استفسار

[عبدالقادرب]

عند القيام بشراء عقار كم يأخذ الموثق أتعاب وتسجيل واشهار وهل يأخذ المبلغ كاملا ويرجعه بعد شهر ؟
وأريد توضيح فيما يخص عقد المقايضة وشكرا

[نورسين.داية]

السلام عليكم

تحسب الضريبة على حسب مساحة العقار أخي و عادة هذه القيم تكون معلقة في مكتب الموثق و لكل عقد قيمة محدد و هي مسألة نسب (ثمن الأرض و المساحة و تكلفة العقد المحددة قانونا )
ربح الموثق هو نسبة فقط باقي القيمة يدفع لمصلحة مفتشية الضرائب (من أجل التأكد من االقيمة الحقيقة للعقار من ناحية الثمن ) و الإشهار يكون بالمحافظة العقارية لمقر العقار بطبيعة الحال
بالتوفيق أخي

[عبدالقادرب]

شكرا اختى
لكن فيما يخص ابرام عقد البيع او عقد المقايضة هل صحيح يؤخذ المبلغ كاملا ويوضع في الخزينة ويرد بعد 3 اشهر
علما ان مساحة العقار 88متر مربع ثلاث غرف فقط اريد المصاريف بالتقريب ...؟

[نورسين.داية]

السلام عليكم أخي

قيمة الضريبة تودع لدى مصالح مفتشية الضرائب من قبل الموثق و لا توجد أي قيمة يتم إرجاعها مطلقا (المعلومة التي تحصلت عليها بشأن إعادة قية خاطئة )
مسألة القيمة لا نستطيع تحديدها علاش ؟ لأن قيمة الأرض (الثمن ) تختلف في نفس الولاية من منطقة لأخرى فمابالك بالولايات لكن قيمة العقد لا تتغير و تجدها في شكل إعلان ملصق بمكتب الموثق كقانون عام لجميع الموثقين عبر التراب الوطني .........المعلومة التي تطلبها دقيقة و أنا شخصيا لا أعلمها لا تجدها إلا عند الموثق أخي

بالتوفيق

[عبدالقادرب]

[quote=نورسين.داية;3997839249]السلام عليكم أخي

قيمة الضريبة تودع لدى مصالح مفتشية الضرائب من قبل الموثق و لا توجد أي قيمة يتم إرجاعها مطلقا (المعلومة التي تحصلت عليها بشأن إعادة قية خاطئة )
مسألة القيمة لا نستطيع تحديدها علاش ؟ لأن قيمة الأرض (الثمن ) تختلف في نفس الولاية من منطقة لأخرى فمابالك بالولايات لكن قيمة العقد لا تتغير و تجدها في شكل إعلان ملصق بمكتب الموثق كقانون عام لجميع الموثقين عبر التراب الوطني .........المعلومة التي تطلبها دقيقة و أنا شخصيا لا أعلمها لا تجدها إلا عند الموثق أخي

بالتوفيق
مشكورة اختى الكريمة
المبلغ الذي اتحدث عنه هو مبلغ الشراء وليس قيمة الضريبة
هناك من قال لي ان مبلغ شراء العقار او الارض يأخذه الموثق ويوضع بالخزينة مدة ثلاثة اشهر ليتاكدو من عدم وجود ديون على صاحبها ثم ترد له ؟

[نورسين.داية]

[quote=نورسين.داية;3997839249]السلام عليكم أخي

قيمة الضريبة تودع لدى مصالح مفتشية الضرائب من قبل الموثق و لا توجد أي قيمة يتم إرجاعها مطلقا (المعلومة التي تحصلت عليها بشأن إعادة قية خاطئة )
مسألة القيمة لا نستطيع تحديدها علاش ؟ لأن قيمة الأرض (الثمن ) تختلف في نفس الولاية من منطقة لأخرى فمابالك بالولايات لكن قيمة العقد لا تتغير و تجدها في شكل إعلان ملصق بمكتب الموثق كقانون عام لجميع الموثقين عبر التراب الوطني .........المعلومة التي تطلبها دقيقة و أنا شخصيا لا أعلمها لا تجدها إلا عند الموثق أخي

بالتوفيق
مشكورة اختى الكريمة
المبلغ الذي اتحدث عنه هو مبلغ الشراء وليس قيمة الضريبة
هناك من قال لي ان مبلغ شراء العقار او الارض يأخذه الموثق ويوضع بالخزينة مدة ثلاثة اشهر ليتاكدو من عدم وجود ديون على صاحبها ثم ترد له ؟

