أم سلمة

[AVOAVO]

السلام عليكم رمضان مبارك
لدي استفسار ارجو الرد
بيعت ارض منذ حوالي 7 سنوات عرفيا بالاضافة الى تنازل أمام البلدية لكن الان البائع رفع دعوى لابطال العقد العرفي بالرغم من انه اعترف انه باع هذه القطعة
مع العلم ان لديه الملكية ولا يريد تاكتابة رسميا وقال ان الوكالة العقاريه لا بد ام يدفع لها مبلغ مالي وهو ليس بحوزته مال لكن المشتري قال له انه سينكفل بكل هذه الاجراءات لكنه رفض قال انه يريد بيع الارض بقيمتها الحالية
كيف يكون جواب المشتري وهل يمكن للبائع استرداد الارض؟؟ ارجو الرد في اسرع وقت وشكرا

[نورسين.داية]

يتم التدليل بالعقد العرفي و عقد التنازل أمام البلدية ....و الشهود على العقد إن وجدو و الحيازة لمدة 07 سنوات ....من دون أي نزاع قضائي ..أمام القسم العقاري هذا هو الحل

[أم ســلــمــة]

السلام عليكم رمضان مبارك
لدي استفسار ارجو الرد
بيعت ارض منذ حوالي 7 سنوات عرفيا بالاضافة الى تنازل أمام البلدية لكن الان البائع رفع دعوى لابطال العقد العرفي بالرغم من انه اعترف انه باع هذه القطعة
مع العلم ان لديه الملكية ولا يريد تاكتابة رسميا وقال ان الوكالة العقاريه لا بد ام يدفع لها مبلغ مالي وهو ليس بحوزته مال لكن المشتري قال له انه سينكفل بكل هذه الاجراءات لكنه رفض قال انه يريد بيع الارض بقيمتها الحالية
كيف يكون جواب المشتري وهل يمكن للبائع استرداد الارض؟؟ ارجو الرد في اسرع وقت وشكرا

و عليكم السلام و رمضان كريم
يشترط في الحيازة أن تكون علنية هادئة و مستمرة حسبب المادة 524 ق إ م إ
كما يشترط أن دعوى الحيازة تقام في غضون السنة من يوم وقوع الاعتداء م 525 و ما يليها من ٌق إ م إ
و مادام قمت بحيازة هاته الأرض همنذ سبع سنواتو لم يعترض هذا الشخص فيمكنك طلب رفض دعواه أمام القسم العقاري على أساس المواد المذكورة أعلاه
فالعبرة بالحيازة الهادئة و المستمرة كما أن دعوى إبطال عقد البيع ترفع إذا وجد تدليس أو غلط أو غبن أما في قضية الحال تبين أن البائع يريد رفع دعوى كيدية لا أكثر
إذا أردت يمكنك إفادتي بالعريضة الافتتاحية لأتمكن من إعطائك إجابة واضحة و محددة و قانونية
الله المستعان

[AVOAVO]

شكرا على الرد
العريضة ليست بحوزتي لكن يمكن ان الخص ما جاء فيها وارجو ام تياعديني في الجواب لان اول الاسبوع
جاء في العريضة أمام القسم المدني
انها قامت بالبيع بعقد عرفي بمبلغ ,,,,,
حيث أن الوكالة العقارية انذرتها لاسوية وضعها وذلك بدفع مبلغ مالي
حيث ان المدعى عليها ليست عندها بطاقة المطابقة التي لا تسطيع استخراجها
حيث أن طبقا للمادة 102 أن هذا العقد باطل
وفي الاخير طلبت ارجاع المتعاقدين الى الحالة التي كان عليها


ارجو ان تساعدينني في الجواب وماذا عليا ان اطلب هل يمكن طلب التعويض احتياطيا
وهناك من يقول انه يمكن لي رفع دوى نصب مع العلم انها اقرت بالبيع
بالاظافة ان المدعى عليها لم تضع اي شيء في الارض بل هي كما اشترتها هل يوثر هذا على الحيازة

[أم ســلــمــة]

