هل يمكن ان تصبح ملكا له ؟؟؟؟؟

[امة الله5]

السلام عليكم
توفي الوالد رحمه الله تعالى وترك قطعة ارض بنى الاخوة الذكور في الجانب القريب للطريق والارض المتبقية لم يتم تقسيمها بعد اي لم تحدد حصة الاناث بعد ..... لكن مؤخرا الاخوة سيجو ارضين امام بيت كل واحد منهم لكل دكر قطعة مجاورة لبيته سيجت وتم استغلالها بزراعة عدة انواع من المزروعات والاشجار المختلفة
سؤالي هل استغلال هذه الارض يخول لهم ان يصبحوا مالكين لها بعد مدة هل يجب علينا توقيفهم ليس لشيء فقط لاننا نخاف نحن البنات ان يستحودوا عليها ويقولو لمادا لم تعارضو في بداية الاستغلال
قانونيا ما المطلوب منا ؟؟؟
ام ان الامر لا يتعدى استغلال منهم ولما نحبوا احنا البنات ان نقسم باقي الارض سيتوقفون عن الزراعة

[أم سلوى]

يجب توقيفهم فعلا..

[امة الله5]

يجب توقيفهم فعلا..

هل نكلمهم اولا
ام الكلام لا يكفي يجب التدخل قانونيا ؟؟؟؟؟

[امة الله5]

؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[بوسماحة 31]

اذا كانت هذه الارض بوثائقها ...عقد الملكية أو غيره ومكتوبة باسم الوالد ...فاستغلال هذه الارض ليعني ملكيتها ..و انتقال الملكية الا بعقد الفريضة وتقسيم الأرض ...وانجاز عقود الملكية للورثة للتصرف فيها.

أو هذه أرض فلاحية بعقد امتياز فلاحي ......فتحكمها تعليمات تحدد طريقة انتقالها من المتوفى الى الورثة...ويتم انتقالها الى الورثة عبر اجراءات محددة...

[zari18]

يجب عليكم توقيفمه أولا والحديث معهم و إ لم يقتنعوا
توجهي إلى موثق و أشرح لهالقضيو من البداية إلى النهاية
و هو بدوره سوف يعطيكم ما تقومون به قبل فوات الأوان

[امة الله5]

اذا كانت هذه الارض بوثائقها ...عقد الملكية أو غيره ومكتوبة باسم الوالد ...فاستغلال هذه الارض ليعني ملكيتها ..و انتقال الملكية الا بعقد الفريضة وتقسيم الأرض ...وانجاز عقود الملكية للورثة للتصرف فيها.

أو هذه أرض فلاحية بعقد امتياز فلاحي ......فتحكمها تعليمات تحدد طريقة انتقالها من المتوفى الى الورثة...ويتم انتقالها الى الورثة عبر اجراءات محددة...

الارض بوثائقها وليست ارض فلاحية وهي حصة الوالد رحمه اللله من ورث ابيه اي جدي رحمه الله
لكن قبل فترة اخي تكلم بعبارة شككتني بالامر وبنواياه قال ان استغلال احد الورثة لجزء من الورث وسكوت الورث اثناء دلك سيخول للمستغل ملكه ولا يمكن ان يأخذ منه
علما ان الارض المتبقية تكفي للقسمة ويأخذ كل وارث حصته لكن الارض المستغلة والتي بنى عليه الدكور هي الافضل لانها الاقرب للطريق ومستوية والتي بقيت عبارة عن انخفاضات وارتفاعات يجب تسويتها قبل البناء عليها

[امة الله5]

يجب عليكم توقيفمه أولا والحديث معهم و إ لم يقتنعوا
توجهي إلى موثق و أشرح لهالقضيو من البداية إلى النهاية
و هو بدوره سوف يعطيكم ما تقومون به قبل فوات الأوان

يعني ممكن تأول للدكور ادا تأخرنا خاصة ان الاستغلال كان قبل 2 سنة ولكن التسييج كان مؤخرا

[امة الله5]

هل ستصبح ملكا لهم لو تأخرنا في الكلام ورفض الاستغلال
عذرا انا لا افهم في القانون جيدا واحد الاخوة الدكور يعمل في هدا التخصص لهدا اخاف ان يكون وراء استغلاله هدفا اخر هو التملك

[امة الله5]

؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[ندرومة49]