السلام عليكم العفو أخي الكريم
لا لا تماما ثمن البيع و الشراء لا يهم الموثق سوى كتابته في العقد المبرم بينك و بين المشتري ......+ قيمة الضريبة و بعض الموثقين يأتون بالقانون أمامك لتطلع عليه و يحسبون الضريبة أمامك للتأكد من عدم الزيادة فيها فقط لا غير

مسألة الديون عادة يطلب الموثق وثيقة تسمى شهادة السلبية الخاصة بالأرض من أجل التاكد من ملكيتها من غير البائع أو عدم وجود دين عليها مثلا يكتشف أنها مرهونة مثلا

قضية الديون الله أعلم أعتقد تتعلق بمالمقاول أو تاجر أنا شخصيا أول مرة أسمع بهده المعلومة

عموما وفقك الله أخي

[عبدالقادرب]

[quote=عبدالقادرب;3997839280]

السلام عليكم العفو أخي الكريم
لا لا تماما ثمن البيع و الشراء لا يهم الموثق سوى كتابته في العقد المبرم بينك و بين المشتري ......+ قيمة الضريبة و بعض الموثقين يأتون بالقانون أمامك لتطلع عليه و يحسبون الضريبة أمامك للتأكد من عدم الزيادة فيها فقط لا غير

مسألة الديون عادة يطلب الموثق وثيقة تسمى شهادة السلبية الخاصة بالأرض من أجل التاكد من ملكيتها من غير البائع أو عدم وجود دين عليها مثلا يكتشف أنها مرهونة مثلا

قضية الديون الله أعلم أعتقد تتعلق بمالمقاول أو تاجر أنا شخصيا أول مرة أسمع بهده المعلومة

عموما وفقك الله أخي

شكرا جزيلا أختي الكريمة

[شكيب خان]

السلام عليكم
نعم يوجد القانون ارجع الى احكام المادة 23 من قانون المالية الصادر 2018 واحكام المادة 256 من قانون التسجيل بغرض تحديد المبلغ الواجب ايداعه على مراى السيد الموثق المحرر للعقد بالنصف من قيمة ثمن المعاملة عوض عن خمس مبلغ المعملة على مراى السيد الموثق المحرر للعقد ( تعدبل للقانون السلبق

بمعنى عند عملية البيع ( العقارات ) نصف مبلغ البيع يودع في خزينة الدولة ولا يسلم الى اصحابه الابعد ثلاثة اشهر من عملية البيع ،وذلك من اجل ااستفاءالمستحقات المالية التي تكون على عاتق البائع
الدولة من اجل استرجاع مستحقاتها المالية التي لم يقم المواطنين بدفعها لها شرعت قانون الصادر 2018 يلزم البائع ان يودع نصف مبلغ البيع بالخزينة من اجل تلجأ الدولة الى عملية الاقتطاع منه في حالة اذا كان مدين لها ’ وهذا ما دفع المواطنين الى اللحوء الى التصريح الكاذب حول ثمن البيع الحقيقي والسلام

[عبدالقادرب]

السلام عليكم
نعم يوجد القانون ارجع الى احكام المادة 23 من قانون المالية الصادر 2018 واحكام المادة 256 من قانون التسجيل بغرض تحديد المبلغ الواجب ايداعه على مراى السيد الموثق المحرر للعقد بالنصف من قيمة ثمن المعاملة عوض عن خمس مبلغ المعملة على مراى السيد الموثق المحرر للعقد ( تعدبل للقانون السلبق

بمعنى عند عملية البيع ( العقارات ) نصف مبلغ البيع يودع في خزينة الدولة ولا يسلم الى اصحابه الابعد ثلاثة اشهر من عملية البيع ،وذلك من اجل ااستفاءالمستحقات المالية التي تكون على عاتق البائع
الدولة من اجل استرجاع مستحقاتها المالية التي لم يقم المواطنين بدفعها لها شرعت قانون الصادر 2018 يلزم البائع ان يودع نصف مبلغ البيع بالخزينة من اجل تلجأ الدولة الى عملية الاقتطاع منه في حالة اذا كان مدين لها ’ وهذا ما دفع المواطنين الى اللحوء الى التصريح الكاذب حول ثمن البيع الحقيقي والسلام

بوركت أخي شكيب