عقد هبة او عقد بيع

[ninaricci]

سلام لبنات توحشتكم راني لاتية مع الخدمة على هذاك ماندخلش بزاف للمنتدي حبيت نستفسر اللي تقدر تفيدني انا حابة نشري قطعة ارض باذن الله سؤالي هو هل ندير عقد بيع او عقد هبة لاني حابة نشري من عند خالي انا نصحوني يديرلي عقد هبة احسن من ناحية مصاريف الموثق اللي تعرف نتمنى تفيدني

[شكيب خان]

لسلام عليكم
الاحسن عقد هبة شرط ان تكون مستوفية للشروط القانونية ان تتم بالايجاب والقبول والحيازة مع مراعاة احكام التوثيق في العقارات
وان يكون الواهب بالغا ، رشيدا ، مالكا للموهوب ، ان يكون قادرا على تسليمه ، ان يكون غير مفلس ، اما الموهوب له ان يكون حيا وقت انشاء الهبة ، ان يكون اهلا للتملك
وان يتم شهرها وتسجيلها فاذا احترمت هذه الشروط تكون صحيحة
لماذا الهبة ’؟ غير مكلفة مثل عملية البيع وانها اقصر وسيلة للتملك ، عملية البيع تخضع هي الاخرى لاجراءات التوثيق ، التسحيل ، الاشهار ، ودفع مصاريف البيع من كلا الطرفين
عند عملية البيع نصف مبلغ البيع يودع في خزينة الدولة ولا يسلم الى اصحابه الابعد ثلاثة اشهر من عملية البيع وذلك من اجل اخذ المستحقات المالية التي تكون على البائع
الدولة من اجل استرجاع مستحقاتها المالية التي لم يقم المواطنين بدفعها لها شرعت قانون يلزم البائع ان يودع نصف مبلغ البيع بالخزينة من اجل تلجأ الدولة الى عملية الاقتطاع منه في حالة اذا كان مدين لها
اما في حالة الهبة لا توجد مثل هذه الاجراءات والسلام

[cheikh88]

ادينا عقار على الشياع
و الورثة يريدون بيعه و انا ارفض ، و اتى شخص لشراء مناب كل الذين يريدون بيع العقار و لكن قال لي أنه يريد شراءه بعقد وعد بالبيع
و انا اريد غي حالة شراءه الحصص ان نقوم معه بالقسمة و كل شخص يدير دفتر عقاري له
هل في حالة شراء الحصص بالوعد بالبيع أنه في حالة طلبي القسمة انه لا نوجد مشكلة مع أنه ستكون حصته مرهونة عند البنك

[شكيب خان]

السلام عليكم
في حالة الشياع اذا اختلف الشركاء فان التركة سوف يتم بيعها في المزاد العلني
الحصة المشاعة اذا بقيت في صورة مختلطة دون القيام بعملية القسمة لتمييزها وتفريقها وتحديدها عن حصص الشركاء الاخرين ولجا الشريك في الشيوع الى بيع حصته فان الحال لا يتغير
بمعنى الاشكال يبقى قائما سواء مع الشركاء في الشياع او الغير الذي يحل محل الشريك الذي باع له حصته خاصة هذا الاخير اذا نكث على نفسه او وقع بينه وبين البنك نزاع بسبب عدم سديد دينه قد تلجأ البنك الى المطالبة بيع حصته في التركة لاستيفاء دينها وهنا نكون رجعنا الى المربع الاول مثل ما يقولون
1/ الغير عندما يشتري حصة الشريك في الشياع يصبح شريك في التركة ويصبح له حق التصرف في حصة المبيع اما بالبيع او الهبة او الرهن او تأجيره بشرط الا يلحق الضرر بشريكه
2/ عندما يؤول اليه نصيب الورثة عن طريقة عملية البيع الى الغير من يضمن ان لا ينكث على نفسه ويرفض ما تم الاتفاق عليه قبل شراء حصة الورثة ولا ندخل في تفصيل اخرى
3/ عقد الوعد بالبيع المنصب على نصيب الشريك في الشيوع الواعد في الملكية الشائعة هو اتفاق صحيح من الناحية القانونية اذا كان نصيبه محددا والمساحة محل البيع محددة بصفة دقيقة واستيفاء الوعد بالبيع مقتضيات المادتين 71 ، 94 من القانون المدني
نصيحة : الافضل لك ان تتفاهم مع الورثة بأن يبيعوا لك منابهم في التركة بدلا من بيعها للغير لتفادي اي مواجهة معه في حالة ارتد على عقيه
ـ واذا كنت غير قادر على شراء منابهم في التركة الافضل لك ان تجاري الورثة في عملية البيع لان الاختلاف في مثل هذه القضايا التركة سوف يكون مآلها البيع في المزاد العلني
واليك المواد التي تبين ذلك :
المادة 724 من القانون المدني (( اذا اختلف الشركاء في اقتسام المال الشائع فعلى من يريد الخروج من الشيوع يرفع الدعوى على باقي الشركاء امام المحكمة
وتعين المحكمة ان رأت وجها لذلك خبيرا او اكثر لتقويم المال الشائع وقسمته حصصا اذا كان يقبل القسمة عينا دون ان يلحقه نقص كبير في قيمته
المادة 722 من قانون المدني (( اذ لا يجبر احد على البقاء في الشيوع ))

[nabil ofc]

سلام لبنات توحشتكم راني لاتية مع الخدمة على هذاك ماندخلش بزاف للمنتدي حبيت نستفسر اللي تقدر تفيدني انا حابة نشري قطعة ارض باذن الله سؤالي هو هل ندير عقد بيع او عقد هبة لاني حابة نشري من عند خالي انا نصحوني يديرلي عقد هبة احسن من ناحية مصاريف الموثق اللي تعرف نتمنى تفيدني

عقد الهبة ممكن جدا مع الوقت يصراولك مشاكل مع ورثة الواهب الاحسن عقد بيع ويكون بثمن قليل عن ثمن الحقيقي مدامك متفاهمة مع خالك
العقار اذا دخل في نزاع مشكل كبييييييييييير