اريد استشارتكم في بناء نوع من هذا السكن

[imane@alger]

السلام عليكم ورحمة من الله
اريد استشرتكم في طريقة سيقدم عليها زوجي لبناء سكن هو واصدقائه، حيث انه هو و سبعة من اصدقائه سيشترونا قطعة ارض في ضواحي الهاصمة تقدر مساحتها بحاولي 340متر مربع وتكون ذو ملكية مشتركة كما يقول، سما سيم فيها بناء عمارة تحت اشراف مهندس معماري تحتوي على عديد من الشقق لسكن بمعدل 3شقق لكل دور ، هل يوكد انها درستها مالية ستكون اقل من شراء شقة.... وانا شقق زائدة سيتم بيعها لتنقص من تكالف البناء ...... اويد استشارتكم ورايكم في هذه الخطوة من ناحية القانونية و الادارية و هل تصح في الجزائر وماهي مخاطرهااا و شكراً ☺

[rycerz]

و عليكم السلام و رحمة الله و بركاته
--
أولا أحييهم على شجاعتهم و قدرتهم على الإبتكار
برأيي أنها فكرة جميلة .. من جهة هم يعرفون بعضهم يعني أكيد إختاروا بعضهم يعني إختاروا الجيرة

بخصوص المشروع من الناحية الحسابية المالية فهو ينقسم إلى جزئين .. أولا سعر الأرض و ثانيا تكاليف البناء
بخصوص تكاليف البناء يمكن أن نجعل الطابق الأرضي كاراج في حدود 200 مليون سنتيم .. و الطوابق الثلاثة كل طابق في حدود 300 مليون (finition ordinaire) .. يعني البناء وحده يكون في حدود 1 مليار و 100 مليون لطابق أرضي + 3 طوابق على مساحة 340 م² .. ثلاثة شقق في كل طابق حيث تكون كل شقة بمساحة صافية (دون الجدران) في حدود 85 م² تقريبا أو أكثر بقليل دون حساب الشرفات

إذا إفترضنا أن قطعة الأرض تم شراءها بسعر 1 مليار و 300 مليون فيعني أن المشروع كلّف 2 مليار و 400 مليون يعني 300 مليون لكل واحد .. و هذا مقبول إلى حد ما على حسب موقع المشروع .. دون أن ننسى أنه يمكنهم يفضلو شقتين زائدتين (الشقة التاسعة و الشقة التي تكون في السطح grenier) أو أكثر من شقتين في حال طوابق أخرى .. و عائدات بيع هاته الشقق الزائدة سيخفض تكاليف المشروع إلى حد كبير و ممكن حتى يختزلها تماما (على حسب سعر الشقق في ذلك الموقع) .. بالإضافة إلى المشاركة الذاتية في بعض الأشغال يمكنها أن تخفّض تكاليف المشروع بشكل ملحوظ

---
هذا بالتقريب فقط و تخمين .. و ليست حسابات دقيقة فأنا لا أعرف بكم تم شراء قطعة الأرض
---
من الناحية القانونية توجد طريقتان

- 1 -

يمكنهم طلب رخصة إنجاز ترقية عقارية و هنا يجب عليهم التعامل مع مرقي عقاري (لأنه يشترط السجل التجاري لمرقي عقاري) .. حيث في ما بعد يقومون بتعيين شقة كل شخص على التصاميم كما يمكنهم أيضا البيع على التصاميم و حتى قبل إنتهاء المشروع .. و على هذا الأساس بعد نهاية الأشغال يكتبون الملكية نهائيا عند الموثق كل شقة لصاحبها مع ترك الكاراج ملكية مشتركة إذا أرادوا أو ممكن حتى يمكنهم قسمته إلى عدة محلات و كل واحد يتملّك محل
في هذه الحالة يمكن لأي منهم فيما بعد أن يبيع شقته بكل حرية دون الرجوع إلى الإذن من الآخرين

- 2 -
يمكنهم طلب رخصة بناء عادية و عند نهاية الأشغال تكون كامل البناية بإسمهم جميعا .. و عند نهاية الأشغال تماما يمكنهم القيام بالتنازل لبعضهم البعض عند الموثق مع تعيين الطابق و الجهة لكل جزء متنازل عنه .. و في هذا الشأن يمكنهم طلب معلومات ضرورية أكثر لدى المهندس و الموثق.
--
في كل الأحوال ألفت الإنتباه إلى وجوب المتابعة و التنسيق جيدا مع المهندس كي لا يقع مشكل في الحصول على شهادة المطابقة لانها شرط أساسي لعمليات الكتب عند الموثق
---
بالتوفيق إن شاء الله