مشاهدة النسخة كاملة : قروض السكن
abdou7rb
2015-10-09, 16:54
السلام عليكم
عندي سؤال بخصوص قروض السكن
اريد شراء سكن يبلغ 700 مليون عن طريق قرض بنكي
بحثت في الانترنت فوجدت بنك البركة الاسلامي الذي يقدم قروض بدون فائدة
اريد معلومات عنه اذا امكن
او اي بنك اخر يمكن ان يساعدني
ملاحظة : انا لا ابحث عن فتوى حول القروض لأني في هذه الحالة سأسأل امام او على الاقل اضع الموضوع في القسم الاسلامي
شكرا
beautifulmin85
2015-10-10, 14:35
طيب اخي اذهب للبنك الاسلامي الذي تتكلم عنه وهم يفهموك ؟؟
++
اظن ان البنوك كلها تتعامل بالربى بطريقة او باخرى والتسميات لا تغير من الحقيقة شيء
هذا حسب علمي والله اعلم
** أبو أسيد **
2015-10-11, 18:43
كل البنوك يتعاملون بالربا
أسأل الله أن يرزقك رزقا حلالا مبارك فيه
و الله يا اخي نفس ما يشغل تفكيري... بنك البركة لديهم هيئة افتاء و يعتمدون على نظام المرابحة اي يشتري ما تعجز انت عن شرائه ثم يبيعك اياه بسعر مرتفع نوعا ما و يعتبر الزيادة ضمن ارباحه المشروعة لتسدد انت فيما بعد هذا المبلغ في مدة معينة( طبعا حسب رأيهم التعامل بهذه الطريقة حلال و لست متأكدة من مدى صحة الأمر) ...
المهم قررت الذهاب ان شاء الله هذا الاسبوع للبنك وساخبرك بالاجراءات... و متاكدة ان في رأسك نفس التساؤلات التي تدور في رأسي... فقط اصبر حتى نهاية الاسبوع لان البنك في ولاية اخرى غير ولايتي.
abdou7rb
2015-10-11, 19:49
و الله يا اخي نفس ما يشغل تفكيري... بنك البركة لديهم هيئة افتاء و يعتمدون على نظام المرابحة اي يشتري ما تعجز انت عن شرائه ثم يبيعك اياه بسعر مرتفع نوعا ما و يعتبر الزيادة ضمن ارباحه المشروعة لتسدد انت فيما بعد هذا المبلغ في مدة معينة( طبعا حسب رأيهم التعامل بهذه الطريقة حلال و لست متأكدة من مدى صحة الأمر) ...
المهم قررت الذهاب ان شاء الله هذا الاسبوع للبنك وساخبرك بالاجراءات... و متاكدة ان في رأسك نفس التساؤلات التي تدور في رأسي... فقط اصبر حتى نهاية الاسبوع لان البنك في ولاية اخرى غير ولايتي.
ان شاء الله اختي ايمان
انا اليوم ذهبت لبنك البركة لكن وجدت فقط عامل الاستقبال و قال انه صح يمدوا قروض للسكن
و قالي ان الملف يرسل الى الجزائر العاصمة للدراسة
لكن لم يخبرني بالاجراءات كيف تتم
قالي انتظر حتى يجي الموظف المسؤول لكن لم استطع الانتظار لأني اصلا كنت متأخر على عملي
انا في انتظار ردك
بوسماحة 31
2015-10-11, 19:55
بنك البركة يشتري المنزل بتمويل 80 بالمئة .....
ويمنح لك عقد إيجار المنزل مقرون بوعد بالبيع .( الاجارة ( الاعتماد الايجاري / الايجار المنتهي بالتمليك ) ))
يعني
بنك البركة يشتري المنزل بتمويل ويصبحه ملكه ب نسبة تمويله ويقوم بتأجيره لك بعقد إجار منتهي بالملكية .....
abdou7rb
2015-10-11, 20:59
بنك البركة يشتري المنزل بتمويل 80 بالمئة .....
