كتابة شراء مسكن على التصاميم عند الموثق

[سليماني18]

اشتريت بيت على التصاميم دفعت مبلغ و مبلغ ققرضض بنكي عند ذهابي عند الموثق
امضيت عقد البيع و عقد الرهن البيت للبنك
و لم يعطني الموثق اي وثيقة الا وصل دع مبلع العقد 17 مليون
و قال لي بعد شهرين نتتصل بك لتاخذ الاوراق
هل هذا عادي ام لا
ارجو الرد
و شكرا مسبقا

[rahafpolat]

المفروض اخي انه عادي لكن شهرين كثير العقد يسجل لدى مفتشية الضرائب و من ثم تجهز نسختك

لا تنتظر اتصال الموثق اذهب و اطلب النسخة مع اظهار الوصل و احتفظ به لانه النسخة الرسمية الوحيدة على السكن ربي يوفقك

[سليماني18]

هل وصل دفع الرسم لا يحتج به اعطاني اياه الموثق

[rahafpolat]

يحتج به فقط انك دفعت الحقوق للتسجيل*

[شكيب خان]

السلام عليكم
اوجب المشرع الجزائري افراغ عقد البيع على التصاميم في شكل رسمي على يد موثق
وهذا ما اكدته المحكمة العليا ( يحرر عقد البيع على التصاميم وجوبا في الشكل الرسمي تحت طائلة البطلان ) قرار , م ، ع المؤرخ في 19ـ 11 ـ 2008 م,م ,ع عدد 02 سنة 2008 ص: 193
اذا تم تحرير العقد البيع من قبل موثق ووفق ما اوجبه المشرع الجزائري لا خوف وهم يحزنون فقط احتفظ بالوصل الذي منح لك يعد دليل على انك ابرمت العقد وفي نفس الوقت يعد بمثابة وثيقة رسمية لان الوثائق التي يتم تحريرها من قبل السيد الموثق تأخذ الطايع الرسمي
اما المدة الممنوحة لك اراها عادية جدا لماذا ؟ لان الاجراءات عقد البيع بناء على التصاميم والتي اوجبها المشرع معقدة نوعا ما وتتطلب جهد ووقت يبذلها الموثق من اهما :
1/ تسجيل عقد البيع على التصميم ، بعد ان يحرر عقد البيع عليه ان يقوم بتسجيله لدى مصلحة مفتشية التسجيل والطابع المختصة اقليميا وهنا ملاحظة قانون التسجيل (منع السادة الموثقين ان يسجلوا عقودهم الا في مصالح التسجيل التابعة للدائرة التي يوجد بها مكتبهم ) وهذا ما اثر على عدم التعجيل في تسجيل العقود والحمد لله ان المشرع تدخل وحدد مدة التسجيل بشهر
واذا لم يسجل العقد في اجاله المحددة تطبق عليه العقوبات التأديبية المادة 61 قانون التسجيل ( يجب ان تسجل العقود التي تتضمن نقل الملكية او حق الانتفاع للأموال المنقولة في اجل شهر ابتداء من تاريخها )
2/ شهر عقد البيع على التصاميم
بعد ان يحرر عقد البيع على التصاميم في شكل رسمي كما اسلفت ويسجل لدى مصلحة التسجيل يجب ان يشهر لدى المحافظة العقارية حتى ينتج اثره القانوني وهو انتقال ملكية العقار من المرقي الى المشتري وكذا والاحتجاج به طيقا للمادة 793 من قانون المدني
وخلاصة القول المرحلة الاولى التي يتم فيها نقل ملكية الرقبة فقط تتطلب القيام بإجراءات التوثيق والشهر وهذه مدتها لا تقل عن شهرين وهذه اذا لم تتصادف مع ادارة فاسدة تنخرها البيروقراطية
اما المرحلة الثانية مرحلة التسليم أي الحيازة المادية والتي تكتمل فيها الملكية للمشتري بنقل حق الانتفاع اليه وتتم بمحضر يعد حضوريا في نفس مكتب التوثيق الذي حرر العقد وهذه بعد اتمام الانجاز والسلام

[سليماني18]

هكذا انا اعتقد لان البنك له صله في القضية فالبنك يتابع كل امور العقد من النهاية حتى البداية لانه سوف يرهن البيت لصالحه بسبب القرض
و الله اعلم

[rahafpolat]

لا ضير اخي ان تذهب الى الموثق للسؤال انا كنت في نفس الموقف قالو سوف نتصل لم يتصلو بي اخذت يوم و ذهبت و طلب مني الانتظار ساعة و اخذت العقد عادي فقط لابد من اخذ الوصل و سوف تجده اما جاهزا او يخبرك بموعد يكون فيه جاهز