عقد شيوع و عقد ملكية

[wissam.tlm]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
سؤال ربي يجازيكم
انا لدي قطعة ارض موروتة من ابي رحمه الله و لدي فقط عقد تنازل من امي و عقد شيوع من جدي رحمه الله ايضا علما ان ارض جدي مقسمة على ابنائه بالكلمة فقط بدون وثائق و حصة ابي مقسمة علينا ايضا بدون وثائق اريد ان اعمل عقد ملكية لحصة ابي ولنا نحن الابناء كيف ذلك افيدوني جزاكم الله خيرا

[rycerz]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
سؤال ربي يجازيكم
انا لدي قطعة ارض موروتة من ابي رحمه الله و لدي فقط عقد تنازل من امي و عقد شيوع من جدي رحمه الله ايضا علما ان ارض جدي مقسمة على ابنائه بالكلمة فقط بدون وثائق و حصة ابي مقسمة علينا ايضا بدون وثائق اريد ان اعمل عقد ملكية لحصة ابي ولنا نحن الابناء كيف ذلك افيدوني جزاكم الله خيرا
----
من طرحك واضح أن هذه الأرض موثقة بإسم جدّك (يعني عقد الملكية هو بإسم جدّك)
أيضا أنت لم تقل لنا مساحة الارض الكلية و إن كانت داخل المخطط العمراني أو خارجه أي أنها في المنطقة الفلاحية

---
إن كانت أرض تقع في المنطقة الفلاحية فليكن في علمك ان القانون يسمح بقسمة الأرض الفلاحية فقط إذا كانت القطع الناتجة عن القسمة ذات مساحة 7 هكتار و أكثر لكل قطعة و هذا في حال الأرض الفلاحية الغير مسقية، و في حال الأرض الفلاحية المسقية فأقل مساحة مسموح بها كناتج قسمة هو 1 هكتار و نصف على الأقل لكل قطعة .. (تصنيف الارض المسقية و الغير مسقية هو من صلاحيات مصالح الفلاحة)
--
إن كانت الأرض داخل المحيط العمراني فإنه لا يمكن قسمتها بل يتم توجيهكم إلى القيام بطلب رخصة تجزئة أمام مصلحة التعمير بالبلدية ..

--
لكن إذا كنتم تحوزون على محضر قسمة رضائية و تقرير خبرة في ذلك الشأن قديمين أي قبل تاريخ إنطلاق عملية المسح العام .. حيث في حال الوجود يمكنكم التقدم للقضاء بطلب إيداع تلك القسمة لأجل تجسيدها .. و في حال وجود قسمة قضائية فيمكنكم مباشرة إيداعها عن طريق موثق لأجل تجسيدها مباشرة .. و هنا لا يهم إن كانت الأرض فلاحية أو عمرانية و لا يهم مساحات القطع الناتجة .. لأن تلك القسمة تطبّق بأثر رجعي قبل صدور القوانين التي جاءت من بعد.
---
و لهذا إذا تعذّر عليكم القيام بالقسمة للأسباب أعلاه فإنه يمكنكم :
- في حال الأرض الفلاحية القيام بإعداد قسمة إستغلالية لدى خبير عقاري (géomètre) .. لكن ليس لها أي حجية قانونية لأجل إعداد قسمة رسمية.
- في حال الأرض العمرانية يمكنكم إيداع ملف طلب رخصة التجزئة لدى مصالح البلدية .. يعني رايح دير Lotissement

[wissam.tlm]

جزاك الله خيرا اخي شرحت لي ما كنت ابحث عنه بالضبط*ربي يجعله في ميزان حسناتك ويرزقك خير على خير شكرا اخي الفاضل