ويمنح لك عقد إيجار المنزل مقرون بوعد بالبيع .( الاجارة ( الاعتماد الايجاري / الايجار المنتهي بالتمليك ) ))
يعني
بنك البركة يشتري المنزل بتمويل ويصبحه ملكه ب نسبة تمويله ويقوم بتأجيره لك بعقد إجار منتهي بالملكية .....
كيف تتم الاجراءات؟ اذا عندك معلومات
كم مدة دراسة الملف
و هل يقوم صاحب السكن بالتعهد بالبيع ام ماذا؟
و ماذا لو طالت المدة و صاحب السكن باع لشخص اخر
؟؟؟؟؟
بوسماحة 31
2015-10-11, 21:28
الاجراءات متشابهة مثل كل البنوك
أولا لا بدى أن تتقدم من أحدى وكالات البنك
وتطلب قرض لشراء مسكن ....
سيطلب منك ملء و تقديم وثائق شخصية خاصة بك وبعملك.... ووثائق خاصة بالسكن ...
وبعد دراسة الطلب وتقرير معاينة وتقييم للسكن .سيردون عليك بالموافقة أو عدم الموافقة.....
.................................................. ...........
وصاحب السكن لا بدى ان تقطع معه ...ينتظرك فترة معينة...متفاهم معه....لأن البنك سيشتري منه...
لأنه سيطلب منك وعد بالبيع ونسخ من عقد الملكية مشهر .......الخ
.................................................. ......
ولمعلومات أكيدة
لا بدى الاتصال بالبنك ......
https://www.lkeria.com/ar/credit-immobilier-Algerie.php
abdou7rb
2015-10-11, 22:23
الاجراءات متشابهة مثل كل البنوك
أولا لا بدى أن تتقدم من أحدى وكالات البنك
وتطلب قرض لشراء مسكن ....
سيطلب منك ملء و تقديم وثائق شخصية خاصة بك وبعملك.... ووثائق خاصة بالسكن ...
وبعد دراسة الطلب وتقرير معاينة وتقييم للسكن .سيردون عليك بالموافقة أو عدم الموافقة.....
.................................................. ...........
وصاحب السكن لا بدى ان تقطع معه ...ينتظرك فترة معينة...متفاهم معه....لأن البنك سيشتري منه...
لأنه سيطلب منك وعد بالبيع ونسخ من عقد الملكية مشهر .......الخ
.................................................. ......
ولمعلومات أكيدة
لا بدى الاتصال بالبنك ......
https://www.lkeria.com/ar/credit-immobilier-algerie.php
ماذا عن الاجر؟ لأنهم قالو لي لابد يكون اكثر من 4 ملايين
لكن هذه 4 هل بالنسبة للأجر القاعدي ام الصافي؟ و حالة الصافي هل الصافي خالي من الساعات الاضافية.؟
و كم تستغرق مدة دراسة الملف كأقصى حد؟
ان شاء الله اختي ايمان
انا اليوم ذهبت لبنك البركة لكن وجدت فقط عامل الاستقبال و قال انه صح يمدوا قروض للسكن
و قالي ان الملف يرسل الى الجزائر العاصمة للدراسة
لكن لم يخبرني بالاجراءات كيف تتم
قالي انتظر حتى يجي الموظف المسؤول لكن لم استطع الانتظار لأني اصلا كنت متأخر على عملي
انا في انتظار ردك
ان شاء الله اخي.. يبدو ان مقر ولايتك فيها فرع لبنك البركة... اذا ما تحصلت على معلومات ارجو منك افادتي.... و ايضا سمعت ان بنك الخليج يقدم قروض للسكن اسلامية ان شاء الله أسأل و اخبرك بالمعلومات لأنه قريب مني.
abdou7rb
2015-10-12, 22:54
ان شاء الله اخي.. يبدو ان مقر ولايتك فيها فرع لبنك البركة... اذا ما تحصلت على معلومات ارجو منك افادتي.... و ايضا سمعت ان بنك الخليج يقدم قروض للسكن اسلامية ان شاء الله أسأل و اخبرك بالمعلومات لأنه قريب مني.
