بيع السكن الاجتماعي عن طريق المفتاح

[علي فرقاني]

شراء السكنات عن طريق المفتاح هو في حقيقة الحال امر غير قانوني لكن الواقع يقول بان اغلب الجزائريين يقومون بشراء السكنات بهاته الطريقة وباتالي فهم غير محميين قانونا لذا من الواجب ان تتاسس جمعية وطنية تدافع عن المتضررين وتعمل على حمايتهم وتسجيل العقد باسم المشتري وتستطيع الدولة في ظل الازمة الحالية ان تسفيد من مبالغ ضخمة تعزز بها مداخيل الخزينة العمومية فعلى سبيل المثال ان تطلب من المشتري دفع مبلغ قيمته عشرة ملايين سنتيم وايضا تحرمه من الاستفادة مستقبلا من اي سكن لان اسمه سيدرج ضمن المستفيدين اليا ولانني ارى بان الموضوع جد مهم فاطلب من الجميع التفاعل مع هذا الموضوع

[الربيع ب]

حياك الله وبياك وبارك فيك يا أخي علي
هي حال نعيشها ونحياها
وقد وقع في فخاخها الكثير من الناس ، وأعرف بعضهم
حيث ضاعت أموالهم سدى وأخرجوا من ديارهم قسرا ، وضاع كل شيء مع صدور حكم بإخلاء الدار
ليحمل أحدهم ولاعة وقارورة بنزين مهددا ومتوعدا ...
حيث لا يدري أيجدي الأمر نفعا فيجد وعودا باستفادته مستقبلا ، أم يفي بوعيده - ويطفرها في روحو - ويخسر من كل جهة
وقد استفاد بعض من أعرفهم في ظل ما حدث معهم وبكثرة القرائن والشهود على البيع أو الشراء الذي حضروه
وكان الأولى أن لا يتم تمليك هذه المساكن أصلا لأي كان ، ذلك أن الكثير من المستفيدين قد استفاد مرة ومرات ، ومنهم من لا يعرف حتى مكان استفادته في الولاية التي منحته السكن لمكانته أو وظيفته فيها ، وحدث عندنا أن جاء أحدهم من ولاية أخرى يسألأ عن حي استفاد فيه من سكن منذ 15 عاما ولا يعرف الحي بالضبط أو نسي الطريق إليه وله فيه سكن .
فلو كان السكن بالإيجار لا التمليك بعد مدة من الزمن لما تجرأ أحد على بيع المفتاح ولا الدارك حيث لا يملك ، ولعله بذلك يحل مشكل السكن من أساسه ، ولما وصل سعر العقار إلى ما نحياه ونعيشه في ظل تبييض الأموال والتحايل على الله من أصحاب الأموال الضخمة كي لا يؤدوا حق الله فيها من زكاة ترجع على أهلها بما هم في حاجته .

والله المستعان وإليه المشتكى .

[علي فرقاني]

بورك فيك اخي الربيع ولكن مايحز في نفسي انه امر واقع ولابد من وجود حل للخروج من هذا المازق وكنت اتوقع تفاعلا اكثر من طرف الاخوة ليتم ربما تشكيل لجنة اوجمعية تدافع عن المظلومين تكون نواتها الاولى من هذا المنتدى الموقر

[حسنات21]

و الله مشكل كبير و احتار من الشخص الذي يبيع ثم يبدل كلامو و يطالب بالسكن و هو قد باعه و يصل الامر الى المحكمة .. و يحلف و هو كاذب
سبحان الله .. كانهم لا يخافون الله ام سيخلدون في الدنيا .. و كان الاموال التي يتحصلون عليها بالاحتيال و يطعمون بها اولادهم ستقيهم نار جهنم
اولادهم سيتمتعون بالمال و لكنهم لن يمنعون من دخول النار
فاتقوا الله

[علي فرقاني]

بورك فيك اختي حسنات و حتما سيكون هناك حلا اذا اراد الجميع ذلك

[mr.haki]

يد الله مع الجماعة

[salma02]

