الى السيد شكيب خان و جميع الخبراء

[صمت الرجوله]

السلام عليكم و رحمة الله
اود استشارتكم في ميراث
استفاذ والدي رحمه الله سنوات الثمانينات من قطعة ارض و دعم مالي عبارة عن السلعة اللازمة للبناء ,و انا لا اعرف كيف استفاذ.....سالت في المحافضة العقارية عن وثائق المنزل و اخبروني انه لا يملك عقد ملكية و هو عبارة عن بناء ذاتي دعمته الدولة
عندي اخي غير شقيق لا يسكن معنا و قد استفاذ من السكن الاجتماعي ,اي انه استفاذ كما استفاذ والدي.....و قد اخبروني انه ليس له الحق في المنزل بحكم انه ملك للدولة و ان مليكته ترجع للابناء الذين لا يملكون سكن او قطعة ارض موجهة للبناء, فهل هذا صحيح؟؟؟؟؟.
و ما هي الاجراءات اللازمة لتسوية الامر قانونيا حتي لا نقع في الخلاف؟؟؟؟؟؟؟
انا في انتظار اجابتكم بارك الله فيكم و نفع بكم

[شكيب خان]

السلام عليكم
اخي الكريم
1/ اذا كان العقار من مشمولات التركة ، فان الاخ غير الشقيق له نصيب فيه مثله مثل بقية الابناء المورث ( هذا ما يقره القانون والشرع)
2/ الاستفادة من السكن الاجتماعي لا تعتبر مانع لان يكون له حق في الميراث ( لان لا توجد اية علاقة بينهما )
3/ كل البناءات او الاراضي فهي ملك للدولة يحوزها الشخص عن طريق البيع ، او الحيازة ، عقد الامتياز ، او.....الخ وتصبح ملك لذلك الشخص اذا ما توافرت الشروط الكسب المحددة قانونيا ، وتنتقل الى الورثة بعد هلاك المورث (جميعهم دون استثناء )حتى وان كان منهم من استفاد من المساعدات التي تقدمها الدولة للأشخاص في اطار السكن فالدولة ليس من صلاحياتها التدخل في مال الورثة ، وتخصصه للبعض منهم بحجة ان المحرومين استفادوا هذا غير قانوني ولا شرعي
4/ اما فيما يخص الحصول على سند الملكية للعقار :
بواسطة تقديم طلب تحقيق عقاري لدى المحافظة العقارية التي يقع العقار في دائرتها ( اذا كان العقار لم يشمله المسح العقاري ) والسلام

[صمت الرجوله]

شكرا لك الاخ شكيب
انا لا اريد حرمان اخي من حقه الشرعي....لكنه رفض ان ينجز معنا عقد فريضة لغاية في نفس يعقوب, مما دفعني لسؤال محامي و هو من اشار علي بما قلت انفا
في المحافظة العقارية اخبروني ان جميع سكان الحي الذي نسكن فيه لا يملكون عقود الملكية و انهم جميعم استفاذوا من اراضي و مساعدة مالية اي منزل بالمجان, وقالوا لي اننا لا نملك الحق في بيع المنزل او حتى تاجيره لانه ملك للدولة و ليس لوالدي
نحن لا نستطيع ان نقسم المنزل على ثلاث ,لا يصلح الا على اثنين...ففكرت ان نبيعه و قد اخبروني اننا لا نستطيع ,و حتى ان بعناه لا توجد فريضة وانا لا اريد ان اوصل اخي للمحاكم بسبب تعنته, فما الحل في رايك؟

[شكيب خان]

السلام عليكم
اذا كان العقارملك للدولة فانه لا يدخل ضمن التركة ، واذا كان كذلك لا يستطيع الاخ غير الشقيق ان يطالب بأي حق لانه لا تتوفر فيه الشروط المنصوص عليها في المادة 12 من المرسوم 76 ـ 147 حيث ان الاخ غير الشقيق لم يكن مقيما مع والده قبل الوفاة لمدة اكثر من 6اشهر حيث انتقل الى المسكن الجديد الذي استفاد منه في اطار السكن الاجتماعي
اما الابناء الذين اقاموا مع الهالك قبل وفاته لهم الحق بالمطالبة بحق البقاء اذا توفرت الشروط المنصوص عليها في المادتين 11ــ 12 من المرسوم 76ـــ 147
وهي : ان يكون المتوفي قد نفذ كافة الالتزامات الناتجة عن عقد الايجار اي تتوفر شروط ممارسة حق البقاء
ان يكون الابناء قد اقاموا مع الهالك قبل ان توافيه المنية اكثر من 6 اشهر كاملة مع الانفاق عليهم
ملاحظة : قضيتك تشبه الى حد بعيد العلاقة بين المؤجر والمستأجر لمحل معد للسكن وتابع للدولة بحيث لا ينتقل عقد الايجار للورثة ، ولا يدخل ضمن تركة الوارث ، فالام والابناء لهم الجق في ممارسة حق البقاء اذا توفرت الشروط التي سغناها سابقا
هذا ما فهت منك والسلام

[صمت الرجوله]

فهمك للقضية صحيح....اخي لا يسكن معنا مند ما يربو عن 11 سنة و العقار ملك للدولة
بارك الله وفيك و جزاك خيرا على الافاذة