هل هذا تنازل ام هبة ام عقد بيع ؟؟؟؟؟؟؟

[bibers12]

السلام عليكم
اراد الوالد ان يسجل البيت باسم الوالدة وللعلم ان المنزل مازال مستأجر (ديوان الترقية والتسيير العقاري) اي اننا لا نملك عقد امتلاك فملف طلب الشراء مازال يدرس عند المحافظة العقارية الاقليمية فهذا الذي بين يدي مكتوب اعلاه تنازل ما يثير قلقي هو بند تقويم المنزل حيث قوم المنزل بــ 10.000.00 دج عشرة الاف دينار جزائري appartement f3
5.jpg - 0.08MB (http://www.zshare.net/image/6628670100238cb4/)


http://www.zshare.net/image/6628670100238cb4

[ابو يوسف الجزائري]

مبلغ 10 الاف دينار لايعتبر مشكلة لان هذا المبلغ مصرح به فقط لكي تكون اجرة الموثق ليست كبيرة (لان الموثق يأخد اتعابه حسب تقويم العقار فكلما ارتفع مبلغ التقويم المصرح به ارتفعت اجرته ولكن ما لايعلمه والدك ان هناك لجنة تابعة للضرائب ستقوم تلقائيا باعادة التقويم (لان العقد قبل المحافظة العقارية يمر على مصلحة الضرائب للتسجيل) وتتنقل هته اللجنة -بعد عملية البيع الى العقار وتعيد التقويم وتكونون ملزمون بدفع فارق التقويم مهما كان -
كما ان هذا التقويم لايعني بأي حال من الاحوال انه هو قيمة العقار 10الاف دينار لان سعر العقار تجده في العقد الذي قلت انه لدى المحافظة العقارية وانا اشك فيذلك حيث ان العقد اذا كان تاما لدى مصالح الدائرة ينتقل الى مديرية املاك الدولة او المفتشية (مكتب العقود) وفي هذه المرحلة يستدعى والدك ليطلع على سعر التقويم ويحدد عدد الاقساط التي يريدها(اي على كم سنة من 5 الى 25 سنة اعتقد) وبعدها يوقع العقد ويدفع مبلغ 5 بالمائة بعدها ينتقل العقد الى المحافظة العقارية من اجل الاشهار
-اماالغريب في هذه الوثيقة اعتماد الوثق (عقد ايجار كأصل ملكية) فاذا كان الامر ككذلك والعقد موجود فعلا على مستوى المحافظة العقارية فتأكد تماما انه سيرفض ولن يشهر باي حال من الاحوال
لذلك اعتقد ان الموضوع فيه بعض النقائص او -خللا ما تأكد من الحيثيات
تحياتي

[hamidsalamandre]

. يا أخي الكريم على حسب ما فهمت سأجيبك لأن الوثيقة لا تظهر عندي بسبب عطب في الحاسوب..
أولا:فمبلغ 10000دج هو مبلغ الضمان وهادا عن كل غرفة في المنزل أي أنكم دفعتم 30000دج كمبلغ ضمان كلي وهادا عند منحكم لهاد السكن الإجتماعي.
ثانيا:هاده الوثيقة هي تنازل من الأب للأم وهاد لكي يصبح المنزل على إسمه.غير أن التنازل عن السكن الإجتماعي يكون بين الأصول فقط أي جد أب إبن أما في حالة وفاة أحد الزوجين ففي هاده الحالة يمكن أن يكون التنازل لطرف الآخر(معلومة لست متأكد منها.. فغدا بحول الله سأوافيك بالصحيح. علما أني أعمل في ديوان الترقية و التسيير العقاري لولاية مستغانم).
فإنتظر الجديد بحول الله

[hamidsalamandre]

أخي الكريم لقد تأكدت اليوم وقالو لي بأنه ممنوع أن يكون تنازل من إحدى الزوجين للآخر بحيث يجوز التنازل إلا للأصول كما تفضلت سابقا.
و إدا كان هناك إشكال آخر فتفضل.

[ابو يوسف الجزائري]

حسب استشارة تحصلت عليها من مكتب العقود بمديرية املاك الدولة يتبين والله اعلم ان هذا العقار من سكنات(عدل) او احدى صيغ العقار الخاضع للبيع بالايجار وتم انجازه من طرف ديوان الترقية
فاذا كان الامر كذلك فالعقد صحيح وهو يعتبر -عقد تنازل - وطبيعي جدا ان يكون لدى المحافظة العقارية للاشهار اما مبلغ 10 الاف دينار فهو المبلغ الواجب دفعه شهريا حتى اتمام قيمة العقار كله
بعبارة اخرى عقد البيع بالايجار طبيعي ان يكون بهذه الصيغة
اما اذا كان العقار ذو صيغة اخرى فنرجو ان توضح وللعلم انا موظف بالمحافظة العقارية
تحياتي

[hamidsalamandre]

ta lut mes rèponse mon frère???

[ل.آمال]

.......................

[hamidsalamandre]

ل.آمال.
هادا ليس بتنازل لأنه ممنوع قانونيا فهاد مجال عملي وأدرس مئات القضايا من هاد النوع فلا مجال لشك.

[ابو يوسف الجزائري]

ل.آمال.
هادا ليس بتنازل لأنه ممنوع قانونيا فهاد مجال عملي وأدرس مئات القضايا من هاد النوع فلا مجال لشك.
وما هو اذن بما انه مجال عملك ؟؟
وهل اطلعت على عقود البع بالايجار-الايكون بهذه الصضيغة
وانا ايضا لااعلم قانون يمنع التنازل بين الازواج كما ذكر العضو السابق
وللعلم انا لم اطلع على عقود البيع بالايجار لان هذا النوع غير موجود بمنطقتنا
تحياتي

[ل.آمال]

....................

