الى اصحاب الخبرة في القانون العقاري

[ousslah]

السلام عليكم
اذا كان حكم المحكمة هو البيع بالمزاد العلني لمنزل متنازع عليه
من فرد واحد طالب الخروج من الشيوع وخمسة افراد يريدون
الاحتفاض به مشتركين هل لهم حق الشفعة?
واذا اشتروه بالمزاد العني ما هي القيمة النقدية التي يدفعونها
شكرا مسبقا

[ousslah]

هل من خبير يجيب
شكرا لكم

[abdelhamid24]

1- لا شفعة في البيع بالمزاد العلني و البيوع القضائية
المادة:798 قانون مدني
2-يرسو المزاد على صاحب اعلى عرض
سواء كان شريكا في الشيوع او شخص خارج الشيوع
فالعبرة بثمن رسو المزاد

عيد مبارك للجميع كل عام وانتم بخير

[ousslah]

اذا رسى المزاد على احد الشركاء
هل يدفع المبلغ الكلي او مناب الطالب الخروج من الشيوع
شكرا

[chargi]

إطرحي السؤال في مجلدي إي إستشارة في الزواج والطلاق و الأسرة للأستاذ الخبير الشرقي و ستجدين الإجابة بالتفصيل

[شكيب خان]

السلام عليكم
المشرع المدني حصر ثلاث حالات لا يمكن فيها للشخص استعمال حقه في الشفعة وردتها المادة 798 تتمثل فيما يلي :
لا شفعة
اذا حصل البيع بالمزاد العلني لاجراءات رسمها القانون
واذا وقع البيع بين الاصول والفروع او بين الزوجين او بين الاقارب لغاية الدرجة الرابعة وبين الاصهار لغاية الدرجة الثانية
واذا كان العقار قد بيع ليكون محل عبادة او ليلحق بمحل العبادة
البيع بالمزاد العلني عن طريق القضاء :
ينص المشرع الجزائري في المادة 728 من التقنين المدني على انه : اذا تعذرت القسمة عينا او كان من شأنها احداث نقص كبير في قيمة المال المراد قسمته بيع هذا المال بالمزاد العلني بالطريقة المبينة في قانون الاجراءات المدنية والادارية وتقتصر المزايدة على الشركاء وحدهم اذا طلبوا هذا يالاجماع
وان الحكم برسو المزاد على اعلى مزايد غير قابل للطعن القضائي فيه بالطرق القانونية المقررةفي الطعن ، والحكم برسو المزاد العلني يعتبر سندا لمكية الشخص الذي رسى عليه المزاد له اثر بين الطرفين مالك العقار محل البيع بالمزاد العلني والمزايد الذي عرض اعلى ثمن لشرائه
اذن العبرة بثمن رسو المزاد كما قال الاخ عبد الحميد والسلام