تسجيل الدخول

مشاهدة النسخة كاملة : نقل ملكية العقار من شخص لشخص؟

MO000
2016-07-25, 12:09
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

ماهي الإجراءات القانونية لنقل مليكة منزل من المالك الأصلي لشخص آخر

حيث أن هذا الشخص اشترى المنزل من مالكه عن طريق عقد عرفي و ذلك لأن صاحب المنزل الأصلي اشتراه عن طريق التساهمي و لا يمكن تمليكه لشخص آخر حتى يقوم هو بدفع كل الأقساط و يتم تمليكه له


فما هي الإجراءات القانونية في حالة إذا قام المالك الأصلي بتمليك المنزل للشاري
و هل توجد أي تكاليف يجب دفعها من قبل البائع و المشتري
و هل العقد العرفي ليس حجة قانونية في أي حالات غش أو تلاعب ؟

.
أم سلوى
2016-07-25, 12:12
التساهمي بجب انتظار مدة عشر سنوات..لذا البيع هنا او المنح مستحيل قبل هذه المدة وهذا الاجراء لمنع الاستفادة من اجل البيع

زوجي قام بدفع تكاليف منزل تساهمي باسم صديق له..بقيمة رمزية استفاد منها صاحب البيت..وقمنا ببيعه عام بعد بدون وثائق ولما وصل عشر سنوات لعمل عقد وجد الساكن صعوبة عند صاحب المسكن اذي كتب اسمه عليه وتمرد عليه قليلا..اضن ان المشكل انتهى لكن ذكر لي زوجي التمرد من طرف صاحب الاسم...على الساكن من عشر سنوات
MO000
2016-07-25, 14:44
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

ماهي الإجراءات القانونية لنقل مليكة منزل من المالك الأصلي لشخص آخر

حيث أن هذا الشخص اشترى المنزل من مالكه عن طريق عقد عرفي و ذلك لأن صاحب المنزل الأصلي اشتراه عن طريق التساهمي و لا يمكن تمليكه لشخص آخر حتى يقوم هو بدفع كل الأقساط و يتم تمليكه له


فما هي الإجراءات القانونية في حالة إذا قام المالك الأصلي بتمليك المنزل للشاري
و هل توجد أي تكاليف يجب دفعها من قبل البائع و المشتري
و هل العقد العرفي ليس حجة قانونية في أي حالات غش أو تلاعب ؟

.
شكرا على المشاركة
يمكن البيع فقط عن طريق العقود العرفية
لكن
المدة انتهت و تم التمليك لصاحب التساهمي
أنا أسئل ما هي إجراءات نقل الملكية من المالك الأصلي إلى شخص آخر
و أيضا التكاليف
djillal
2016-07-25, 18:34
شكرا على المشاركة
يمكن البيع فقط عن طريق العقود العرفية
لكن
المدة انتهت و تم التمليك لصاحب التساهمي
أنا أسئل ما هي إجراءات نقل الملكية من المالك الأصلي إلى شخص آخر
و أيضا التكاليف

الإجراء القانوني هو حضور البائع و المشتري عند الموثق و إعادة البيع بالصيغة القانونية و ما عليك سوى إحضار شهادة الميلاد و نسخة من بطاقة التعريف هذا للمشتري و البائع الوثائق التالية شهادة ميلاد و نسخة من بطاقة التعريف + الدفتر العقاري أو عقد تمليك + تأمين المسكن لمدة سنة أما فيما يخص نسبة الأتعاب و الرسوم كاملة حوالي 9 % من قيمة العقار مناصفة ( حسب العرف مناصفة بين البائع و المشتري ) بالتوفيق .
MO000
2016-07-25, 23:07
الإجراء القانوني هو حضور البائع و المشتري عند الموثق و إعادة البيع بالصيغة القانونية و ما عليك سوى إحضار شهادة الميلاد و نسخة من بطاقة التعريف هذا للمشتري و البائع الوثائق التالية شهادة ميلاد و نسخة من بطاقة التعريف + الدفتر العقاري أو عقد تمليك + تأمين المسكن لمدة سنة أما فيما يخص نسبة الأتعاب و الرسوم كاملة حوالي 9 % من قيمة العقار مناصفة ( حسب العرف مناصفة بين البائع و المشتري ) بالتوفيق .
بارك الله فيك
هناك أمر آخر
إذا تم البيع العرفي بقيمة 400 مثلا
هل يمكن إعادة كتابة العقد بالصيغة القانونية عند الموثق بسعر أقل حتى تنخفض نسبة الرسوم .
marcimini6
2016-09-02, 15:22
السلام عليكم, اريد ان استشيركم في مسألة قانونية, هل يمكن لي أن أبيع مسكني الذي هو في طور الانجاز؟؟