بيع عن طريق المفتاح

[abdou7rb]

السلام عليكم
اريد معلومات عن شراء مسكن عن طريق المفتاح
سمعت انه يذهب البائع و المشتري للوكالة و يقوم بعمل تنازل للسكن للشاري
و يصبح الشاري هو الذي يدفع الايجار
و بعد 10 سنوات يخرج عقد السكن في اسم الشاري مباشرة
هل هذا صحيح؟ و بعد 10 سنوات هل علي دفع مبلغ اضافي عند الشراء؟

[الواثقْ بالله]

ساخبرك باللغة العامية لتفهم و كمثال انا صاحب السكن و انت الشاري

نتفاهمو نبيعلك مفتاح بقيمة 500 مليون

نروحو انا و انت عند نوطير نديرلك اعتراف بدين بقيمة 500 مليون انا ندي السكن و انت تدي السكنة مع العلم انو مكان وثيقة تقول بلي انا بعتلك السكن لانو في الاساس مهوش ملكي انا و انما ملك لديوان الترقية و التسير العقاري

و نقدر بعد مثلا 5 سنوات ولا اكثر ندور عليك نرجعلك ال 500 مليون تاع و نسترجع السكن تاعي اللي تكون قيمتو زادت ارتفعت و ماعندك حتى حق

كان طريقة اخرى و فيها مخاطرة اذا كانت شقتي مملوكة قبل 2004 يعني اني نقدر نشريها من عند الدولة نخلص قيمتها مباشرة و نستفيد من تخفيظ 10 /100 من قيمتها

و لكن مانقدرش نبيعها الا بعد 10 سنوات

يعني انت هك ولا هك عندك مخاطرة

[abdou7rb]

ساخبرك باللغة العامية لتفهم و كمثال انا صاحب السكن و انت الشاري

نتفاهمو نبيعلك مفتاح بقيمة 500 مليون

نروحو انا و انت عند نوطير نديرلك اعتراف بدين بقيمة 500 مليون انا ندي السكن و انت تدي السكنة مع العلم انو مكان وثيقة تقول بلي انا بعتلك السكن لانو في الاساس مهوش ملكي انا و انما ملك لديوان الترقية و التسير العقاري

و نقدر بعد مثلا 5 سنوات ولا اكثر ندور عليك نرجعلك ال 500 مليون تاع و نسترجع السكن تاعي اللي تكون قيمتو زادت ارتفعت و ماعندك حتى حق

كان طريقة اخرى و فيها مخاطرة اذا كانت شقتي مملوكة قبل 2004 يعني اني نقدر نشريها من عند الدولة نخلص قيمتها مباشرة و نستفيد من تخفيظ 10 /100 من قيمتها

و لكن مانقدرش نبيعها الا بعد 10 سنوات

يعني انت هك ولا هك عندك مخاطرة

السلام عليكم
يا أخي انا سمعت مؤخرا انه لتفادي هذه المشكلات يذهب البائع و المشتري للوكالة و يقوم بعمل تنازل للسكن للشاري
و يصبح الشاري هو الذي يدفع الايجار
يعني انت يشطبوك من عندهم في السجل و يحطوني انا
و نخلص عادي حتى يخرج العقد في اسمي انا
هكذا سمعت
هل هذا صحيح؟

[الواثقْ بالله]

الله اعلم انا ماسمعتش بهاد لحكاية

روح ل opgi و هوما يعطوك الصح

[أم سلوى]

نعم تقدر....عندنا وحدة اعطت بيتها لبنت اختها....بدون اي ثمن...واصبحت تريد البيت.ولا تريد الخروج نهائيا..
يعني انت لن تخرج بسهولة...

[طاهر القلب]

السلام عليكم
أولا أخي الكريم لا توجد أي ضمانات في هذا النوع من البيع لأنه بيع غير رسمي لأن البائع ىفي هذه الحالة لا يملك العقار المباع, وعليه يجب الإتصال بمصالح ديوان الترقية و التسيير العقاري و السؤال إن كان بإستطاعة البائع التنازل عن حقه في الإيجار لفائدة الشاري و بالتالي يصبح المشتري هو صاحب الإيجار الجديد للعقار و بالتالي عند إنقضاء مدة العقد و إبراء ذمته تجاه الديوان يتم تحرير عقد ملكية بإسمه للعقار ويصبح مالكا شرعيا و رسميا له .... أعتقد أنني قربت لكم الإجابة و شكرا

[abdou7rb]