آآه ياالوالدين ربي يرحمهم أحياء وأمواتا
1- لابد من الحديث مع أحد الإخوة,بخصوص تقسيم الإرث
إذا قالوا لكم نعم لكم حقكم في تلك الأرض اقيموا عليها السياج
وإن رأيتوهم لم يحدثوكم وأن في الأمر شبهة حدثوا الأقارب الأعمام والأخوال بخصوص نصيبكم
ودائما مع الأقارب وكبار السن يتم حل النزاع وإلا في الأخييييييييييير الشرطة

[امة الله5]

هل من رد؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[بوسماحة 31]

اذا كانت الارض بوثائقها وهي في هذه الحالة ملكية شائعة أو على الشيوع
تقسيمها بين الورثة ......
اما عن طريق التراضي (قسمة اتفاقية) بينكم وكل يأخد نصيبه حسب مايتفق عليه....وبموافقة جميع الورثة ....وبعد ذلك التوجه الى الموثق وهو من يحررعقد القسمة و يقوم بإجراءاتها . فتتم هذه القسمة بإعداد مخطط لموقع الأمكنة بالرجوع إلى مخطط مسح الأراضي للمنطقة الموجود بها العقار.
و بعد الإطلاع على وثائق الملكية و شهادة السلبية، يقوم خبير عقاري بإعداد مشروع القسمة الذي اتفق عليه الورثة.


وان تعذر الإجماع، والاتفاق و هنا لا طريقأ آخر لفض حالة الشيوع إلا باللجوء إلى القضاء،
القسمة قضائية في القانون الجزائري وفق ثلاث حالات:
الحالة الأولى: إذا لم يتفق الشركاء على القسمة الاتفاقية، و أراد أحدهم الخروج من حالة الشيوع، فهنا ليس أمامه إلا اللجوء إلى القضاء.
الحالة الثانية: إذا انعقد إجماع الشركاء على إجراء قسمة اتفاقية، و لكن كان بينهم ناقص الأهلية أو غائب و هنا كذلك وجب على الشركاء اللجوء إلى القضاء.
الحالة الثالثة: و هي الحالة التي نصت عليها المادة 181 قانون الأسرة المتعلقة بقسمة التركات، و التّي تفرض على الورثة المالكين على الشيوع أن تكون القسمة عن طريق القضاء, متى كان معهم وارث قاصر.
تنص المادة 724 من قانون المدني :" إذا اختلف الشركاء في اقتسام المال الشائع فعلى من يريد الخروج من الشيوع يرفع دعوى على باقي الشركاء...".

بمجرد رفع الدعوى تقوم المحكمة بمراقبة صحة التكليف بالحضور و دراسة طلبات الأطراف و تفحص كل الوثائق و لسيما تلك المبيّنة للأرض و تقوم المحكمة بتعين خبير عقاري لإعداد مشروع قسمة الأرض .....ويكون اختيار أرض كل واحد عن طريق القرعة...........


في حالتكم :


-استغلال الارض للبناء أو للزراعةولو كان بالتفاهم بينكم (قسمة مهيأة) على ذلك لن تصبح ملكية لهم بقوة القانون الا بعد 15 سنة.
ولكن من الأحسن :
- طلب قسمة التركة (الأرض) من اخوانك واخواتك اما بالتراضي بينكم والاتفاق .....كل واحد يأخد أو تأخد حصتها من التركة .....ولو بالقرعة والتفاهم والتنازل..وتوثيق دلك عند الموثق
أو برفع دعوى قضائية من المتضررين بطلب تقسيم التركة بتوكيل محامي محلف ......


ملاحظة : من الاحسن استشارة محامي معتمد .

[امة الله5]

اذا كانت الارض بوثائقها وهي في هذه الحالة ملكية شائعة أو على الشيوع
تقسيمها بين الورثة ......
اما عن طريق التراضي (قسمة اتفاقية) بينكم وكل يأخد نصيبه حسب مايتفق عليه....وبموافقة جميع الورثة ....وبعد ذلك التوجه الى الموثق وهو من يحررعقد القسمة و يقوم بإجراءاتها . فتتم هذه القسمة بإعداد مخطط لموقع الأمكنة بالرجوع إلى مخطط مسح الأراضي للمنطقة الموجود بها العقار.
و بعد الإطلاع على وثائق الملكية و شهادة السلبية، يقوم خبير عقاري بإعداد مشروع القسمة الذي اتفق عليه الورثة.


