قضية عقارية للنقاش

[zighoud youcef]

مقاول لديه امر بتنصيب عمود كهربائي لفائدة احد الاشخاص تم اعتراضه من قبل احد الجيران مدعيا انه يريد امتلاك القطعة الارضية التي كان من المقرر أن يوضع فيها العمود وصرح أنه اودع ملف لتسوية وضعية القطعة قي اطار القانون 15/08 وان لديه وصل ايداع الملف مع العلم ان القطعة تعتبر مدخل لاربع مساكن لديها ارتفاق على القطعة
الاسئلة.
ما الاجراءات الواجب اتباعها من قبل المقاول او المستفيد لرفع الاعتراض
هل يعتبر وصل ايداع ملف تسوية في اطار القانون 15/08 بمثابة حق على الفطعة الارضية مؤقتا الى غاية الفصل في طلب التسوية ام ليس لديه اي حجية

[rycerz]

أولا : القانون 15/08 ينص على تسوية البنايات المنجزة قبل سنة 2008 أو التي هي طور الإنجاز منذ قبل سنة 2008 و لا ينص على تسوية قطعة أرض شاغرة .. و لهذا سيتم حتما رفض طلب التسوية من طرف لجنة دراسة الملفات على مستوى الدائرة .. لكن سأشير عليك بأمر حتى لا تتعطل الأمور و هو : بما أن الملفات تودع على مستوى مصالح البلدية فإنه سيرفض عند ذلك المستوى بعد المعاينة الميدانية من طرف العون المكلف على أساس أن قطعة الأرض شاغرة بالإضافة إلى كونها مدخل و إرتفاق، أي أنه يمكن لصاحب قضية العمود الكهربائي أو المقاول الإتصال بمصالح البلدية لمعالجة القضية إنطلاقا من البلدية.

للإشارة أنت لم تذكر على أي مستوى و لدى أي جهاز أو إدارة قام الجار بإيداع الطعن ..

[شكيب خان]

السلام عليكم
اذا اعتبرت قطعة الارض الطريق الخاص المشترك الذي خصص لخدمة العقارات السكنية التي تقع عليه ويكون لهم الحق المرور فيه
فان لأصاحبه حق المرور فيه + فتح الابواب والنوافذ عليه بلا قيد ولا شرط + الانتفاع به بدون احداث ضرر للأخرين
كأضرار :
- اقامة مظلة او مصطبة او دكة او شرفة او غيرها مما يشغل حيزا من الطريق الخاص المشترك
- كما لا يجوز لأصحاب الطريق الخاص المرتفق الاتفاق على بيعه او قسمته او سد مدخله
- كما لا يجوز لاحدهم ان يحدث فيه شيئا بغير اذن الباقين
هذا من جانب
*اما فيما يخص اقامة عمود كهربائي لفائدة احد اصحاب هذه القطعة ( الطريق الخاص المشترك) فاذا اتبع الاجراءات القانونية المطلوبة لأنشاء مثل هذه الانجازات ، وان هذا العمود في حالة اقامته لا يحدث أي ضرر لأصحاب هذا الارتفاق فان أي اعتراض عليه يعتبر اعتداء على القانون
*الاجراءات نقصد بها تقديم ملف الى رئيس البلدية للحصول على رخصة تسمح لإقامة هذا العمود الكهربائي
وطبيعي رئيس البلدية قبل اعطاء الموافقة واصدر رخصة الانشاء سوف يطلب من المختصين لديه اجراء خبرة ميدانية للمكان الذي يرغب فيه صاحب الملف اقامة العمود الكهربائي فيه ، ليتبين له هل المكان قابل لإقامة فيه مثل هذه الانجاز ام لا ، وهل يعتبر ملكية خاصة ام ملكية مشتركة
*اما فيما يخص الاعتراض المقدم من احد اصحاب هذا الارتفاق بدعوى انه لديه وصل ايداع ملف اكتساب هذا الارتفاق فانه اعراض لا يقوم على اساس قانوني لماذا ؟
لأنه يعتبر طريق خاص مشترك ولا يحق ولا يجوز لاحد اصابه ان يملكه او بيعه او قسمته او سد مدخله كما هو مذكور اعلاه والسلام

[zighoud youcef]

مشكورين وفقهم الله الى خير العمل