lawer
2009-08-15, 14:35
السلام عليكم إخواني اخواتي
مؤخرا عالجت قضية عقارية الا انني لم اجد لها الحل الوافي بعد :
ان النزاع الحالي يدور حول مشروع القسمة و ترسيم معالم الحدود .
هناك فريقين "أ" و" ب " هم ورثة للمرحومة فاطمة التي خلفت بعد وفاتها عقار عبارة عن قطعة ترابية بمساحة 8 هكتار .
انه في سنة 1992 لجا فريق "أ" الى القضاء من اجل الخروج من حالة الشيوع و اعداد مشروع قسم أين صدر حكم يقضي بتعين خبير عقاري لاعداد مشروع قسمة .
انه اثر استاناف صدر قرار يؤيد الحكم المستانف و قام الخبير بالمهمة المسندة اليه و هذا باجراء مشروع قسمة و تحديد نصيب كل وارث ووضع مخطط بياني عن القسمة .
انه اثر اعادة السير في الدعوى بعد اخبرة صدر قرار غيابي يقضي بالمصادقة على تقرير الخبرة .
انه اثر معارضة القرار من طرف أحد الورثة فقط صدر قرار في سنة 1998 يثبت القرار المعارض فيه الا أن هذا القرار الاخير لم يجمع كل الورثة أي في ديباجته جمع الطرف الذي رفع المعارضة و طرف اخر من الفريق الأخر الا أنه تم قبول المعارضة وتم تثبيت القرار المعارض فيه .
الا أن الإشكال هو انه رغم صدور قرار نهائي حائز لقوة الشيئ المقضي فيه يصادق على تقرير الخبرة الا أن الاطراف أو ورثة المرحومة لا يزالون في الحالة التي كانوا عليها قبل اللجوء الى القضاء اي أن مشروع القسمة لم يجسد في الميدان نظرا لعدم وضع معالم الحدود للحصص المبينة في تقرير الخبرة .
الاجرءات المتخذة :
- أول اجراء قمت به لما اتصل بي الفريق " أ " هو انني قمت باللجوء الى رئيس المحكمة المختصة من اجل اصدار امر على ذيل عريضة من اجل تعين نفس الخبير العقاري لوضع معالم الحدود لملكية المرحومة على ضوء الخبرة المنجزة من طرف نفس الخبير و المصادق عليها نهائيا من طرف المجلس .
- الا ان طلبي قوبل بالرفض كون الاجراء المطالب به يمس باصل الحق كما ذكر في الامر المرفوض من قبل رئيس المحكمة .
- انه اثر ذلك لجات الى قاضي الموضوع اين رفعت دعوى عقارية شرحت في الوقائع و طلبت نفس الطلبات اي تعين نفس الخبير من اجل وضع معالم الحدود للحصص المبينة في الخبرة المصادق عليها نهائيا .
الا انه و من غير المنتظر صدر حكم يقضي برفض الدعوى المدعين و تحميلهم المصاريف القضائية .
انه بعد ان قمت بسحب الحكم لمعرفة سبب الرفض وجدت ان قاضي الدرجة الاولى رفض الدعوى نظرا لان القرار النهائي الذي صادق على الخبرة يتضمن خطا مادي كونه لم يدون في منطوقه عبارة نهائي . و كذالك نفس القرار و الذي ثبت الحكم المعارض فيه الذي صادق على الخبرة لم يكن يجمع نفس جميع الورثة او الأطراف المذكورين في الخبرة بل جمع الا المعارض من جهة وطرف اخر من جهة ثانية ,
حيث انه في أخر تسبيب الحكم جاء كالاتي :حيث انه كان على المدعين طلب تصحيح الأخطاء المادية و الاجراءات الجوهرية أمام الجهة المختصة قبل رفع الدعوى الحالية مما يتعين التصريح برفض الدعوى .
المطلوب ماهو الاجراء الواجب اتباعه و الصحيح :
- هل باعتبار ان قاضي الدرجة الاولى جانب الصواب و ارفع استاناف و اتمسك بنفس طلباتي أمام المجلس .
- أم هل أرفع دعوى لتصحيح الخطأ المادي كما ذهب اليه قاضي الدرجة الاولى ,و لكن الاشكال هو كيف لي ان أصحح قرار صادق على الخبرة المنجزة الا انه لم يذكر قي ديباجته جميع الورثة المذكورين في تلك الخبرة .حتى يتسنى لي المطالبة من جديد بوضع معالم الحدود .
أم هناك طريق اخر يمكن ان اسلكه .
او هل يمكن البداية من جديد من الصفر أي تجاهل كل الاحكام و القرات و الخبرة المنجزة و المطالبة بتعين خبير عقاري لاعداد مشروع قسمة و وضع معالم الحدود من جديد و هذا بحكم ان القرار النهائي الذي تشوبه أخطاء مادية لم يكن يجمع كل الورثة أو الأطراف الذين سوف أدخل في الدعوى الجديدة .
إخواني الأعزاء انا في عجالة من امري لذا لا تبخلوا علينا باراءكم القيمة .
