متساويان في القيمة والا فكل التزام تقدر قيمته بقيمة الشيء محل الالتزام مثل ما جاء في الاستشارة هذا اذا اعتبرنا تكلفة الشقة هي الثمن الحقيقي لسعر الشقة معناه ما تم الاتفاق عليه والتصريح به امام السيد الموثق صحيح وقانوني ولا يهم ما تم الاتفاق عليه خارج ابرام العقد
المهم ان المقايضة تتم بالتراضي من ذي اهلية ويكون خاليا من العيوب الغلط والتدليس مثلا ويكون الشيء المتقايض موجودا ومشروعا وان يكون مملوكا للمتقايض الخ..................
عادة في عقد المقايضة تقسيم رسوم التسجيل بينهما مناصفة دون اعتداد بما عسى ان يوجد من فرق في قيمة بين البدلين ما لم يوجد اتفاق
الاستخلاص :
وفق لنص الاستشارة اذا اعتبرنا ان تكلفة الشقة هي الثمن الحقيقي والمقايضة تتم بالتراضي والاحكام المذكورة سلفا توكل على الله عز وجل ولا تخاف والسلام
yassine_enp
2019-12-15, 13:44
بارك الله فيك اخي الفاضل ^_^ ...ربي يجازيك كل خير
vBulletin® v3.8.10 Release Candidate 2, Copyright ©2000-2025, TranZ by Almuhajir