من فضلكم اريد شراء ارض بم تنصحوني

[dofrmingo]

من فضلكم اريد شراء قطعة لبناء سكن ان شاء الله
- اريد من حضراتكم اعلامي بالوثائق المطلوبة التي يجب على البائع توفيرها لي عند الشراء . حتى استطيع شراء بشكل قانوني دون ان ينصب علي --- الوثائق يعطيهالي كي نشري الارض باه ما يغشنيش ---
- و هل يمكن شراء قطعة ارض فلاحية 100 متر او 200 متر و البناء عليها ..... احتاج كل شيء قانوني حتى استفيد من التعاونيه 70 مليون ههههههه شكرا
و اذا ممكن ما هي شروط 70 مليون

[bil ex]

الدفتر العقاري و رخصة البناء أقل شيء

[bil ex]

و اذهب الى مدرية مسح الأراضي أسال عنها

[bil ex]

و الله أعلم يا أخي

[ADELPIERO]

مهم جدا لكل من يرغب في شراء قطعة ارض

[ADELPIERO]

1- عقد الملكية موثق ومسجل في المحافضة العقارية (عقد بيع - عقد هبة مع حكم قضائي لقسمة عقارية في حالة ورثة او مجموعة من الملاك لقطعة واحدة ...)
2- الدفتر العقاري (احيانا غير ضروري) يمكنك استخراجه باسمك بعد عملية الشراء وفي حالة وجوده في اسم البائع يتم اضافة اسمك في الدفتر العقاري بالمحافضة العقارية تلقائيا مع تحرير العقد
3- مخطط القطعة (مخطط التجزئة وخطط مسح الاراضي cadastr)
4- مخطط الكتلة في حالة تجزئة حضرية يوضح نسبة وشكل البناء المسموح بها وان لم يكن بحوزته يمكنك الاستفسار عند المصلحة التقنية للبلدية او فرع التعمير التابع اقليميا للاستفسار عن نسبة وشكل المخطط المسموح به، الارتفاع، عدد الطوابق، وايضا هل القطعة سكن + تجارة ام سكن فقط. (النقطة الرابعة مهمة جدا لان بعض الاشخاص اشترو قطع ارض اتضح فيما بعد ان نسبة البناء المسموح بها ضئيلة جدا 45% او 50% مثلا ووجوب ترك رواق امامي 2م رغم وجود الرصيف ....الخ)
5- ان وجدت رخصة البناء لدى المالك الاصلي واعجبك التصميم ينكنك التقدم بطلب تغيير اسم رخصة البناء في اسمك مع المخططات ولكن يمكنك التغيير في المخططات وطلب رخصة بناء جديدة حسب رغبتك.
6- يمكن استخراج رخصة بناء لسكن ريفي في قطعة ارض فلاحية (يعني خارج المحيط العمراني) مع امكانية الحصول على دعم 70 مليون ولكن مع ضرورة التاكد من النقاط 1-2-3 المذكورة سابقا (اطلب من مكتب الدراسات ان ينجز رخصة بناء بطابقين فربما تحتاجها مستقبلا مع امكانية عمل تنازل للطابق الثاني للابن او الاخ او الاب لانجاز سكن مع دعم ثاني باسمه لانجاز سكن ريفي والله اعلم)
بالتوفيق

[bilal14]

[QUOTE=ADELPIERO;3997345957]1- عقد الملكية موثق ومسجل في المحافضة العقارية (عقد بيع - عقد هبة مع حكم قضائي لقسمة عقارية في حالة ورثة او مجموعة من الملاك لقطعة واحدة ...)
2- الدفتر العقاري (احيانا غير ضروري) يمكنك استخراجه باسمك بعد عملية الشراء وفي حالة وجوده في اسم البائع يتم اضافة اسمك في الدفتر العقاري بالمحافضة العقارية تلقائيا مع تحرير العقد
3- مخطط القطعة (مخطط التجزئة وخطط مسح الاراضي cadastr)
4- مخطط الكتلة في حالة تجزئة حضرية يوضح نسبة وشكل البناء المسموح بها وان لم يكن بحوزته يمكنك الاستفسار عند المصلحة التقنية للبلدية او فرع التعمير التابع اقليميا للاستفسار عن نسبة وشكل المخطط المسموح به، الارتفاع، عدد الطوابق، وايضا هل القطعة سكن + تجارة ام سكن فقط. (النقطة الرابعة مهمة جدا لان بعض الاشخاص اشترو قطع ارض اتضح فيما بعد ان نسبة البناء المسموح بها ضئيلة جدا 45% او 50% مثلا ووجوب ترك رواق امامي 2م رغم وجود الرصيف ....الخ)
5- ان وجدت رخصة البناء لدى المالك الاصلي واعجبك التصميم ينكنك التقدم بطلب تغيير اسم رخصة البناء في اسمك مع المخططات ولكن يمكنك التغيير في المخططات وطلب رخصة بناء جديدة حسب رغبتك.
6- يمكن استخراج رخصة بناء لسكن ريفي في قطعة ارض فلاحية (يعني خارج المحيط العمراني) مع امكانية الحصول على دعم 70 مليون ولكن مع ضرورة التاكد من النقاط 1-2-3 المذكورة سابقا (اطلب من مكتب الدراسات ان ينجز رخصة بناء بطابقين فربما تحتاجها مستقبلا مع امكانية عمل تنازل للطابق الثاني للابن او الاخ او الاب لانجاز سكن مع دعم ثاني باسمه لانجاز سكن ريفي والله اعلم)
بالتوفيق[/QUOTE

بارك الله فيك

[حريش احمد]

انصحكم بشراء الارض القابلة قانونيا للبناء