العقار وسجل تجاري عاجل

[zanzan]

السلام عليكم
منزلنا العائلي له دفتر عقاري اجرينا تعديلا على منزلنا وفتحنا محل فيه . اريد ان اسحب سجل تجاري لكن المشكل ان المحل ليس له دفتره الخاص به اي تابع لمنزلنا اي المطلع على الدفتر يقرا منزل معد لسكن و ليس به محل اعطوني افكاركم جزاكم الله كل خير

[نورسين.داية]

السلام عليكم

السؤال المطروح أين الإشكال إذا كان جزء من المنزل هو محل تجاري و لا أعتقد أن مصالح السجل التجاري أشترطوا دفتر عقاري لعقار المحل

وضعية الأرض كملكية ثابة لكن التصرفات التي تطرأ عليها ي أكثر تغيرا يعني على مستوى المحافظة العقارية هذا الأمر ليس له أهمية إلا عندما تبرم عقد إيجار لتاجر هنا سوف توثق العقد أكد هذا العقد ييحال بطبيعة الحال على المحافظة من اجل الشهر هنا تعدل وضعية عقارك بطريقة آلية ............أنا تبانلي أن الدفتر العقاري تكلفة مادية لا أكثر و لا أقل

عموما ننتظر أراء أخرى نستفيد منها بطبيعة الحال ............بالتوفيق

[zanzan]

يعني هدا لازم نمشي عند مديرية لاصحح وادخل المحل في الدفتر ام مدا شكرا لك اخي الكريم على الاجابة

[شكيب خان]

السلام عليكم
هناك اشكال في التغيرات التي تطرأ على العقارات دون اخذ تصريح بذلك حتى ولو كان العقار ملكية خاصة المادة 52 من القانون رقم 90- 29 التغيير الذي يحدثه على العقار دون رخصة البناء يعد مخالفا للقانون
لهذا اطلب منك ان تلجأ الى مصلحة العمران الموجودة على مستوى الدائرة المتواجد فيها العقار ،وتطلب منهم معاينة التعييرات التي احدثتها على العقار فاذا كانت لا تخالف على ما ينص عليه القانون فانهم يقومون بعملية التسوية
اما فيما يخص السجل التجاري للمحل لا علاقة له بالجانب العمراني فالقانون الذي ينظمه القانون التجاري ، مصلحة السجل التجاري لا يهمهم المحل بقدر ما يهمهم النشاط الذي قد يمارس في المحل هل قانوني او مخالف للقانون
ملاجظة : هناك من قام بفتح محل تجاري دون ان يحصل على الرخصة من المصالح المعنية ولم يتمك معاقبته على التغييرات التي قام بها على العقار وهناك من طبق عليه القانون والسلام