المتضرر الوحيد هو المواطن الزوالي. كي عليك تقول نشريىتتقدرنشريي المهم نسكن. و زيد زير.وها بزافىالشهار مسكين. كي تشوف الدولة من المفروض تجبد روحها. تمد الواحد سكنى تقول صدقوها عليه. ماتبيع. ما تبني ما تموديفييي. يا خ.يا هذا حقويسال ايا يدير واش يحب. و زيد منعت التنازل. و الي يخلص ثلاث ململاين ذرعندونذراريراري يدير و هو ممنوع من الاجتماعي؟و لا يدير سكسكتى تع عدل و يبقى يحلم بلون الدهان و نوع البلاط حتى يلقى روحو لروحولتقاعد و لحق ليه وليدو بش ريدويشرو اونفا مفتاح.... ما يضيع شباب وليدويقدرششبابو ضاع شبابو. يا خويا رانا نعانو و حد ماراه حاس بينا

[علي فرقاني]

شكرا للاخ حقي والاخت سلمى واتمنى تفعيل الموضوع ومحاولة طرحه على اعلى مستوى لانه يمس شريحة كبيرة من المجتمع

[شريفة 28]

بسسب هذه الطريقة ، هناك عائلات أصبحت بين ليلة و ضحاها في العراء .

[علي فرقاني]

اجل اختي ونعم القول ماقالت شريفة

[lalib40]

موضوع مهم جداااااااااا ارجو التفاعل فنحن نعاني

[علي فرقاني]

شكرا اخي على التواصل اتمنى التفاعل اكثر من الجميع

[mahnabil]

اغلب المساكن تباع هكذا

[علي فرقاني]

اجل اخي نبيل اغلب االشقق تباع هكذا لذا اردت اثارة الموضوع لكي تكون هناك حماية لجميع الاطراف خصوصا الطرف المتضرر المتمثل في المشتري

[الربيع ب]

بورك فيك اخي الربيع ولكن مايحز في نفسي انه امر واقع ولابد من وجود حل للخروج من هذا المازق وكنت اتوقع تفاعلا اكثر من طرف الاخوة ليتم ربما تشكيل لجنة اوجمعية تدافع عن المظلومين تكون نواتها الاولى من هذا المنتدى الموقر

بارك الله فيك يا علي
نعم الأمر واقع ونتائجه مريرة قد تجرعها الكثيرون ، وأنا أعرف بعضا ممن ذاقوا المر من خلال شراء المفتاح .
ووجود الحل ليس بأيدي عامة الناس ومن يتواجدون هنا في المنتديات ولو وجدت للموضوع تفاعلا كما رجوت ، ولعل القليل من يعاني منه أو ربما لا يوجد ما يعانيه ليتفاعل معك .
والأمر بيد المسؤولين ، وقد تم طرح بعض الحلول من أهل الاختصاص ورفض الموضوع ، وهذا الذي عرض الحل أخ أعرفه معرفة تامة وهو من أهل لاختصاص في البناء والتعمير ، وله وزنه .
وأما المظلوم ، فالكل مظلوم ، وإلا كيف لبعض العباد يستفيدون من السكنات حيث كانوا وأين تواجدوا ، وربما متى شاؤوا ، وأناس تعيش الحر والقر، وتتجرع المر ...

ولعل من أنسب الحلول أن لا يتملك المستفيد من السكن ليبقى إيجارا مدى الحياة وحتى لمن يرثه من بعده .
وبهذا لن يكون هناك مظلوم ندافع عنه من هذا الباب وهذه الجهة .

والله الموفق لكل خير .

[نور الأماني]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
فعلا الموضوع مهم و يتخبط فيه الكثير من الجزائريين...لي قريبة باعت كل الذهب الذي تملكه من أجل توفير سكن لإبنتها المسكينة...علما أن البائع قد كتب معها عقد شكلي عند كاتب عمومي, و أوهمها البائع الأول الأصلي و الثاني الذي إشترى من الأول بأنها بمجرد تسوية المبالغ المتبقية من سنوات الإيجار بالطبع إضافة لمبلغ السكن المدفوع , أن مكتب العقارات سيعطي عقد الملكية للأجير الأصلي و هو بدوره يقوم بكتابة العقد بإسمها ...و لكن بعد تسديد مبلغ السكن و كل المبالغ الأخرى , اكتشفت أن صاحب السكن لا يمكنه بيع المسكن إلا بعد مرور 10 سنوات على تاريخ تسلمه للعقد...معقول ؟؟؟
لماذا هذا التعجيز من السلطات المكلفة ؟؟ لماذا لا يصدر قانون يمكن الشاري من تملك السكن بعد صدور عقد الملكية للأجير الأول؟؟؟
أتمنى من أهل القانون أن يجدوا مخرجا لهؤلاء ...و الله ,حرام الواحد يضع ماله في شيء و في الأخير يمكن أن يفقده في أي لحظة سواء إذا غير البائع رأيه أو قدر الله و مات البائع و جاء ورثته يطالبون بالسكن...
أنا أناشد أهل القانون و أهل السياسة من برلمانيون و غيرهم....كما أطلب من هؤلاء المتضررين الإتحاد و رفع الشكوى للسلطات بصفة جماعية ..ففي الإتحاد قوة.
و الله الموفق

