استفسار حول شراء قطعة أرض

[HakimG]

الـسـلام عليكــــــــــم

أريد أن أعرف ماهي الإجراءات المتبعــة من أجـل شراء قطعـة أرض ؟
ومـاذا يجـب لمبتدىء فـي هـذا الميــدان أن يعرفـه حتى لا يقـع في عملية احتيال


:)

[نورسين.داية]

السلام عليكم

خد رقمها من البائع و توجه الى المحافظة العقارية و تأكد من وضعيتها القانونية من ناحية المالك طبعا حتى تتأكد أن البائع هو نفسه المالك الحقيقي ه هي مثقلة برهن أم لا .....؟؟؟ حدودها و مساحتها الحقيية ..................لما تتأكدمن صحة المعومات المقدمة مقارنة مع معلومات البائع يتم إبرام العقد لدى الموثق و بطبيعة الحال تنتقل لك الملكية بعد شهر عقد البيع بالمحافظة العقارية

[HakimG]

خد رقمها من البائع
ما اسم الوثيقة التي يوجد فيها هذا الرقم ؟ هل هناك عدة وثائق أخرى وماهي ؟

و توجه الى المحافظة العقارية
هل هي فرع من مديرية السكن ؟

و تأكد من وضعيتها القانونية
هل يكفي "رقم الأرض" (هل يستطيع المالك اعطائي الوثيقة التي تحمل رقمها) أم هناك ملفات يجب أن آخذها معي ؟

ه هي مثقلة برهن أم لا .....؟؟؟
ما فهمت هذه الجملة ؟

يتم إبرام العقد لدى الموثق و بطبيعة الحال تنتقل لك الملكية
اذن ، وثيقة العقد المستلمة من الموثق هي الدليل الوحيد لشرائي هذه الارض ؟ وهل يتم ذكر سعر شراء الأرض في العقد ؟
ماذا يحتوي هذا العقد ؟



آســـف أختي الكريمة على الإطالة ، لكني أود معرفة كل شيء بالتفصيل الممل
بارك الله فيكِ

[نورسين.داية]

ما اسم الوثيقة التي يوجد فيها هذا الرقم ؟ هل هناك عدة وثائق أخرى وماهي ؟

تسمى البطاقة العقارية تقم طلب لدى المحافظة العقارية و تدفع 500 دج يعطوا لك وضعية الأرض و تسمى الوثيقة التي تسلملك من المحافظة بالسلبية
هل هي فرع من مديرية السكن ؟

لا لا إسمها المحافظة العقارية هي عبارة عن إدارة قائمة بداتها إسأل في ولايتك سوف يدلونك عليها

هل يكفي "رقم الأرض" (هل يستطيع المالك اعطائي الوثيقة التي تحمل رقمها) أم هناك ملفات يجب أن آخذها معي ؟ لا لا هو ليس مجبر لكن لازم يعطيك رقمها نتا قولو حاب نشوفها يعني معاينة على الواقع .....لكن نتا الرقم توجه به الى المحافظة العقارية و إطلب معلومات الأرض


ما فهمت هذه الجملة ؟


بمعنى أن البائع مثلا تلقاه كاريها أو راهنها من خلال البطاقةالعقارية راح تتأكد هل الرهن او الكراء قائم أم لا لكن ماش كامل الناس يديكلارو على العقود ....يعني أنتبه أنو ممكن داير عقد عرفي يعني قام بكراء الأرض بدون توثيق عقد الإيجار لدى الموثق إنتبه لهذا الأمر كدلك الشأن بالنسبة للرهن

اذن ، وثيقة العقد المستلمة من الموثق هي الدليل الوحيد لشرائي هذه الارض ؟ وهل يتم ذكر سعر شراء الأرض في العقد ؟
أكيد لكن بعد الشهر بالمحافظة العقارية
ماذا يحتوي هذا العقد ؟ الأطراف و الشهود و الإمضاء و إسم الموثق و ثمن البيع



آســـف أختي الكريمة على الإطالة ، لكني أود معرفة كل شيء بالتفصيل الممل
بارك الله فيكِ
لا لا لا توجد أي مشكلة نحن في الخدمة فيما إستطعنا بالتوفيق

