شراء قطعة ارض

[abdou AMG]

السلام عليكم
اردت شراء قطعة ارض و هي جزء من ارض كبيرة بالعقد و الوثائق و موجودة في المخطط
لا يمكن الشراء عند النوتار لأنه بيع لجزء من الارض و ليس الارض كلها
و الشراء يتم عند خبير مهندس (خبير قضائي) (مسؤول عن تقسيم الاراضي)
هل هذا الشراء صحيح و ليس فيه خطر؟

[منسجم]

السلام عليكم...يا اخي يجب النظر ..اولا الى العقد هل يخص قطعة الارض التي تريد شرائها او الارض كلها..ثانيا فيما يخص الخبير العقاري فمهمته ليس عقد البيع و الشراء ولكن اعداد المخططات على اسس تقنية وكذلك اعداد تقارير الخبرة و ارسا لها الى المحكمة ان كان معتمد لدى المحكمة...

[abdou AMG]

السلام عليكم...يا اخي يجب النظر ..اولا الى العقد هل يخص قطعة الارض التي تريد شرائها او الارض كلها..ثانيا فيما يخص الخبير العقاري فمهمته ليس عقد البيع و الشراء ولكن اعداد المخططات على اسس تقنية وكذلك اعداد تقارير الخبرة و ارسا لها الى المحكمة ان كان معتمد لدى المحكمة...

و عليكم السلام
العقد يخص الارض كلها
و الخبير العقاري لديه طابع مكتوب عليه (مخبر قضائي)
كيف تتم تسوية الاوراق؟

[سياف.]

اسال اهل الاختصاص ربي يوفق

[~ السلطانة ~]

السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته .
الشراء يكون عن طريق الموثق اذا كان هناك عقد عموما سواء كانت قسمت ام لا و سواء كنت ستشتري القطعة كلها او جزء منها - مادام عندها عقد فهي توثق -
لكن المشكل العقد تاعك يكون في الشيوع - يعني ستشتري مساحة معينة دون ضمان مكان تواجدها في المخطط الكلي للارض .
- من المفروض القطع الكبيرة المراد بيعها في ايطار تجزئة - ان تخضع لقانون التعمير في هذا الخصوص و لكن أغلب البائعين يختارون الطرق السهلة في البيع و لا يهمهم بعدها شأن المشترين - لأن الدولة لأسف انتهجت سياسة تعمير مليئة بالعراقيل هذا رايي الخاص- يعني اختصارا للوقت و الخسائر المالية يلجأ الافراد لبيع اراضيهم على الشيوع حتى و ان كانت بعقد - تفاديا للمصاريف الباهضة التي تمليها قوانين التعمير في انشاء التجزئات -
الحل : يمكنك شراء القطعة بعقد على الشيوع و بعدها -الأتجاه للعدالة لتصحيح الوضعية - كل واحد يطيح كارطة من المشترين امام العادلة - و يحصل كل واحد على العقد النهائي الموثق بعد صدور الحكم بالتقسيم- اذا كان المشترون متراضين طبعا -
لكن المشكل الثاني الذي قد يطرح :
- اذا كانت القطعة من ارض فلاحية فهي تلزمها ايضا شهادة التعمير - certaficat d'urbanisme- لتتمكن من الحصول على عقد لأرض صالحة للبناء نهائي .يمكنك بعده الحصول على رخصة البناء
بالتوفيق .