[نور الأماني]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
فعلا الموضوع مهم و يتخبط فيه الكثير من الجزائريين...لي قريبة باعت كل الذهب الذي تملكه من أجل توفير سكن لإبنتها المسكينة...علما أن البائع قد كتب معها عقد شكلي عند كاتب عمومي, و أوهمها البائع الأول الأصلي و الثاني الذي إشترى من الأول بأنها بمجرد تسوية المبالغ المتبقية من سنوات الإيجار بالطبع إضافة لمبلغ السكن المدفوع , أن مكتب العقارات سيعطي عقد الملكية للأجير الأصلي و هو بدوره يقوم بكتابة العقد بإسمها ...و لكن بعد تسديد مبلغ السكن و كل المبالغ الأخرى , اكتشفت أن صاحب السكن لا يمكنه بيع المسكن إلا بعد مرور 10 سنوات على تاريخ تسلمه للعقد...معقول ؟؟؟
لماذا هذا التعجيز من السلطات المكلفة ؟؟ لماذا لا يصدر قانون يمكن الشاري من تملك السكن بعد صدور عقد الملكية للأجير الأول؟؟؟
أتمنى من أهل القانون أن يجدوا مخرجا لهؤلاء ...و الله ,حرام الواحد يضع ماله في شيء و في الأخير يمكن أن يفقده في أي لحظة سواء إذا غير البائع رأيه أو قدر الله و مات البائع و جاء ورثته يطالبون بالسكن...
أنا أناشد أهل القانون و أهل السياسة من برلمانيون و غيرهم....كما أطلب من هؤلاء المتضررين الإتحاد و رفع الشكوى للسلطات بصفة جماعية ..ففي الإتحاد قوة.
و الله الموفق

[علي فرقاني]

بارك الله فيك اخي الربيع اعرف ان الامر صعب وليس بايدينا لكن ما اعرفه ان مسافة الالف ميل تبدا بخطوة فقط نحتاج للعزيمة والاتحاد وهدفنا في الاخير نبيل وسلمي

[علي فرقاني]

شكرا لك اختي انور الاماني على التدخل واضم صوتي الى صوتك واناشد الجميع للتكاتف والاتحاد

[rafik73]

موضوع يستحق النقاش واكثر
شكرا لكم

[علي فرقاني]

بوركت اخي رفيق الموضوع مهم ويحتاج الى فكرة سديدة ربما تكون على شكل امضاءات مليونية توجه الى الوزير تبون او فكرة اخرى المهم ان تكون هناك خارطة طريق

[kameld1982]

كمن يشتري من مؤجر لا مالك

[علي فرقاني]

كمن يشتري من مؤجر لا مالك

نريد حلا لان الكثير تعامل بهاته الصيغة واباؤنا كانت لهم تعاملات بدون عقود لكنهم كانوا صادقين لانهم يخشون الله تعالى واليوم نريد حلا لان الامر قد ياخذ ابعاد اخرى اذا مابقيت الامور على حالها

[علي فرقاني]

كمن يشتري من مؤجر لا مالك

اباؤنا كانو يتعاملون بدون عقود لكنهم كانوا صادقين لانهم يخافون الله تعالى في تعاملاتهم ولهذا نريد حلا حتى لا تاخذ الامور ابعاد اخرى

[alilo_m]

موضوع مهم جداااااااااا ارجو التفاعل

[lalib40]

موضوع مهم جداااااااااا ارجو التفاعل

[lalib40]

المتحصل على سكن اجتماعي لماذا باع سكنه؟؟؟ لانه لا يستحقه يجب ان يحاسب من باع سكنه .

[علي فرقاني]

شكرا اخي lalib40 على التفاعل

[omarsky]

لا اوافقك الرأي اخي انت تشجع على ذهاب هذه الشقق الى غير مستحقيها ... باختصار شديد .