ان شاء الله اختي ايمان
انا ايضا سوف أسأل و سأخبرك اول بأول ان شاء الله
abdou7rb
2015-10-13, 19:08
السلام عليكم اختي ايمان
كما وعدتك اليوم اتصلت بموظف في البنك و قالي كالتالي
يمنح القرض فقظ للأشخاص ذوي الدخل 4 ملايين فما فوق ( الصافي و ليس القاعدي)
قيمة القرض تختلف حسب الدخل ( الذي دخله 4 ملايين يمنح قرض 180 مليون لا أكثر) اي كلما زاد الدخل زاد القرض ( و الباقي انت تدفعه )
دراسة ملف القرض تستغرف 3 اسابيع على الاكثر
و العملية كلها من دفع الملف الى البيع للبنك الى الشراء ( من أ الى ي ) تستغرق 3 اشهر او اربعة
في حالة دفع الملف و قبوله ثم صاحب السكن رفض البيع او باعه لاخر يمكنك ان تبحث عن مسكن اخر بدل الاول
السلام عليكم اختي ايمان
كما وعدتك اليوم اتصلت بموظف في البنك و قالي كالتالي
يمنح القرض فقظ للأشخاص ذوي الدخل 4 ملايين فما فوق ( الصافي و ليس القاعدي)
قيمة القرض تختلف حسب الدخل ( الذي دخله 4 ملايين يمنح قرض 180 مليون لا أكثر) اي كلما زاد الدخل زاد القرض ( و الباقي انت تدفعه )
دراسة ملف القرض تستغرف 3 اسابيع على الاكثر
و العملية كلها من دفع الملف الى البيع للبنك الى الشراء ( من أ الى ي ) تستغرق 3 اشهر او اربعة
في حالة دفع الملف و قبوله ثم صاحب السكن رفض البيع او باعه لاخر يمكنك ان تبحث عن مسكن اخر بدل الاول
السلام عليكم.... انا ايضا اتصلت شخصيا بالبنك الاسلامي المزعوم و الصدمة كانت كبيرة ههههههه... كل ما قلته من معلومات صحيح ....تخيل اخي المحترم ان القرض يكون بنسبة فائدة سنوية قدرها 7% يسدد خلالها القرض في مدة 20 سنة... وصيغة العقد هي البيع بالايجار.... لم افهم اين هو الحلال??? ربي يعوضنا خير ان شاء الله
abdou7rb
2015-10-16, 20:37
السلام عليكم.... انا ايضا اتصلت شخصيا بالبنك الاسلامي المزعوم و الصدمة كانت كبيرة ههههههه... كل ما قلته من معلومات صحيح ....تخيل اخي المحترم ان القرض يكون بنسبة فائدة سنوية قدرها 7% يسدد خلالها القرض في مدة 20 سنة... وصيغة العقد هي البيع بالايجار.... لم افهم اين هو الحلال??? ربي يعوضنا خير ان شاء الله
لا يا أختي ايمان
يبدوا ان البنك لم يوصل لكي الفكرة الصحيحة
بالنسبة ل 7% فهي نسبة الفائدة ( يعني اذا اردتي شراء سكن ب 700 مليون يعني البنك راح يشتريه بهذه القيمة و يبيعك اياه بفائدة 7 % يعني راح يبيعك اياه ب 749 مليون)
لكن المشكل كما قلت لك في قيمة القرض
هل لديكي معلومات حول بنك السلام او الخليج ؟
لأني قرأت موضوع يقول ان البنوك الاسلامية في الجزائر هي بنك السلام و الخليج و البركة
لا يا أختي ايمان
يبدوا ان البنك لم يوصل لكي الفكرة الصحيحة
بالنسبة ل 7% فهي نسبة الفائدة ( يعني اذا اردتي شراء سكن ب 700 مليون يعني البنك راح يشتريه بهذه القيمة و يبيعك اياه بفائدة 7 % يعني راح يبيعك اياه ب 749 مليون)
لكن المشكل كما قلت لك في قيمة القرض
هل لديكي معلومات حول بنك السلام او الخليج ؟
لأني قرأت موضوع يقول ان البنوك الاسلامية في الجزائر هي بنك السلام و الخليج و البركة
موظفة البنك قالت نسبة 7% سنويا من المبلغ الاجمالي للقرض ...و اكدت ذلك سنويا ... كي حسبته؟يعني في 20سنة تكون مخلص قيمة القرض+ 140% من قيمته.....
