استشارة قانونية

[HMACH]

السلام عليكم
اما بعد :اخوتي الافاضل اريد الاستفسار عن شهادة الحيازة من الجهة المعنية بمنحها شروطها دورها من الناحية القانونية وهل من اجراءات قانونية يجب القيام بها بعد الحصول على شهادة الحيازة للحصول على وثيقة تثبت احقية بالارض .
وشكرا

[شكيب خان]

السلام عليكم
معلومات عن شهادة الحيازة :
1/ لا تمنح على املاك عقارية مبنية
2/ شهادة الحيازة لا ترد قانونا الا على الملكية العقارية الخاصة ، التي ليس لها عقود والتي لم يشملها مسح الاراضي العام طبقا للمادة 39 من القانون رقم 90/25 المتضمن التوجيه العقاري
3/ لا تسلم شهادة حيازة قطعة ارض رغم توفر شروط الحيازة اذا كان لهذه القطعة الارضية سند للملكية
4 / تخضع شهادة الحيازة لشكليات التسجيل والشهر العقاري
5/ شهادة الحيازة لها الطابع الشخصي لأنها شهادة اسمية ترد باسم الحائز الظاهر وفقا لشروط الحصول على هذه الشهادة المحددة في المادتين 39/42 من القانون 90/25 المتضمن التوجيه العقاري
6 / لا يجوز التصرف فيها بالبيع والهبة ، تسمح لصاحبها سوى القيام بالأعمال التي من شأنها تحسين قيمة العقار موضوع الحيازة
7/ لا تخول لصاحبها كل خصائص المتعلقة بحق الملكية المادتين 43/47 من نفس القانون المذكور
ملاحظة :
لا تنتقل الى الخلف العام الا بطلب من جديد من الورثة الشرعيين في مهلة سنة من تاريخ وفاة الحائز حامل الشهادة المذكورة ، فتسلم لهم شهادة حيازة جديدة باسمهم المادة 2 من المرسوم رقم 91/254 والسلام

[شكيب خان]

السلام عليكم
اهم شرط تسليم سندات الملكية بهدف تمليك الحائزين للعقارات وبدون سندات واثبات ملكيتهم بوثائق رسمية تتمثل في سندات الملكية
1/ ان تكون الحقوق العقارية المطالب بالحق في ملكيتها موضعا لحيازة قانونية تتميز بالهدوء والوضوح والظهور والاستمرار هذا اول شرط ليحوز الحائز على سند الملكية وبما انه لديك شهادة الحيازة
يخول لك ان تتقدم بطلب يتضمن فتح تحقيق عقاري لدى مسؤول الحفظ العقاري الولائي كجهة ادارية مختصة وبناء على هذا الطلب تتم عملية التحقيق العقاري
يحتوي هذا الطلب على :
المستندات المتعلق بالشخص :
1/مستخلص عقد الميلاد
2/ نسخة طبق الاصل من بطاقة التعريف الوطنية
3/الوثيقة التي تثبت الصفة التي يتصرف بها الملتمس اما ملك على الشيوع او ملك ملكية فردية
4/ تقديم الفريضة اذا كان العقار عبارة عن تركة
المستندات المتعلقة بالعقار :
1/ مخطط طبوغرافي يعده مهندس خبير عقاري ( يكون هذا المخطط وقف مقتضيات التقنية لمصالح مسح الاراضي )
2/ كشف وصفي يعده المهندس الخبير يحتوي القوام المادي للعقار ( حدوده، وما يجاوره ووصفا موجزا واسماء المالكين او الحائزين من الجيران مع توضيح حدودهم على التصميم بمداخل
3/ ذكر الارتفاقات الواقعة على العقار وتلك الت ي يستفيد منها والتي يعلم بها الملتمس
4/ كل وثيقة تخص عبء العقار سواء كان ايجابي او سلبي
وعلى اثر انتهاء المحقق العقاري من التحريات والتحقيقات التي ترمي الى اثبات حق الملكية المطالب بها وحماية حقوق الغير يقوم المحقق بتدوين نتائج التحقيق ثم تسليم سند الملكية وذلك وفقا لما نص عليه القانون 07 – 02 المتضمن تأسيس اجراء المعاينة حق الملكية العقارية وتسليم سندات الملكية عن طريق تحقيق عقاري والمرسوم التنفيذي رقم 08 – 147 المتعلق بعمليات التحقيق العقاري وتسليم سندات الملكية
الاستخلاص : الآلية القانونية لتمكين الاشخاص الحائزين على عقارات بلا سند ويرغبون في تمليك هذه العقارات بوثائق رسمية تتمثل في سندات الملكية عن طريق التحقيق العقاري
ملاحظة: يشمل هذا الاجراء العقارات التي لا يحوز اصحابها سندات ملكية او التي حررت بشأنها سندات قبل اول مارس سنة 1961 والسلام

[HMACH]

ألف شكر اخي الكريم جعلها الله في ميزان حسناتك
هل يمكن التواصل معك على الفايسبوك للتوضيح اكثر اذا كان بالامكان ذلك اتمنى ان تزودني بصفحتك ولك مني جزيل الشكر والاحترام