[LAKHDAR76]

ولماذا تشتري فالشرع والقانون لايحميانك حكم الشرع عدم الشراء لعدم وجود الملكية وبالتالي عقد البيع باطل وحكم القانون لأن صاحبه مستأجر وليس مالكا وبالتالي عقد البيع باطل

[business70]

مشكور اخي على الموضوع القيم

[رضا 111]

القانون لا يعترف بالعقود العرفية بعد سنة 1971وهذا المشكل ارق الكثيرخصوصا مطالب الورثة ننصح بالحيطة]والحذر في مثل هذه التعا ملات

[mrhoda]

جزاك الله خيراً اخي الربيع اعرف ان الامر صعب وليس بايدينا لكن ما اعرفه ان مسافة الالف ميل تبدا بخطوة فقط نحتاج للعزيمة والاتحاد وهدفنا في الاخير نبيل وسلمي

[moddda]

و الله مشكل كبير و احتار من الشخص الذي يبيع ثم يبدل كلامو و يطالب بالسكن و هو قد باعه و يصل الامر الى المحكمة .. و يحلف و هو كاذب
سبحان الله .. كانهم لا يخافون الله ام سيخلدون في الدنيا .. و كان الاموال التي يتحصلون عليها بالاحتيال و يطعمون بها اولادهم ستقيهم نار جهنم
اولادهم سيتمتعون بالمال و لكنهم لن يمنعون من دخول النار

[علي لقواطي]

طريقة غير مضمونة

[علي فرقاني]

ولماذا تشتري فالشرع والقانون لايحميانك حكم الشرع عدم الشراء لعدم وجود الملكية وبالتالي عقد البيع باطل وحكم القانون لأن صاحبه مستأجر وليس مالكا وبالتالي عقد البيع باطل

وهل في زمن الرسول والصحابة هل كانت هناك عقود انما هو بيع بالتراضي

[علي فرقاني]

لا اوافقك الرأي اخي انت تشجع على ذهاب هذه الشقق الى غير مستحقيها ... باختصار شديد .

لم اشجع انما هو بيع بالتراضي وامر واقع يحتاج الى تسوية

[Seddikmed]

[QUOTE=علي فرقاني;3994983992]شراء السكنات عن طريق المفتاح هو في حقيقة الحال امر غير قانوني لكن الواقع يقول بان اغلب الجزائريين يقومون بشراء السكنات بهاته الطريقة وباتالي فهم غير محميين قانونا لذا من الواجب ان تتاسس جمعية وطنية تدافع عن المتضررين وتعمل على حمايتهم وتسجيل العقد باسم المشتري وتستطيع الدولة في ظل الازمة الحالية ان تسفيد من مبالغ ضخمة تعزز بها مداخيل الخزينة العمومية فعلى سبيل المثال ان تطلب من المشتري دفع مبلغ قيمته عشرة ملايين سنتيم وايضا تحرمه من الاستفادة مستقبلا من اي سكن لان اسمه سيدرج ضمن المستفيدين اليا ولانني ارى بان الموضوع جد مهم فاطلب من الجميع التفاعل مع هذا الموضوع[/QUOTE


فكرة جميلة ان يكون لزوالي الضعيف جمعية او نقابة تدافع عنه وتحرص على تسليمه حقه بغير زيادة او نقصان........
ولكن..
ولكن اخشى ان تكون اشد قسوة من اختها الاولى التي تاخذ ثمن المفتاح ......وانت تعلم المكان الوحيد الذي يتفق فيه ( الذيب والسلوقي) هو ادارة الجزائر ...
فاين يذهب الخروف الزوالي المسكين......... واللبيب من الاشارة يفهم :mad:

[pauvre]

شراء السكنات عن طريق المفتاح هو في حقيقة الحال امر غير قانوني لكن الواقع يقول بان اغلب الجزائريين يقومون بشراء السكنات بهاته الطريقة وباتالي فهم غير محميين قانونا لذا من الواجب ان تتاسس جمعية وطنية تدافع عن المتضررين وتعمل على حمايتهم وتسجيل العقد باسم المشتري وتستطيع الدولة في ظل الازمة الحالية ان تسفيد من مبالغ ضخمة تعزز بها مداخيل الخزينة العمومية فعلى سبيل المثال ان تطلب من المشتري دفع مبلغ قيمته عشرة ملايين سنتيم وايضا تحرمه من الاستفادة مستقبلا من اي سكن لان اسمه سيدرج ضمن المستفيدين اليا ولانني ارى بان الموضوع جد مهم فاطلب من الجميع التفاعل مع هذا الموضوع