وان تعذر الإجماع، والاتفاق و هنا لا طريقأ آخر لفض حالة الشيوع إلا باللجوء إلى القضاء،
القسمة قضائية في القانون الجزائري وفق ثلاث حالات:
الحالة الأولى: إذا لم يتفق الشركاء على القسمة الاتفاقية، و أراد أحدهم الخروج من حالة الشيوع، فهنا ليس أمامه إلا اللجوء إلى القضاء.
الحالة الثانية: إذا انعقد إجماع الشركاء على إجراء قسمة اتفاقية، و لكن كان بينهم ناقص الأهلية أو غائب و هنا كذلك وجب على الشركاء اللجوء إلى القضاء.
الحالة الثالثة: و هي الحالة التي نصت عليها المادة 181 قانون الأسرة المتعلقة بقسمة التركات، و التّي تفرض على الورثة المالكين على الشيوع أن تكون القسمة عن طريق القضاء, متى كان معهم وارث قاصر.
تنص المادة 724 من قانون المدني :" إذا اختلف الشركاء في اقتسام المال الشائع فعلى من يريد الخروج من الشيوع يرفع دعوى على باقي الشركاء...".

بمجرد رفع الدعوى تقوم المحكمة بمراقبة صحة التكليف بالحضور و دراسة طلبات الأطراف و تفحص كل الوثائق و لسيما تلك المبيّنة للأرض و تقوم المحكمة بتعين خبير عقاري لإعداد مشروع قسمة الأرض .....ويكون اختيار أرض كل واحد عن طريق القرعة...........


في حالتكم :


-استغلال الارض للبناء أو للزراعةولو كان بالتفاهم بينكم (قسمة مهيأة) على ذلك لن تصبح ملكية لهم بقوة القانون الا بعد 15 سنة.
ولكن من الأحسن :
- طلب قسمة التركة (الأرض) من اخوانك واخواتك اما بالتراضي بينكم والاتفاق .....كل واحد يأخد أو تأخد حصتها من التركة .....ولو بالقرعة والتفاهم والتنازل..وتوثيق دلك عند الموثق
أو برفع دعوى قضائية من المتضررين بطلب تقسيم التركة بتوكيل محامي محلف ......


ملاحظة : من الاحسن استشارة محامي معتمد .
بارك الله فيكم
مشكور

[or123m]

