استفسار حول عقد منزل عرفي'ديوان الترقية و التسيير العقاري'

[ورود ياسمين]

سلام عليكم
شخص اشترى مسكنا 'مفتاح ' من المنتازل له الاول الأن المشتري قام بتسديد جميع اقساط المنزل هل يمكنه كاتبة عقد البيع بإسمه؟ام تكون باسم المتنازل له الاول؟وماهي الاجراءات المتبعة.

[لبوحلاسة]

الاجابة / يمكن للشخص شراء المفتاح فقط بالاتفاق بين البائع والمشتري وعلى ثمن محدد يمكن اللجؤ الى هده الطريقة لعدة اسباب منها وجود شرط عدم التصرف في العقار لمنع المضاربة في ثمن العقار هنا يمكن للطرفين بابرام عقد بيع رسمي غير مشهر يضع الموثق شرط ضمن فقرة الشروط في العقد هو يمكن للبائع اتمام اجراءات نقل الملكية للمشتري حين التخلص من الشرط مثلا //يمنع التصرف في العقار لمدة 10سنوات //عند انتهاء مدة 10سنوات يمكن للموثق اشهار العقد المسجل فقط ويصبح المشتري مالكا للعقار ...الاشكلية المطروحة هو تغير ثمن العقار خلال 10سنوات فيطلب البائع من المشتري زيادة الثمن على المحدد في الاتفاق فمنهم من يوافق على زيادة الثمن وامضاء العقد ومنهم من يرفض زيادة ثمن العقار ويتمسك بالاتفاق السابق ويطالب البائع بالاتمام عملية البيع والحصول العقد ويتم في كثيرا من الحالات اللجو الى العدالة لتثبيث العقد .