في رايي الشخصي يجب معاقبة كل من يستفيد من سكن اجتماعي ثم يقوم ببيعه بالإعدام و هذا قليل عليه لانه أخذ حق الفقراء في السكن و لو كان يستحق الحصول على هذا السكن لما قام ببيعه و ليعلم الجميع ان أموال بيع السكن الاجتماعي حرام لأنك استوليت على حق الفقراء في السكن
و انا احد المتضررين من مثل هولاء فلقد بلغت سن الأربعين و لم احصل على سكن اجتماعي

[Virgile]

عن مشكل السكن
ما يدهشني هو انهم يجتهدون لايجاد مسكن لمواطن مرتحل يعيش من ولاية الى اخرى وفي كل ولاية يحصل على سكن ثم يبيعه

ومن جهة عجز تام في ايجاد السكن لباقي المواطنين ولو كان من كاوادر البلاد

[زيان.]

بارك الله فيك
شكرا أخي الكريم

[المولع بابنته]

السلام عليكم ورحمة الله.

فعلا الأمر خطير ومتعب لشريحة كبيرة من المجتمع وفي موضوع حساس جدا ألا وهو السكن.

وكما قال كثير من الإخوة سمعت قصصا مشابهة، وقد حكت لي أختي عن صديقة لها يتيمة اشترت مع أمها وإخوتها سكنا اجتماعيا (سوسيال) من أحد المحتالين احتيالا مضاعفا (من جهة الاستفادة بغير حق، ومن جهة أخذ المال بغير حق) حيث باع المسكن لها ولأحد آخر نصحه البائع المحتال بأن يسرع في نقله لمتاعه إلى المسكن، وعندما جاءت هذه المسكينة مع أمها وإخوتها للسكن فوجئت بوجود شخص آخر يسكن الشقة ! من أنت ؟ بل من أنتم ؟ هذا بيتي اشتريته بنقودي المشتري الثاني قائلا. اتصلت بالبائع المحتال، لم يرد ولم يوجد له أثر، بعدها رفعت هذه المسكينة مع أمها دعوى احتيال، ودعيت الأطراف للقضية، لا أذكر إن أحضروا البائع أم لا، المهم أن القضية انتهت لصالح المشتري الثاني من حيث إنه قد حط رحاله وسكن الشقة فليس من اللائق إخراجه وأظن هذا في القانون. وبقيت هذه الأخت المسكينة مع أمها وأخوتها يسكنون في بيت عمهم أظن إلى اليوم.

وكثير منهم مع عدم أحقيتهم استعملوا التحايل والتزوير والمعريفة وربما الرشوة ! أعرف أكثر من أستاذة جامعية وزوجها أستاذ جامعي يملكون سكنا فخما، ومع هذا أعطوا سكنات اجتماعية، بعضها مغلق من سنين طويلة، والبعض الآخر مؤجر بأثمان باهضة، والبعض بيع بالطريقة المذكورة !

بالمناسبة عانيت من هذه المشكلة سنين حيث كنت أجيرا في سكن أحد هؤلاء المحتالين وهي قريبة لي، وفي كل سنة أو أقل تهددني يإخراجي بدعوى أنها ستبيع الشقة، أو تريد رفع ثمن الإجار، إلى أن حانت الفرصة وخرجت لها من سكنها بمحض إرادتي، وهي الآن تؤجرها كل عام.

من رأيي كما قال كثير من الإخوة يجب محاسبة هؤلاء الذين تحصلو على مساكن إجتماعية بغير حق، وأن يتقدم الطرف الثاني وهو المشتري أوالأجير بشكوى إلى السلطات التي تنظر في أحقية الطرف الثاني، وتعاقب المالك المتحايل بنزع السكن منه وإعطائه إلى الطرف الثاني بعد النظر في حاله وأحقيته، وإلا تعود ملكية السكن إلى الدولة من جديد (بعدما تتحقق من أحقية الطرف الثاني كما قلنا)، ثم تعطيه من يستحقه من جديد.

وإن لم تخني الذاكرة، صدر من الوزير تبون وعيد بإجراء تحقيقات من هذا النوع ومعاقبة المحتالين بنزع السكنات منهم، لكن لا أدري ماذا حدث بعد ذلك؟!.