يعني هم من اخبروك انهم يبعون المسكن بفائدة 7%??? رجاءا اخي اذا كان البنك قريب منك زيد تأكدلي من الموضوع لأني لن اتمكن من التنقل مرة اخرى من تبسة لقسنطينة.
اما بخصوص بنك السلام فهو لا يدعم القروض العقارية للافراد يدعم فقط مشاريع المؤسسات و الاستثمار... اما بنك الخليج ساذهب ان شاء الله يوم الاحد فهو قريب مني.
abdou7rb
2015-10-17, 22:45
موظفة البنك قالت نسبة 7% سنويا من المبلغ الاجمالي للقرض ...و اكدت ذلك سنويا ... كي حسبته؟يعني في 20سنة تكون مخلص قيمة القرض+ 140% من قيمته.....
يعني هم من اخبروك انهم يبعون المسكن بفائدة 7%??? رجاءا اخي اذا كان البنك قريب منك زيد تأكدلي من الموضوع لأني لن اتمكن من التنقل مرة اخرى من تبسة لقسنطينة.
اما بخصوص بنك السلام فهو لا يدعم القروض العقارية للافراد يدعم فقط مشاريع المؤسسات و الاستثمار... اما بنك الخليج ساذهب ان شاء الله يوم الاحد فهو قريب مني.
اختي ايمان كما اخبرتك
انا ذهبت شخصيا للبنك و قال لي انه يعمل بنظام المرابحة ( يشتري السلعة التي تريدينها و يبيعك اياها بالفائدة و بالتقسيط )
لكن كما قلت لكي
المشكل في قيمة القرض فهو ليس 80 %
قيمة القرض متعلقة بالدخل ( قالي الذي دخله 4 ملايين القرض هو 180 مليون و الباقي هو يكمله )
يمكنكي التأكد من كلامي عن طريق الاتصال بالبنك بدون ما تتنقلي
50 64 91 21 213 + الجزائر العاصمة
او يمكنكي الاتصال بالفرع بمستغانم
هذا هو الرقم : 10 97 30 045
اتصلي بعد الساعة 9 احسن
ان شاء الله ربي يسهلك
اختي ايمان كما اخبرتك
انا ذهبت شخصيا للبنك و قال لي انه يعمل بنظام المرابحة ( يشتري السلعة التي تريدينها و يبيعك اياها بالفائدة و بالتقسيط )
لكن كما قلت لكي
المشكل في قيمة القرض فهو ليس 80 %
قيمة القرض متعلقة بالدخل ( قالي الذي دخله 4 ملايين القرض هو 180 مليون و الباقي هو يكمله )
يمكنكي التأكد من كلامي عن طريق الاتصال بالبنك بدون ما تتنقلي
50 64 91 21 213 + الجزائر العاصمة
او يمكنكي الاتصال بالفرع بمستغانم
هذا هو الرقم : 10 97 30 045
اتصلي بعد الساعة 9 احسن
ان شاء الله ربي يسهلك
صح بغض النظر على الفائدة قيمة القرض منخفضة 180 مليون ما تدير والو.... ان شاء الله ساذهب اليوم لبنك الخليج و نخبرك بالجديد....بارك الله فيك و بالتوفيق
abdou7rb
2015-10-23, 11:21
هل من جديد؟؟؟
abdou7rb
2015-10-29, 21:29
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
ahmedtadjeddine
2017-11-23, 01:09
موظفة البنك قالت نسبة 7% سنويا من المبلغ الاجمالي للقرض ...و اكدت ذلك سنويا ... كي حسبته؟يعني في 20سنة تكون مخلص قيمة القرض+ 140% من قيمته.....