مؤخرا عالجت قضية عقارية الا انني لم اجد لها الحل الوافي بعد :
ان النزاع الحالي يدور حول مشروع القسمة و ترسيم معالم الحدود .
هناك فريقين "أ" و" ب " هم ورثة للمرحومة فاطمة التي خلفت بعد وفاتها عقار عبارة عن قطعة ترابية بمساحة 8 هكتار .
انه في سنة 1992 لجا فريق "أ" الى القضاء من اجل الخروج من حالة الشيوع و اعداد مشروع قسم أين صدر حكم يقضي بتعين خبير عقاري لاعداد مشروع قسمة .
انه اثر استاناف صدر قرار يؤيد الحكم المستانف و قام الخبير بالمهمة المسندة اليه و هذا باجراء مشروع قسمة و تحديد نصيب كل وارث ووضع مخطط بياني عن القسمة .
انه اثر اعادة السير في الدعوى بعد اخبرة صدر قرار غيابي يقضي بالمصادقة على تقرير الخبرة .
انه اثر معارضة القرار من طرف أحد الورثة فقط صدر قرار في سنة 1998 يثبت القرار المعارض فيه الا أن هذا القرار الاخير لم يجمع كل الورثة أي في ديباجته جمع الطرف الذي رفع المعارضة و طرف اخر من الفريق الأخر الا أنه تم قبول المعارضة وتم تثبيت القرار المعارض فيه .
الا أن الإشكال هو انه رغم صدور قرار نهائي حائز لقوة الشيئ المقضي فيه يصادق على تقرير الخبرة الا أن الاطراف أو ورثة المرحومة لا يزالون في الحالة التي كانوا عليها قبل اللجوء الى القضاء اي أن مشروع القسمة لم يجسد في الميدان نظرا لعدم وضع معالم الحدود للحصص المبينة في تقرير الخبرة .
الاجرءات المتخذة :
- أول اجراء قمت به لما اتصل بي الفريق " أ " هو انني قمت باللجوء الى رئيس المحكمة المختصة من اجل اصدار امر على ذيل عريضة من اجل تعين نفس الخبير العقاري لوضع معالم الحدود لملكية المرحومة على ضوء الخبرة المنجزة من طرف نفس الخبير و المصادق عليها نهائيا من طرف المجلس .
- الا ان طلبي قوبل بالرفض كون الاجراء المطالب به يمس باصل الحق كما ذكر في الامر المرفوض من قبل رئيس المحكمة .
- انه اثر ذلك لجات الى قاضي الموضوع اين رفعت دعوى عقارية شرحت في الوقائع و طلبت نفس الطلبات اي تعين نفس الخبير من اجل وضع معالم الحدود للحصص المبينة في الخبرة المصادق عليها نهائيا .
الا انه و من غير المنتظر صدر حكم يقضي برفض الدعوى المدعين و تحميلهم المصاريف القضائية .
انه بعد ان قمت بسحب الحكم لمعرفة سبب الرفض وجدت ان قاضي الدرجة الاولى رفض الدعوى نظرا لان القرار النهائي الذي صادق على الخبرة يتضمن خطا مادي كونه لم يدون في منطوقه عبارة نهائي . و كذالك نفس القرار و الذي ثبت الحكم المعارض فيه الذي صادق على الخبرة لم يكن يجمع نفس جميع الورثة او الأطراف المذكورين في الخبرة بل جمع الا المعارض من جهة وطرف اخر من جهة ثانية ,
حيث انه في أخر تسبيب الحكم جاء كالاتي :حيث انه كان على المدعين طلب تصحيح الأخطاء المادية و الاجراءات الجوهرية أمام الجهة المختصة قبل رفع الدعوى الحالية مما يتعين التصريح برفض الدعوى .
المطلوب ماهو الاجراء الواجب اتباعه و الصحيح :
- هل باعتبار ان قاضي الدرجة الاولى جانب الصواب و ارفع استاناف و اتمسك بنفس طلباتي أمام المجلس .
- أم هل أرفع دعوى لتصحيح الخطأ المادي كما ذهب اليه قاضي الدرجة الاولى ,و لكن الاشكال هو كيف لي ان أصحح قرار صادق على الخبرة المنجزة الا انه لم يذكر قي ديباجته جميع الورثة المذكورين في تلك الخبرة .حتى يتسنى لي المطالبة من جديد بوضع معالم الحدود .
أم هناك طريق اخر يمكن ان اسلكه .
او هل يمكن البداية من جديد من الصفر أي تجاهل كل الاحكام و القرات و الخبرة المنجزة و المطالبة بتعين خبير عقاري لاعداد مشروع قسمة و وضع معالم الحدود من جديد و هذا بحكم ان القرار النهائي الذي تشوبه أخطاء مادية لم يكن يجمع كل الورثة أو الأطراف الذين سوف أدخل في الدعوى الجديدة .
إخواني الأعزاء انا في عجالة من امري لذا لا تبخلوا علينا باراءكم القيمة .