[abdou AMG]

السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته .
الشراء يكون عن طريق الموثق اذا كان هناك عقد عموما سواء كانت قسمت ام لا و سواء كنت ستشتري القطعة كلها او جزء منها - مادام عندها عقد فهي توثق -
لكن المشكل العقد تاعك يكون في الشيوع - يعني ستشتري مساحة معينة دون ضمان مكان تواجدها في المخطط الكلي للارض .
- من المفروض القطع الكبيرة المراد بيعها في ايطار تجزئة - ان تخضع لقانون التعمير في هذا الخصوص و لكن أغلب البائعين يختارون الطرق السهلة في البيع و لا يهمهم بعدها شأن المشترين - لأن الدولة لأسف انتهجت سياسة تعمير مليئة بالعراقيل هذا رايي الخاص- يعني اختصارا للوقت و الخسائر المالية يلجأ الافراد لبيع اراضيهم على الشيوع حتى و ان كانت بعقد - تفاديا للمصاريف الباهضة التي تمليها قوانين التعمير في انشاء التجزئات -
الحل : يمكنك شراء القطعة بعقد على الشيوع و بعدها -الأتجاه للعدالة لتصحيح الوضعية - كل واحد يطيح كارطة من المشترين امام العادلة - و يحصل كل واحد على العقد النهائي الموثق بعد صدور الحكم بالتقسيم- اذا كان المشترون متراضين طبعا -
لكن المشكل الثاني الذي قد يطرح :
- اذا كانت القطعة من ارض فلاحية فهي تلزمها ايضا شهادة التعمير - certaficat d'urbanisme- لتتمكن من الحصول على عقد لأرض صالحة للبناء نهائي .يمكنك بعده الحصول على رخصة البناء
بالتوفيق .



بارك الله فيك أختي الكريمة و الله يجازيك

اذا ممكن
كم تدوم المدة في العدالة؟ و هل يلزم ايضا محامي؟
اما بخصوص الارض الفلاحية فالمهندس كاتب بأنها ارض صخرية

و امر اخر ايضا سمعت بأن قانون تصحيح العقود متوقف و لا يمكن فعل اي شيء الان
هل هذا صحيح؟
امر اخر ايضا
قالي صديق لي اعمل شهادة حيازة الملكية
و لكن الغريب الشخص الذي يقوم بتوثيق حيازة الملكية ليس من الولاية و قالي صديقي ان الحيازة كل مرة تمنح لولاية فقط

اسف على كثرة الاسئلة
و شكرا

[~ السلطانة ~]

بارك الله فيك أختي الكريمة و الله يجازيك

اذا ممكن
كم تدوم المدة في العدالة؟ و هل يلزم ايضا محامي؟
اما بخصوص الارض الفلاحية فالمهندس كاتب بأنها ارض صخرية

و امر اخر ايضا سمعت بأن قانون تصحيح العقود متوقف و لا يمكن فعل اي شيء الان
هل هذا صحيح؟
امر اخر ايضا
قالي صديق لي اعمل شهادة حيازة الملكية
و لكن الغريب الشخص الذي يقوم بتوثيق حيازة الملكية ليس من الولاية و قالي صديقي ان الحيازة كل مرة تمنح لولاية فقط

اسف على كثرة الاسئلة
و شكرا

السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته :
المدة في العدالة دير حسابك من سنة الى سنتين اذا كان المحامي واقف عليها ممكن في 6 اشهر تأخذ الحكم بالقسمة .
المهندس الخبير في حالتك هاته لا معنى له اطلاقا في هذه المرحلة و الخبير سيوجهك اليه القاضي لا داعي لخسارة اموالك في دراسات لا تسمن و لا تغني من جوع . روح للمحامي أول شيء قل انك تريد اخراج ارضك من الشيوع راح يفهمك في الأجراءات .
طبيعة الأرض تلقاها على العقد الأصلي و الخبير لا يمكنه الجزم بغير ما في العقد حاليا . طبيعة الأرض اما فلاحية و اما صالحة للبناء . اذا كانت فلاحية بعدما تأخذ العقد تاعك لازمك تعمل طلب شهادة التعمير في البلدية .
لم افهم كيف شهادة حيازة و انت بامكانك عمل عقد بيع موثق لما اللف و الدوران و الخسارة في امور لا معنى لها...
روح للمحامي هذا اول اجراء .
بالتوفيق .

[abdou AMG]

شكرا
بارك الله فيك