يعني هم من اخبروك انهم يبعون المسكن بفائدة 7%??? رجاءا اخي اذا كان البنك قريب منك زيد تأكدلي من الموضوع لأني لن اتمكن من التنقل مرة اخرى من تبسة لقسنطينة.
اما بخصوص بنك السلام فهو لا يدعم القروض العقارية للافراد يدعم فقط مشاريع المؤسسات و الاستثمار... اما بنك الخليج ساذهب ان شاء الله يوم الاحد فهو قريب مني.
المشكل الله اعلم كما قالت ايمان لم تخطأ اخي انا مثلكم لم اترك شاردة ولا واردة في امور السكن هربنا من القروض المالية لانه ربوي يعطي 100 مليون تسترجع 180 مليون جينا لسيارات فبانت ربويتها او دفع 35 في لمئة وتهلطت فيها روحنا للسكن وشوفت القيمة حسب مدخول الفرد الشهري من 4 ملايين وما فوق يشتريلك سكن بسعر 254 مليون وبعد حساب ما يتم دفعه كل شهر هو انك تدفع 11000 دج يعني مليون و 100 الف يطلعلك لمبلغ في 30 سنة 500 مليون وحاجة ربح مضاعف ونفس مبلغ لتكري بيه سكن ولمشكل يبقى سكنك باسم البنك طيلة المدة لغاية اخر دفهة تدفعها اين التسهيلات صعبة لم يبدمو اي جديد وزيد انو تخلص ضعف مبلغك مرتين ونص يظهرلي نكري ونريح
الاستادة غماري
2017-12-31, 21:41
من فضلكم ادا دفعت ملف لشراء سكن عند بنك البركة هل علي ان ادفع نسبة معينة
abdoubis
2018-05-17, 13:17
البنوك الاسلامية كغيرها من البنوك تخضع للبنك المركزي في تحديد قيمة الفائدة وهي في القروض العقارية 7 بالمئة فقط الاختلاف ان البنك الاسلامي يقوم بتحويل الملكية لمصلحته ثم يعيد بيعه للمستفيد . وذلك كما يلي :
تحديد قيمة القرض تخضع لاعتبارات 1 مداخيل المستفيد وزوجه .2 سن المستفيد و حساب مدة القرض يكون في حدود 70 سنة ( مثلا مستفيد عمره 40 سنة يحصل على قرض لمدة 20 سنة ، مستفيد عمره 60 يحصل على قرض مدته 10 سنوات على الاكثر ) 3 عدد افراد العائلة .
وعموما لا تتجاوز الاقساط الشهرية 1/3 من الاجرة الشهرية .
مثلا شخص يتقاضى 10 ملايين سنتيم يحصل على قرض بقيمة 420 مليون لمدة 20 سنة يسدد اقساط شهرية تتجاوز 3.5 مليون سنتيم في آخر المدة يجد نفسه قد اعاد ما قيمته 960 مليون للبنك لان البنك يعتمد على الفائدة المركبة .
