أود البيع ولكن؟؟؟

[soufian123]

أنا أمتلك عقار و أود بيعه ولكن ما عندي حتى فكرة عن إجراءت البيع؟؟

[نورسين.داية]

البيع يعتمد على الإشهار ............ إستعن بوكالات البيع .............خصوصا وكالات البيع أسهل طريقة حاليا

[soufian123]

أقصد أختي من سؤالي هو كيف يتم البيع بيني وبين المشتري؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[نورسين.داية]

آسفة اخي أني لم افهم قصدك

عملية بيع العقار الشرط الأساس أن يكون أما موثق

توجه أنت و المشتري لدى موثق معتمد و و تكتبان عنه عقد البيع مع شاهدين على العقد قد تحضرانهما أنتما أو الموثق مع بطاقات التعريف و رسم التسجيل يقدم للموثق يعني كمقابل يتقاضاه الموثق
و عادة المشتري هو الدي يدفع قيمة رسم التسجيل لكنها ليست قاعدة عامة يمكن ان تقتسما دفعها و هي تنقص أو تزيد على حسب مساحة العقار

ثم يقوم الموثق بإداع العقد لدى المحافظة العقارية بالولاية من اجل الإشهار
ثم تنتقل الملكية بطبيعة الحال الى المشتري بعد تمام شهر من كتابة العقد ....للأنها هي نفسها المدة القانونية للإشهار التي يجب أن يلتزم بها الموثق ......في إطار عمله المتوجب عليه

ملاحظة : شروط عقد البيع هي :
الإيجاب و القبول : معناه أن تصدر إرادة البيع و قبول الشراء من صخصين بالغين دو أهلية و تخلو إرادتهما من العيوب
المحل و السبب المحل : شرعية الشيئ المباع و عدم تفاهة الثمن يعني من المفروض أن يكون الثمن مساوي للقيمة الحقيقية للشيئ المباع
مسألة السبب ...هي تقتصر على المشتري يعني أن يكون غرضه شرعي من أجل إستغلال الشيئ المباع
و الشكلية في العقود التي يشترطها القانون مثل العقار أو منزل .....الخ ............و هي نفسها وضعيتك

وفقك الله أخي و أرجو اني أفدتك