إلى السيد:شكيب خان أريد منك مساعدة

[DIMAH]

ف/ي المساعدة التي طلبتها سابقافي ايجاد خطة لمذكرة تخرج عنوانها: المسؤولية عن مخالفة أحكام مطابقة البنايات في القانون الجزائري،قد جمعت الكثير عن هذا الموضوع لكن للأسف اختلطت علي الأمور ، وعند اتصالي بالأستاذة المشرفة، قالت لي تحدث في الفصل الأول عن التهيئة العمرانية، وفي الفصل الثاني عن أحكام مطابقة البنايات.ولهذا أرجوا منك سيدي الكريم أن تقدم لي يد المساعدة -إن أمكن- وتكتب لي خطة البحث التي استطيع بواسطتها تنظيم المعلومات الكثيرة التي جمعتها عن الموضوع. وشكرا مسبقا.

[شكيب خان]

السلام عليكم
معالجة الموضوع
اولا : نبحث عن صياغة اخرى للموضوع حتى يتسنى لنا استخلاص العناصر التي يمكن ان يتضمنها موضوع البحث
نص الموضوع بصياغة اخرى لاستيعاب الموضوع وفهمه :
1/ الى من تسند المسؤولية في حالة عدم احترام القواعد القانونية التي نص عليها قانون التهيئة والتعمير ؟
2/ او على من تقع المسؤولية في حالة الاخلال بقواعد التهيئة والتعمير في التشريع الجزائري ؟
من خلال هذه الصياغات يتضح لنا المسؤولية تنشأ عند عدم الالتزام بما ينص عليه القانون وعليه يكون
الاستنتاج كالتالي :
الفصل الاول يخصص للتعريف بقانون التهيئة والتعمير ، واهدافه ، وآليات التي تضمنها في مجال رقابة البنايات ، والتعريف بشاهدة المطابقة ، واجراءات منحها
الفصل الثاني : كيفية معاينة المخالفات وتحديد المسؤوليات ( الاشخاص المسؤولون في حالة وقوع مخالفات
1/ الكيفية التي يتم بها معاينة المخالفات في البناء
2/ اسناد المسؤولية
( للبلدية على اساس الخطأ او حالة التعسف في حقوق البناء)
( مسؤولية المدنية للبلدية في حالة مخالفة استصدار الرخص)
( مسؤولية البلدية في عدم القيام بالمطابقة وحتى اجراءاتها ) ـــ اجراء المطابقة ــ
( مسؤولية المهندس المعماري ) ـــ التصميم المعمارية او اعمال هندسية ( مسؤولية مدنية )
( مسؤولية المقاول ) ــــ عملية الانجاز ـــ مسؤولية مدنية ـ
( مسؤولية المالك في حالة قيامه بأشغال بدون ترخيص )
( مسؤولية المالك في حالة عدم التأمين على الكوارث )
الفصل الثالث :
يحتوي على موانع قيام المسؤولية ( حالات استثنائية )
1 / اباحة البناء بدون رخصة بإذن من القانون
2/ امتناع العقاب لتوفر مانع من المسؤولية
3/ تحقيق المطابقة لا يعد عذرا قانونيا
المراجع والقوانين والمراسيم :
زروقي ليلى ، حمدي باشا عمر ،المنازعات العقارية في ضوء اخر التعديلات واحدث الاحكام ،دار هومه ، الجزائر 2018 طبعة جديدة
سماعين شامة ،النظام القانوني للتوجيه العقاري دار هومه ،الجزائر 200
قزاتي ياسمين النزاع الجزائي الناتج عن البناء بدون رخصة دار هومة 2016
د / محمد الامين كمال دروس في قانون التهيئة والتعمير دار بلقيس للنشر 2017

القانون 03/03 المؤرخ في 19 فبراير 2003 المتعلق بالتوسع السياحي و المناطق السياحية جريدة رسمية -4. رقم 11
القانون رقم 05/04 المؤرخ في 14 أوت 2004 المعدل و المتمم للقانون 90/29 المتعلق بالتهيئة والتعمير جريدة رسمية رقم 51
/ -6 القانون رقم 08/ 15 المؤرخ في 05 جويلية 2008 يحدد قواعد مطابقة البنايات و إتمام إنجازها جريدة رسمية 44

المرسوم التنفيذي رقم 91/ 76 المؤرخ في 28 ماي 1991 المحدد لكيفيات تحضير شهادة التعمير و رخصة
التجزئة و شهادة التقسيم و رخصة البناء و شهادة المطابقة و رخصة الهدم و تسليم ذلك جريدة رسمية رقم . 26
المرسوم التنفيذي رقم 06 / 55 المؤرخ في 30 جانفي 2006 و الذي يحدد شروط وكيفيات تعيين الأعوان
. المؤهلين للبحث عن مخالفات التشريع و التنظيم في مجال التهيئة و التعمير جريدة رقم 06
/ -3 المرسوم التنفيذي رقم 09/ 154 المؤرخ في 2مايو 2009 يحدد إجراءات تنفيذ التصريح بمطابقة البنايات جريدة رسمية رقم 44
لفت نظرك : ان ترجع الى المذكرات في هذا المجال موجودة على مستوى الكليات
ملاحظة: هذا اجتهاد مني اتمنى قد قدمت ما يفديك في بحثك ان شاء الله والسلام

[DIMAH]

شكرا أخي على هذه المساعدة ، وجزاك الله خير الجزاء انشاء الله ،لقد اتضحت لي الأمور الآن .