سؤال

[maitre fayçal]

ايها الأخوة و الأخوات و بعد التحية يشرفني ان اتقدم بالسؤال التالي الى سيادتكم المحترمة
هناك شخص توفي واتناء حياته كان يعاني من مرض نفسي مزمن في الحقيقة كان غير قادر على ادارة شؤونه المالية و الأدارية بنفسه و مع دلك قد قام ببيع عقار الى شخص بثمن بخس فالعقار تقدر قيمته بحوالي مليار سنتيم فباعه الى هدا الشخص بمبلغ مائة مليون سنتيم ملحقا بدلك ضرر معتبر بنفسه و بالورثة مع العلم انه تم الحجر عليه فيما بعد اي بعد ابرامه هدا التصرف
تحصل الأشارة الى ان هدا الشخص المتوفي قد تعرض الى التدليس من قبل المشتري الدي استغل المرض النفسي لهدا الشخص حتى يشتري منه العقار بهدا الثمن
حيث ان هدا المشتري بدوره باع هدا العقار الى شخص اخر و هدا الأخير باعه بدوره الى شخص اخر
حيث ان ورثت الشخص المتوفي يرغبون حاليا استرجاع هدا العقارفهل يرفعون دعوى ابطال عقد البيع المبرم مع المشتري الأول و ما مصير العقود المبرمة مع المشترين الأخرين و هل يدخلون جميع المشترين في النزاع و الا فما هو الحل و ما هي الاجراءات الواجبة الاتباع
بخصوص المشتري الأول و المشترين الأخرين
تقبلوا منا فائق عبارات الاحترام

[lawer]

السلام عليكم :
حسبي رأي الشخصي و معطيات القضية فبما أن القضية تتمثل في أن شخص باع عقار لشخص أخر عقار بثمن بخص و أن البائع كان يعاني من مرض نفسي لا يستطيع أن يدير أمواله أذن هو ناقص الاهلية و ليس هناك تدليس كما ذكرت .
اذن العقد يشوبه طلان نسبي و يجوز لمن له مصلحة طلب ابطاله و عليه فعملا بالمادة 101 من قانون المدني يجوز للورثة طلب ابطال العقد في ظرف 5 سنوات من تاريخ الحجر على المورث أو اللجوء الى دعوى الغبن من أجل طلب تكملة الثمن لكن في ظرف ثلاث سنوات .
أما بالنسبة للحل الاول و المتمثل في ابطال العقد و بالتالي يرجع المتعافدين الى الحالة الاولى التي كانت قبل ابرام العقد
لكن بما أن تم بيعه فيما بعد عدة مرات ففي هذه الحالة ارجاع الامور الى ماكانت عليه من قبل هو أمر مستحيل و بالتالي عملا بالمادة 103 يجوز للورثة المطالبة بالتعويض . والله أعلـــــــــم.

وقع فيها تدليس , فيجب أولا اثبات التدليس أي أن البائع فعلا

[imane-ahmed]

السلام عليكم أخي الكريم أنت رديت على المشكل بشل واضح لكن لم تتطرق لنقة مهمة وهى أن البيع تم قبل الجر على البائع منفضلك وضح لنا أكثر حتى نستفيدجميعا