كما قلت في الاول ان البنك يقتني العقار لمصلحته بمبلغ القرض ويبيعه لك على اساس حساب الفائدة المركبة ب 960 مليون لمدة 20 سنة
فالفرق بين البنك الاسلامي والبنك التقليدي هو في الطريقة فقط . ولا تتخيل ان البنك الاسلامي يقرضك 400 مليون وتعيد له 400 مليون كما يعتقد البعض
abdoubis
2018-05-17, 13:28
البنوك الاسلامية والبنوك العادية تعتمد على نفس النسبة المعتمدة من البنك المركزي . ولما يقلك النسبة 7 بالمئة هي فائدة مركبة وليست بسيطة اعطيك مثال تحصل على قرض 100 مليون لمدة 3 سنوات يحسب هكذا
1 السنة الاولى : 100+ 7 = 107
2 السنة الثانية: 107 + 7.49 = 114.49(نسبة الفائدة للسنة الاولى تعتبر قرض في السنة الثانية)
3 السنة الثالثة : 114.49+8.043 = 122.53
فيكون مجموع ما تدفعه عند نهاية المدة هو 100 اصل الدين + 7+7.49+8.043 = 122.53
abdoubis
2018-05-17, 13:46
تحديد قيمة القرض يخضع الى عوامل هي سن المترشح ، الدخل الشهري للزوج او للزوجين معا وعدد افراد الاسرة بحيث انه لا يجب ان يتجاوز القسط الشهري ثلث 1/3 من الدخل الشهري يعني من له دخل 6 ملايين شهريا يقتطع منها 2 مليون شهريا اي ( 2*12 = 24 سنويا مضروب في مدة القرض وهي 20 سنة اي 240 ميون ما يدفهة المستفيد وتقتطع منه قيمة الفوائد ) اما 80 بالمئة من التمويل فهي الحد الاقصى اذا كان العقار قيمته مليار تحصل على 800 مليون بشرط ان مدخولك الشهري يسمح بذلك
مثلا مدخولك 4 ملايين وقيمة القرض 800 على اساس 7 ملايين للشهر من اين ستدفع الزائد عن اجرتك الشهرية ومن اين ستعيل عائلتك
abdoubis
2018-05-19, 10:38
حساب الفائدة ليس بهذه البساطة انت اعتمدت على الفائدة البسيطة بينما البنك يعتمد الفائدة المركبة وهي ببساطة كما يلي
مثال قرض 700 مليون لمدة 3 سنوات
السنة الاولى = 700 + 49 = 749
السنة الثانية = 749 + 52.43 = 801.43
السنة الثالثة = 801.43+ 56.10 = 857.53
فتكون القيمة التي تدفعها في آخر المدة هي 857.53 مليون وقس على ذلك اذا كانت المدة 20 سنة حيث يتجاوز المبلغ 1.4 مليار
abdoubis
2018-05-19, 10:59
يتساءل الاخوة عن الفوائد المطبقة في البنوك . للعلم ان البنوك تعتمد على الفائدة المركبة وليس الفائدة البسيطة واليكم كيفية حساب الفائدة المركبة :
تستخدم المعادلة التالية لحساب الفائدة المركبة:
A = P ( 1 + r n ) n t أس n t وليس ضرب
حيث:
P = المبلغ الأصلي المدخر
r = معدل الفائدة السنوي الاسمي (كرقم عشري)
n = عدد دورات تركيب الفائدة في السنة
t = عدد السنين
A = المبلغ المتجمع بعد مرور t من السنين.
مثال قرض ب 700 مليون لمدة 3 سنوات
A= 700*(1+0.07)3=700*(1.07)3=875.53
875.53 هو المبلغ الواجب السداد بعد نهاية المدة
السلام عليكم
عندي سؤال بخصوص قروض السكن
اريد شراء سكن يبلغ 700 مليون عن طريق قرض بنكي
بحثت في الانترنت فوجدت بنك البركة الاسلامي الذي يقدم قروض بدون فائدة
اريد معلومات عنه اذا امكن
او اي بنك اخر يمكن ان يساعدني
ملاحظة : انا لا ابحث عن فتوى حول القروض لأني في هذه الحالة سأسأل امام او على الاقل اضع الموضوع في القسم الاسلامي
شكرا
تقرب الى البنك الاسلامي لكن حتى وانا لا انصحبه
vBulletin® v3.8.10 Release Candidate 2, Copyright ©2000-2025, TranZ by Almuhajir