سؤال حول التحقيق العقاري لقطعة ارض بنائية

[عبدو الجزائري]

السلام عليكم لدي سؤال حول التحقيق العقاري لقطعة ارض بنائية
تم اعداد كل اللوازم لطلب فتح التحقيق وتم دفع الملف وتم ارسال المحقق العقاري وعاين المكان والشهود.. وتم ارسال الملف الى مفتشية املاك الدولة للمعاينة واعطاء الرد
السؤال: ما الذي يتضمنه الرد من مفتشية املاك الدولة( اي ما دورها بالضبط) مع العلم ان القطعة ليست تابعة لاملاك الدولة

[شكيب خان]

السلام عليكم
ارسال الملف الى مفتشية املاك الدولة للكشف عن الحقوق المحتملة للدولة على العقار موضوع التحقيق ، ثم مقارنة المعلومات المستقاة ميدانيا بتلك الموجودة على مستوى ادارة املاك الدولة
بمعنى تحديد الطبيعة القانونية للعقار موضوع التحقيق ان كان يدخل ضمن املاك الدواة ام لا
فمفتشية املاك الدولة الواقعة بدائرة اختصاص موطن العقار محل التحقيق عندما يصلها الملف تقوم وجوبا بتحريات على مستوها خاصة فحص سجل الملكية والايجارات والتنازلات لتكتشف احتمال وجود ملكية للدولة للعقار موضوع الطلب التحقيق
وبعد الانتهاء من عملية التحقيق التي باشرتها مفتشية املاك الدولة يحول الملف مرفقا بتقرير مفصل الى نائب مدير املاك الدولة والشؤون العقارية مشفوعا برايه وملاحظته حول الموضوع فان كان العقار غير تابع لها فان العقار المعني يكون موضوع ترقيم نهائي عند الاجراء في السجل العقاري
خلاصة القول : ارسال الملف الى مفتشية املاك الدولة للتحقق ان كان يدخل العقار موضوع التحقيق ضمن املاكها ام لا ـــ فاذا اقرت المفتشية ان العقار موضوع التحقيق لا يدخل ضمن املاكها سوف تحصلون على الترقيم النهائي للعقار والسلام
ملاحظة : ارسال الملف الى مفتشية املاك الدولة تعد اخر مرحلة من اجراء التحقيق العقاري والسلام

[عبدو الجزائري]

السلام عليكم
ارسال الملف الى مفتشية املاك الدولة للكشف عن الحقوق المحتملة للدولة على العقار موضوع التحقيق ، ثم مقارنة المعلومات المستقاة ميدانيا بتلك الموجودة على مستوى ادارة املاك الدولة
بمعنى تحديد الطبيعة القانونية للعقار موضوع التحقيق ان كان يدخل ضمن املاك الدواة ام لا
فمفتشية املاك الدولة الواقعة بدائرة اختصاص موطن العقار محل التحقيق عندما يصلها الملف تقوم وجوبا بتحريات على مستوها خاصة فحص سجل الملكية والايجارات والتنازلات لتكتشف احتمال وجود ملكية للدولة للعقار موضوع الطلب التحقيق
وبعد الانتهاء من عملية التحقيق التي باشرتها مفتشية املاك الدولة يحول الملف مرفقا بتقرير مفصل الى نائب مدير املاك الدولة والشؤون العقارية مشفوعا برايه وملاحظته حول الموضوع فان كان العقار غير تابع لها فان العقار المعني يكون موضوع ترقيم نهائي عند الاجراء في السجل العقاري
خلاصة القول : ارسال الملف الى مفتشية املاك الدولة للتحقق ان كان يدخل العقار موضوع التحقيق ضمن املاكها ام لا ـــ فاذا اقرت المفتشية ان العقار موضوع التحقيق لا يدخل ضمن املاكها سوف تحصلون على الترقيم النهائي للعقار والسلام
ملاحظة : ارسال الملف الى مفتشية املاك الدولة تعد اخر مرحلة من اجراء التحقيق العقاري والسلام

بارك الله فيك على التوضيح وتكرما لو زدنا توضيحا لما يلي
العقار مجاور لاماكن حررت لها حيازات ( على اساس كانت في السابق اماكن شاغرة والان تقدم فيها حيازات
هل يعقل لمفتش املاك الدولة الذي عاين ان يرفض هذا الملف على اساس ان فيه بناء حديث اعمدة وسور خارجي مع العلم ان المخطط المقدم موضح فيه ان العقار عبارة عن قطعة ارض باعمدة خرسانية
باختصار وجود هذه الملاحظة التي يتحجج بها المعاين هل تخول له اعطاء رد انها لاملاك الدولة ؟ ولا اظن ذلك حسب علمي
2 هل يعقل ان يرفض ملف بسبب المساحة ويحرر انه ملك للدولة مع ان المكان قدمت فيه حيازات ..
وشكرا لك
..

[شكيب خان]

السلام عليكم
خلاصة القول :
1/ تنص المادة 14 من القانون 07 ــ02 اذا نتج عن تحليل التصريحات والاقوال والشهادات وكذا الوثائق المقدمة والتحريات التي قام بها المحقق العقاري ان صاحب الطلب يمارس حيازة من شأنها ان تسمح له بالحصول على حق الملكية عن طريق التقادم المكسب وفقا لأحكام القانون المدني فانه يعترف له بأحقيته على العقار محل التحقيق ــــ فاذا ثبت حق الملكية نتيجة التحقيق العقاري فان المعني بالطلب يحصل على الترقيم النهائي للعقار موضوع التحقيق باسمه
2/ اما اذا كان صاحب الطلب لا يمارس حيازة من شأنها ان تسمح له بالحصول على حق الملكية عن طريق التقادم المكسب وفقا لأحكام القانون المدني فانه لا يعترف له بأحقيته على العقار محل تحقيق العقاري ـــــــــــــــ وسيبلغ المعني بالرفض في اجل اقصاه 06 اشهر من تاريخ ايداع طلب فتح التحقيق
الرفض او اثبات حق الملكية تصدره هيئة ادارية رسمية دون سواها بعد فحص السندات والوثائق المقدمة لهم وليس المحقق العقاري
مساحة العقار موضوع التحقيق اذا لم تكن متطابقة مع ما هو مذكور في السند قد يثار بشأنها اشكاليات تتطلب اجراء تحريات إضافية لمعرفة مصدر تلك الزيادة او النقصان لتحديد الحدود ميدانيا ولا تتخذ سببا لرفض ملف التحقيق العقاري هذا لم اسمع به ابدا
النتيجة : صاحب الطلب اذا كان يمارس حيازة على العقار وفق الشروط المحددة في قانون المدني واذا لم بتم ابراز نقص في السندات اثناء التحقيق فن العقار المعني يكون موضوع ترقيم نهائي والسلام