ط§ظˆظ„ط§ ط§ط°ط§ ظƒط§ظ† ظ„ط¯ظٹظƒظ… ط§ظ‚ط§ط±ط¨ ظ…ط¤ظ‡ظ„ظٹظ† ظˆظ„ظ‡ظ… ظ…ط¹ط±ظپط© ظˆط¯ط±ط§ظٹط© ظ„ظٹط*ظ„ظˆ ط§ظ„ظ…ط´ظƒظ„ ط¨ط§ظ„طھط±ط§ط¶ظٹ ظˆظ„ط§ظٹط¸ظ„ظ… ط§ط*ط¯
ط§ظˆظ„ط§ ط*ط³ط¨ ط§ظ„ظپط±ظٹط¶ط© ظˆطھط§ظ†ظٹط§ ظ…ط±ط§ط¹ط§طھ ط§ظ„ظˆط§ط¬ظ‡ط© ط§ظ„طھط¬ط§ط±ظٹط© ظˆظ†ظˆط¹ظٹط© ط§ظ„ط§ط±ط¶
ظپظ…طھظ„ط§ ظ…ظ† ظٹط±ظٹط¯ ط§ظ„ظˆط§ط¬ظ‡ط© ط§ظ„طھط¬ط§ط±ظٹط© ط*ط¯ط¯ظˆ ظ…ط¨ظ„ط؛ط§ ظٹظ‚ظˆظ… ط¨ط¯ظپط¹ظ‡ ظ„ظ„ظˆط±ط«ط© ط§ظ„ط§ط®ط±ظٹظ† ط§ظˆ ط§ظ† ظٹط®ط° ظ…ط³ط§ط*ط© ط§ظ‚ظ„ ظ…ظ† ظ†طµظٹط¨ظ‡ ط§ظˆ طھظ‚ط³ظ… ط§ظ„ظˆط§ط¬ظ‡ط© ط¨ظٹظ†ظƒظ… ظ„ظٹط§ط®ط¯ ظƒظ„ ط´ط®طµ ظ…ط*ظ„ ط§ظˆ ط§ظ„ط°ظƒظˆط± ظ…ط*ظ„ط§ظ† ظˆط§ظ„ط§ظ†ط§طھ ظ„ظƒظ„ ظˆط§ط*ط¯ط© ظ…ط*ظ„
ط§ظ„ظ…ظ‡ظ… ظ‡ظ†ط§ظƒ ط*ظ„ظˆظ„ ظƒطھظٹط±ط© ظˆط§ط¹ط·ظٹطھظƒ ط¨ط¹ط¶ظ‡ط§
ط§ط°ط§ظƒط§ظ†طھ ط§ظ„ط§ط±ط¶ ط¨ظˆطھط§ظ‚ط¦ظ‡ط§ ظˆظ„ظ… طھظ†ط¬ط*ظˆط§ ط¨ط§ظ„طھط±ط§ط¶ظ‰ طھظˆط¬ظ‡ظˆ ظ„ظ„ظ‚ط¶ط§ط، ظ„ظٹط§ط®ط° ظƒظ„ ط*ظ‚ ط*ظ‚ظ‡ ظˆظƒظ„ ظ…ط§ ط·ط§ظ„ ط§ظ„ط²ظ…ظ† طµط§ط±طھ ط§ظ„ط§ظ…ظˆط± ط§ظƒطھط± طھط¹ظ‚ظٹط¯ ظ„ط§ظ†ظ‡ ظپظٹ ط§ظ„ط¨ط¯ط§ظٹط© ظ‚ط§ظ…ظˆ ط¨ط§ظ„ط¨ظ†ط§ط، ظˆط¨ط¹ط¯ ظپطھط±ط© ط¸ظ‡ط± ط§ظ„ط³ط§ط¬
ظˆظ‚ط§ظ†ظˆظ†ط§ ظ„ط§ظٹظ…ظƒظ† ظ„ظ‡ ط§ط®ط° ط§ط±ط¶ ط¨ظ…ط¬ط±ط¯ ط§ظ„ط¨ظ†ط§ط، ظˆظٹظ…ظƒظ† ط§ظ† طھظƒظˆظ† ظپظٹ ظ†طµظٹط¨ظƒظ… ظˆظ„ط§ ظٹط*ظ‚ ظ„ظ‡ ط§ظٹ طھط¹ظˆظٹط¶ ظˆط·ط§ظ„ط¨ظˆ ط¨ط§ظ† طھظ‚ط³ظ… ظƒظ„ ط§ظ„ط§ط±ط¶ ط¨ظ…ط§ ظپظٹظ‡ط§ ط§ظ„طھظ‰ ط¨ظ†ظˆ ط¹ظ„ظٹظ‡ط§ ظ„ط§ظ†ظ‡ ط§ظ† ط§ط³طھط³ظ„ظ…طھظ… ظپظٹ ظ‡ط°ظ‡ ط³ظˆظپ ظٹط·ظ…ط¹ظˆظ† ظپظٹ ط§ظ„ط§ط±ط¶ ط§ظ„ظ…ط³ظٹط¬ط© ط§ظˆ ط§طھط±ظƒظˆظ‡ط§ ظƒظˆط±ظ‚ط© ط¶ط؛ط· ظ„ظ„ط§ط®ظٹط± ظˆظ„ط§ طھظ…ظ†ط*ظˆظ‡ط§ ظ„ظ‡ظ… ظ…ظ†ط° ط§ظ„ط¨ط¯ط§ظٹط© ظˆط¨ط¯ظˆظ† ظ…ظ‚ط§ط¨ظ„

[or123m]

اولا اذا كان لديكم اقارب مؤهلين ولهم معرفة ودراية ليحلو المشكل بالتراضي ولايظلم احد
اولا حسب الفريضة وتانيا مراعات الواجهة التجارية ونوعية الارض
فمتلا من يريد الواجهة التجارية حددو مبلغا يقوم بدفعه للورثة الاخرين او ان يخذ مساحة اقل من نصيبه او تقسم الواجهة بينكم لياخد كل شخص محل او الذكور محلان والانات لكل واحدة محل
المهم هناك حلول كتيرة واعطيتك بعضها
اذاكانت الارض بوثائقها ولم تنجحوا بالتراضى توجهو للقضاء لياخذ كل حق حقه وكل ما طال الزمن صارت الامور اكتر تعقيد لانه في البداية قامو بالبناء وبعد فترة ظهر الساج
وقانونا لايمكن له اخذ ارض بمجرد البناء ويمكن ان تكون في نصيبكم ولا يحق له اي تعويض وطالبو بان تقسم كل الارض بما فيها التى بنو عليها لانه ان استسلمتم في هذه سوف يطمعون في الارض المسيجة او اتركوها كورقة ضغط للاخير ولا تمنحوها لهم منذ البداية وبدون مقابل