السلام عليكم
أولا أخي الكريم لا توجد أي ضمانات في هذا النوع من البيع لأنه بيع غير رسمي لأن البائع ىفي هذه الحالة لا يملك العقار المباع, وعليه يجب الإتصال بمصالح ديوان الترقية و التسيير العقاري و السؤال إن كان بإستطاعة البائع التنازل عن حقه في الإيجار لفائدة الشاري و بالتالي يصبح المشتري هو صاحب الإيجار الجديد للعقار و بالتالي عند إنقضاء مدة العقد و إبراء ذمته تجاه الديوان يتم تحرير عقد ملكية بإسمه للعقار ويصبح مالكا شرعيا و رسميا له .... أعتقد أنني قربت لكم الإجابة و شكرا

السلام عليكم
يا أخي هذا ليس ببيع
يعني تقدر تقول اني ادفع له المال مقابل التنازل لي عن السكن
سؤالي هو هل بعد انقضاء المدة هل ادفع ثمن السكن؟ ام هو فقط الثمن المدفوع للكراء؟
و ما هي المخاطر المحتملة

[أم سلوى]

لن تدفع الكثير....الخطر هو غدر الاول فقط ان احسست بالامان فا فعل

[abdou7rb]

لن تدفع الكثير....الخطر هو غدر الاول فقط ان احسست بالامان فا فعل

أخي ممكن تفهمني كيفاه الغدر؟

[سرور يخلف]

يا اخي احنا ايضا شاريين بنفس الطريقة و صاحب السكن دائما يهددنا بان ياخد منا السكن فالدولة لا تستعرف بدالك العقد
لو يعملك تنازل اعتقد احسن بكثير من الاعتراف بدين
و الاحسن انك تشريه ملك

[سرور يخلف]

احاول ان نفهمك
يعني انت تشتري المنزل نقولو ب مائة مليون
نهار تجي انت تملك السكن من عند االي باعلك ان لم يكن صاحب ثقة راح يطلب منك تخلصو في السكن بحجة انو السكن زادت السومة تاعو يعني بعد عشر سنوات راح يرجع يسوى متلا خمسميات مليون راح يقلك الرجل مدهملي و نملكلك والا لن املكه لك
ان شاء الله تكون فهمتني اهم شي يكون راجل ثقة مع انو قلو في وقتنا الحالي

[طاهر القلب]

السلام عليكم
يا أخي هذا ليس ببيع
يعني تقدر تقول اني ادفع له المال مقابل التنازل لي عن السكن
سؤالي هو هل بعد انقضاء المدة هل ادفع ثمن السكن؟ ام هو فقط الثمن المدفوع للكراء؟
و ما هي المخاطر المحتملة

وعليكم السلام
أخي الكريم ... بدأت حديثي بأنه لا توجد ضمانات
و بالتالي ليس هناك أي بديل عن التنازل الرسمي (عند الموثق)
وكما أخبرتك إن وجدت أنه توجد طريقة للتنازل على مستوى opgi
فهو إنتقال للحق في الإيجار من شخص الى شخص آخر ...
وهذه حسب علمي لا توجد على مستوى opgi

أما إن كان غير ذلك فهي أمور بينكما بغير ضمانات
أي أن الملكية فيما بعد ستصدر بإسم الشخص صاحب المفتاح الأصلي
ولو فرضا لو فرضنا أن هذا الشخص توفي فالحق هنا ينتقل إلى ورثته؟؟؟؟؟؟

بالمختصر أخي إن كان هذا الشخص قد سدد كل الأقساط التي عليه الى opgi
فعليك بإستصدار عقد الملكية بإسمه ثم يتم التنازل بشكل رسمي عند الموثق
أما إن بقي له أقساط و لمدة طويلة أو قصيرة لا فرق
فأنصحك لا تغامر للأمور التي حدثتك قبلا...

أما بخصوص سؤالك مباشرة فأقول أن المبلغ المدفوع يجب ان يكون بقدر التقويم النهائي للسكن
أي المبلغ النهائي للسكن وهو مذكور في عقد الإيجار الممنوح للمستفيد
ثم نطرح ما قد دفعه المستفيد لمصالح opgi
والباقي سيتم دفعه من طرفك أنت إن تم لك ذلك (طبعا بواسطة وكالة خاصة)
أعتقد أنني أجبتك عن تساؤلاتك ... شكرا

[abdou7rb]

بارك الله فيكم جميعا على الردود
ربي يجازيكم