[ابو يوسف الجزائري]

يبدو اننا خارج المجال حتى صاحب الاستفسار لايتابع موضوعه !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
باي

[hamidsalamandre]

أبو يوسف الجزائري. آأمال.
أولا السلام عليكم :أرجو أنكم قد قرأتم ردي الأول!!!!!لأني وكما أشرت إليه سابقا فلم أستطع رؤية هاده الوثيقة المقدمة من صاحب الموضوع(بسبب خلل في حاسوبي) فبتالي لم أستطع الإضطلاع عليها.
ثانيا:أكرر بأن هاد ليس بتنازل (على حسب ما فهمته من رد الأعظاء) فلا تنازل بين الأزواج. فبلفعل هاد الإجراء كان مشروع و قانوني إلى غاية 2008 أين صدرت تعليمة من رئيس الحكومة تقر بتجميد التنازل ما بين الفروع(إلا في حالة الوفاة بطبيعة الحال).
لاكني و للأسف لم أجد هاده التعليمة في الجريدة الرسمية.
و في الأخير أطلب من الإخوة الكرام الذهاب لديوان الترقية و التسيير العقاري لولايتكم من أجل التأكد..وإدا كان هناك أي إستفسار آخر أنا هنا في خدمتكم.

[bibers12]

يبدو اننا خارج المجال حتى صاحب الاستفسار لايتابع موضوعه !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
باي

السلام عليكم
اشكركم جميعا على هاته المتابعة و مجهودات الطيبة اما حكاية عدم المتابعة للموضوع التسجل والبحث عن مؤطر و موضوع اخذ مني وقت اسمحولي على كل حال ومشكورين

[bibers12]

اخي حميد سلامندر لو اطلعت على الموضوع قبل ذهابي الى الجامعة بيوم فقط لكنت ذهبت اليك بمكتبك لاني ادرس بمستغانم وتابعت الموضوع معك شخصيا مشكور الف شكر
على العموم هذا المنزل صيغة سكن اجتماعي مستاجر من ديوان الترقية والتسير العقاري من سنة 1992 سنة 2005 قدمنا طلب شراء قانت لجنة بتقويم المنزل لا اعرف على اي اسس بعد سنتين وبعد كل الخصومات قوم ب 98 مليون سنتيم رفض الوالد وكل الستاجرين دفع كل هذا المبلغ لان المنزل 60 مترا مربع ويقع في احدى دوائر تسمسيلت ليس معقولا 16000 دينار للمتر المربع انا سمعت وزير السكن في منتدى التلفزيون قال ان اعلى سعر للمتر هو ب حيدرة 18000 واسترط قائلا لي يسكن فالكاليتوس ماشي كيما حيدرة هذا يعني اننا نسكن قريبا من حيدرة خرجت على موضوع الاستشارة السماح

[ابو يوسف الجزائري]

اخي حميد سلامندر لو اطلعت على الموضوع قبل ذهابي الى الجامعة بيوم فقط لكنت ذهبت اليك بمكتبك لاني ادرس بمستغانم وتابعت الموضوع معك شخصيا مشكور الف شكر
على العموم هذا المنزل صيغة سكن اجتماعي مستاجر من ديوان الترقية والتسير العقاري من سنة 1992 سنة 2005 قدمنا طلب شراء قانت لجنة بتقويم المنزل لا اعرف على اي اسس بعد سنتين وبعد كل الخصومات قوم ب 98 مليون سنتيم رفض الوالد وكل الستاجرين دفع كل هذا المبلغ لان المنزل 60 مترا مربع ويقع في احدى دوائر تسمسيلت ليس معقولا 16000 دينار للمتر المربع انا سمعت وزير السكن في منتدى التلفزيون قال ان اعلى سعر للمتر هو ب حيدرة 18000 واسترط قائلا لي يسكن فالكاليتوس ماشي كيما حيدرة هذا يعني اننا نسكن قريبا من حيدرة خرجت على موضوع الاستشارة السماح
على اي اساس رفضتم ميبلغ التقويم
لو تقربت من الجهة المقومة(واعتقد انها مصلحة التقويم بمديرية املاك الدولة ) لكان احسن لتفهم على اي اساس تم التقويم واذا كان تقويمهم صحيح فقد يلجأ ديوان الترقية الى العدالة برفع دعوى ضدكم بعد ما يوجه لكم اعذارين -ارجو ان تتابع الامر وتبلغنا بمستجداتها
تحياتي لك
الاخ حميد شكرا لك على المعلومة -لم اسمع بهذه التعليمة من قبل (منع البيع بين الاصول) وسأحاول ايفادك بها ان وجدت
تحياتي

[bibers12]

شكرا ابو يوسف

[hamidsalamandre]

أخ. أبو يوسف الجزائري.
لتصحيح المعلومة فقط. فأنا لم أقل( منع البيع بين الاصول) وإنما ممنوع التنازل بين الفروع و بين الأزواج (إلا في حالة وفاة أحد الطرفين) و يجوز التنازل ما بين الأصول(أب إبن حفيد).
أما فيما يخص قضية التقويم. فلا دخل لدواوين فيها بل يتم التقييم من طرف مديرية الأملاك لدولة كما تفضلت. و بعدها يتم إيداع ملف لدى الديوان لتتحول من مستأجر إلى مالك.
تهلاو في روحكم خوتي.