[HakimG]

شـكرا لكِ أختـــي الكــــريمة

تسمى البطاقة العقارية تقدم طلب لدى المحافظة العقارية و تدفع 500 دج يعطوا لك وضعية الأرض و تسمى الوثيقة التي تسلملك من المحافظة بالسلبية
أفهم من هذا أن أول وثيقة يجب أن أحصـل عليها هي "السلبية" التي تبين الوضعية القانونية ، وعن طريق هذه الوثيقة أستطيع الحصول على البطاقة العقارية الخاصة بي + العقد (الممضي عند الموثق) من المحافظة العقارية بعد شهر ؟؟ ألا يمكنني أخذ نسخة من العقد الممضي لدى الموثق (عقد البيع) فور انتهاء العملية ؟

بمعنى أن البائع مثلا تلقاه كاريها أو راهنها من خلال البطاقةالعقارية
كيف ذلك ؟
عند عملية الرهن أو الكراء تقدم "البطاقة العقارية" للطرف الآخر ولا تبقى لدى المالك ؟

لكن ماش كامل الناس يديكلارو على العقود ....يعني أنتبه أنو ممكن داير عقد عرفي يعني قام بكراء الأرض بدون توثيق عقد الإيجار لدى الموثق إنتبه لهذا الأمر كدلك الشأن بالنسبة للرهن
هل أكون محمي إذا تمت عملية الشراء بصورة قانونية (يعني اذا تحصلت على السلبية والبطاقة العقارية وعقد البيع) بغض النظر ما إذا كان هناك عقد عرفي مع طرف آخر (أو عدة أشخاص في أسوء الحالات) ؟ هل أقع في مشكلة مع هذا الطرف ؟ وماهو الحـل في نظرك ؟

أكـــرر شكـري لكِ

[نورسين.داية]

شـكرا لكِ أختـــي الكــــريمة


أفهم من هذا أن أول وثيقة يجب أن أحصـل عليها هي "السلبية" التي تبين الوضعية القانونية ، وعن طريق هذه الوثيقة أستطيع الحصول على البطاقة العقارية الخاصة بي + العقد (الممضي عند الموثق) من المحافظة العقارية بعد شهر ؟؟ ألا يمكنني أخذ نسخة من العقد الممضي لدى الموثق (عقد البيع) فور انتهاء العملية ؟

هههه لا لا لا أخي وثيقة السلبية هي من بين الوثائق التي يطلبها الموثق لتبين خلو الأرض من أي أعباء و التي هي كما سبق و قلت لك رهن او كراء ، أما البطاقة العقارية هي وثيقة خاصة بكل عقار تكون على مستوى المحافظات العقارية و لا تسلم لأطراف العقد و إنماهي مرجع تنظيمي داخل المحافظة العقارية و لا تسلم يعني هي يؤخد منها المعلومات فقط ....أنت تأخد العقد الذي تبرمه لدى الموثق لكن لا تاخده مباشرة بعد إبرام العقد و إنما يشهر أولا ثم يستدعيك الموثق و يقدم لك نسخة أصلية عن العقد الدي يبين ملكية للأرض .
كيف ذلك ؟
عند عملية الرهن أو الكراء تقدم "البطاقة العقارية" للطرف الآخر ولا تبقى لدى المالك ؟

لا لا لا البطاقة العقارية لا تسلم و إنما هي وثيقة خاصة بالمحافظة العقارية أنت يسلم لك العقد عن طريق الموثق
هل أكون محمي إذا تمت عملية الشراء بصورة قانونية (يعني اذا تحصلت على السلبية والبطاقة العقارية وعقد البيع) بغض النظر ما إذا كان هناك عقد عرفي مع طرف آخر (أو عدة أشخاص في أسوء الحالات) ؟ هل أقع في مشكلة مع هذا الطرف ؟ وماهو الحـل في نظرك ؟

أكيد العقد لدى الموثق و الشهر و نسخة عن العقد لديك هو إجراء قانوني 100/100 يحميك لأن العقد وثيقة رسمية

أكـــرر شكـري لكِ
العفو أخي بارك الله فيك