سؤال قانوني.....في مجال القانون التجاري

[كريم المهدي امين]

هل يعتبر ما سأقوله قانوني؟؟؟
هناك بلدية تقوم باستئجار محلات تجارية لثلاث سنوات قابلة للتجديد لاشخاص لممارسة انشطة تجارية و هذه المحلات تقع في منطقة رائعة لممارسة التجارة.....فهل يمكن للتاجر ان يفسخ العقد قبل انتهاء ثلاث سنوات ....علما ان هناك من لا يستيطيع مواصلة ممارسة نشاطه التجاري لسبب معين (سبب صحي او كبر سنه او ....الخ) و هذا شيئ طبيعي....و لكن هناك من يستغل هذه الوظعية (التجار مع اشخاص من البلدية) حيث يقوم التجار ببيع محلاتهم التي هي ملك للبلدية لاشخاص اخرين قبل انتهاء العقد ثمن البيع (غير القانوني) و يستغلون اشخاص من البلدية هذا الوضع لاخذ نسبة من الثمن ليعطونه لشخص المشتري.........و هذا غير قانوني............فما هو الحل القانوني في هذه الحالة؟؟؟؟ فما العمل الامثل لنوقف هذه الممارسات غير الشرعية

[الفارس الجدَّاوي]

السلام عليكم:
هذه المحلات من المفترض أنها مؤجرة من قبل البلدية لأشخاص معينين بذواتهم لممارسة نشاطات تجارية محددة سلفا، أي استفادوا منها ضمن قائمة من المفلات المرشحة، وبالتالي إذا أراد أحدهم وقف نشاطه وفسخ عقد الإيجار توجه إلى البلدية واتفق معهم على ذلك ويعوض بمتعاقد آخر تختاره البلدية، ولكن قد تقع إشكالات تظهر في عدة صور كالتالي:
1- قد يلجأ الشخص الراغب في التوقف عن النشاط إلى منح المحل لشخص آخر مقابل بدل إيجار مرتفع ليمارس نشاطه التجاري الذي قد يكون مخالفا للنشاط المذكور في العقد المبرم بين المستفيد والبلدية،
2- أو ربما يقوم بالتنازل عنه ببيعه بعقد عرفي،
3- قد يتنازل الشخص عن المحل ويفسخ عقده مع البلدية، وتقوم البلدية بتعويضه بشخص آخر لكن هذا المستفيد الجديد لا يكون هو صاحب الأولوية ضمن القائمة الاحتياطية للمستفيدة وإنما يمنح له المحل للأسف الشديد بطريقة احتيالية شيطانية.
وربما توجد صور أخرى لا نعلمها.
المهم، مربط الفرس عند البلدية، وباستطاعة أعوان الرقابة التابعين لمختلف المصالح التابعة لوزارتي المالية والتجارة دون نسيان مصالح الأمن و البلدية، أن يكشفوا عن الصورتين الأوليين، أما الصورة رقم 3 فهي صعبة الإثبات ما لم يكن صاحب الشكوى حائزا على وثائق تدعم أقواله أو وقائع ثابتة عليها شهود مثلا. والله أعلم.

[كريم المهدي امين]

افضل ما قلت و تحليلك رائع...........اشكرك اخي فارس على ما تفضلت به لقد استفدت كثيرا منك............يمكن ان نقف حاجزا لتلاعبات البلدية من خلال ارسال طلبات الاستفادة من المحلات المودعة على مستوى البلدية لمديرية التجارة و بعد ذلك اي تنازل لتاجر ما يمكن تعويضه بالمترشح الاول الذي اداع ملفه مع مراعاة معايير اخرى في جلسة بين البلدية صاحبة الاسواق و مديسرية التجارة........فماذا تقول اخي فارس