استشارة عقارية عاجلة

[mohammedovitche]

استفادة جدتي سابقا من مزرعة فردية في اطار ما سمي بالثورة الزراعية جدتي توفيت مند مدة و بقي ورثتها ابي و اثنين من اخوته البنات

توفتي عمتي الاولى وبقيت واحدة فالامر الدي اثار انتباهي انه في عقد الامتياز الذي صدر تم حدف عمتي المتوفية من الورثة وبقي ابي ب 2/3

و عمتي المتبقية ب 1/3

السوال هل ادا توفى ابي مثلا سنفقد نحن ورثته حقنا في المزرعة .مثل ما فقده اولاد عمتي المتوفية


ارجوا التوضيح من العارفين

[نورسين.داية]

السلام عليكم

هي لما توفيت الجدة رحمها الله كان من المفروض أن تقسم قطعة الأرض ....و يفرد لكل وارث حقه

لم افهم كيف سقط حق إحدى الورثة ..............التي هي إحدى إبنتي جدتك

القاعدة العامة أن الحق يبقى ثابت و لا يتغير ................إلا بتغير مالكه ........فكيف سقط حق إحدى عماتك مادامت توفيت بعد وفاة الجدة ....و حتى لو تفيت بعدها تطبق قاعدة التنزيل بالنسبة لورثتها ......

الحل هو إعادة تقسيم قطعة الأرض على أربعة على أساس للذكر مثل حظ الأنثيين


و انتظر رأي البقية ممكن اني لم أحسن فهمك ...........وفقك الله أخي

[فاتح المحارب]

عقد الامتياز يمنح للمستغل الفعلي فلما ارادو منح العقد لا ينظرون الى الورثة وانما الى الحائز والمستغل ،
في هذه الحالة عليهم القسمة الودية ان ارادو احترام حق الورثة ولا يهم عقد الامتياز
انجاز نقل ملكية لجميع الورثة دون النظر الى عقد الامتياز يحفظ الحقوق

[mohammedovitche]

ممكن انه بسبب كون المزرعة في اطار الثورة الزراعية وتعتبر من املاك الدولة ونحن نستفيد منها في اطار عقد امتياز الاراضي الفلاحية

ارجوا التوظيح اكثر

[فاتح المحارب]

استفادتكم من عقد الامتياز يعني أن المرزعة أصبحت لكم ولا يهم اذا كانت من املاك الدولة لأن مديرية الفلاحة لا تمنح عقد الامتياز إلا بعد أن تراسل مديرية املاك الدولة لمعرفة الطبيعة القانونية للارض وما اذا كانت تدخل في اطار نزع الملكية للمنفعة العامة
ومنحكم عقد الامتياز هو دليل على أن املاك الدولة لا تعارض الاجراء
في كل الحالات حتى واذا تبين ان الارض ملك من املاك الدولة فلكم الاحقية فيها وما على املاك الدولة سوى التنازل عليها لكم او على الاقل تعويضكم عنها بارض اخرى او نقدا اذا شأتم

[mohammedovitche]

لم افهم ردك اخي

انا اتحدث عن استفدتنا اولاد ابينا من حصته المقدرة 2من3 من مساحة المزرعة عند وفاته

لان اولاد عمتي عند وفاتها لم يستفيدو من حصة امهم ودالك حسب الفريضة المعدة من طرف الموثق

فحين انه في فريضة معدة سابقا لم يتم حدف عمتي المتوفية

السوال هل ادا توفي احد الورثة مثلا يفقد اولاده حقهم في المزرعة