شكرا على الرد
العريضة ليست بحوزتي لكن يمكن ان الخص ما جاء فيها وارجو ام تياعديني في الجواب لان اول الاسبوع
جاء في العريضة أمام القسم المدني
انها قامت بالبيع بعقد عرفي بمبلغ ,,,,,
حيث أن الوكالة العقارية انذرتها لاسوية وضعها وذلك بدفع مبلغ مالي
حيث ان المدعى عليها ليست عندها بطاقة المطابقة التي لا تسطيع استخراجها
حيث أن طبقا للمادة 102 أن هذا العقد باطل
وفي الاخير طلبت ارجاع المتعاقدين الى الحالة التي كان عليها


ارجو ان تساعدينني في الجواب وماذا عليا ان اطلب هل يمكن طلب التعويض احتياطيا
وهناك من يقول انه يمكن لي رفع دوى نصب مع العلم انها اقرت بالبيع
بالاظافة ان المدعى عليها لم تضع اي شيء في الارض بل هي كما اشترتها هل يوثر هذا على الحيازة

............. بتاريخ:

الموضوع: مذكرة جوابية
لفائدة: ...................... مدعى عليه
ضد:......................... مدعي
ليطيب لهيئة المحكمة الموقرة
يشرف المدعى عليه أن يتقدم لجنابكم الموقر بهاته المذكرة قصد التعقيب على عريضة المدعي موضحا مايلي:
من حيث الشكل:
حيث أن المادة 511 ق إ م إ تنص على أنه ينظر القسم العقاري في المنازعات المتعلقة بالأملاك العقارية و تنص المادة 512 من نفس القانون على أنه ينظر القسم العقاري في حق الملكية المتعلق بالعقارات و الحيازة و الحقوق العينية الأخرى
حيث كان لزاما على المدعي رفع دعوى الحال أمام القسم العقاري و ليس القسم المدني تطبيقا لنصوص المواد أعلاه
حيث و بما أن دعاوى المتعلقة بالعقارات ترفع أمام القسم العقاري وجب التصريح بعدم قبول الدعوى شكلا لعدم الاختصاص النوعي
من حيث الموضوع:
حيث أن المدعي قام ببيع القطعة الأرضية للمدعى عليه بموجب عقد عرفي و تنازل لدى البلدية فتسلم المدعي الثمن و المدعى عليه العين المبيعة ............... نسخة من عقد بيع و نسخة من تنازل
حيث أن دعوى إبطال عقد البيع ترفع عند وجود عيب في إرادة المتعاقد و هو الأمر المفقود و الغائب في دعوى الحال
حيث أن المدعى عليه حاز هاته القطعة الأرضية حيازة هادئة علنية و مستمرة طيلة 07 سنوات الأمر الذي لم يعترض عليه المدعي إلا في يومنا هذا
حيث أن المدعي رفع دعوى الحال لمضايقة المدعى عليه لا أكثر
لهذه الأسباب و لأجلها
يلتمس من هيئة المحكمة الموقرة:
في الشكل: التصريح بعدم قبول الدعوى شكلا لعدم الاختصاص النوعي
في الموضوع: رفض الدعوى لعدم التأسيس
المدعى عليه

[AVOAVO]

بارك الله فيك جزاك الله خيرا

[أم ســلــمــة]

العفو منكم أخي

[مرشد الحيران]

المتابعة على النصب والاحتيال ممكن جدا بشرط الا تتقادم الجريمة لايكون مر عليها ثلاث سنوات النصب جنحة تتقادم بثلاث سنوات
اما من جهة بطلان العقد فلا يحتاج الى رفع دعوى ابطالا اطلاقا فهو باطل وغير نافذ لان بيع لملك الغير لان العقار مملوك للوكالة العقارية
والبائع لا يمكلك عقد ملكية لا يملك سوى مقرر استفادة
الاشكال الذي يطرح هل التنازل مقبول لتغيير المستفيد ام لا اما الوكالة اذا كانت تقبله حاول تغيير مقرر الاستفادة بسمك امام الوكالة

[مرشد الحيران]

اضافة الى امكانية دعوى منع التعرض عليك في الحيازة