استفسار حول شراء شقة من عمارة على ارض في الشيوع

[sidamed]

السلام عليكم
من فضلكم
هناك قطعة ارض جزء من قطعة ارض اكبر منها مقسمة على قطع في الشيوع


المهم صاحب الارض و المرقي العقاري يقومون ببناء شقق سكنية على شكل عمارات صغيرة


عملية البيع تتم عبر الموثق ...
في البداية بوعد بالبيع



في النهاية بيع نهائي




يعني وعد بالبيع يصدر بجزء من قطعة الارض المبني عليها


يعني هل لاباس بهذه العقود
و هل تسوية وضعية الدفتر العقاري و عقود الشقق يتم عادي دون تعقيدات

[نورسين.داية]

السلام عليكم

أخي قاعدة لا تتغير في العقار ، مادام لم يقسم بين المالكين الفعليين للعقار توقع في أي لحظة سوف يظهر لك أحد المالكين للطعن في ملكيتك .
أول سؤال : كيف تم تحديد مساحة الشخص الذي يبني حالية يعني ماعليش وارث أوافقك لكن يبقى مشكل المساحة ؟

بالنسبة للموثق : الموثق تاجر (لا اعمم أكيد هناك شرفاء ) قبل أن يكون موظف عمومي له إعتماد من الدولة في توثيق العقود ، لأنه حتى لو رفض عقدك هو قيمة كتابة العقد تحصل عليها.
اخي بيع و إنتقال ملكية العقار تقتضي الملكية بوثائق رسمية مشهرة
بالتوفيق