استشــــارة في العـــقاري من فضلكــم

[hamza_blidi]

السلام عليكم و رحمة الله

لي استشارة أردت ان تشاركونني في حلها :

اولا يوجد شخص مستأجر محل تجاري حامل رقم 110 و كذلك شخص أخر مستأجر لمحل حامل لرقم 108

صاحب االمحل رقم 108 تحصل على ترخيص من رئيس البلدية من اجل توسيع المحل من الوراء او الخلف لانه يوجد مساحة فارغة ، لكن هذا الشخص قام بتوسيع خلفية المحل الى غاية وصوله الى المحل رقم 110المستاجر من الشخص الاول اي أنه تجاوز حتى المحل رقم 109.
تم اصدار امر على ذيل عريضة من اجل اثبات حالة و هاذا ما تم فعلا من طرف محضر قضائي .
تم تسجيل قضية في العقاري ضد هذا الشخص و البلدية بما انها مالكة السوق و المؤسسة المسيرة للسوق .
صدر حكم كان منطوقــه عدم التأسيس بحجة ان المدعي اي الشخص المستأجر للمحل رقم 110 لم يبين واقعة التعدي على المساحة الموجودة من وراء محله ، فقط للتذكير المدعي في عريضته طلب تعين خبير عقاري لاثبات واقعة التعدي .
المطلوب من فضلكم
- نظرة عامة عن هاذا النزاع
- الحلول القانونية التي ترونها مناسبة لحل هذا النزاع
- الثغرات القانونية في النزاع

شكرا لكم

[لالة مريومة]

كان سمير يمتلك ارضا ومنزلا كبيرا .قيمة كل واحد منهما قدرت ب5 ملايين دينار .وكان مدينا لكل من سالم 17سنة ب5ملايين دينار وطارق 21 سنة ب5 ملايين ورشيد 32 سنة بالمبلغ ذاته .كما كان دينا لابراهيم 27 سنة ب2.5 مليون دينار وحتى يضمن كل من سالم وطارق ورشيد بحقوقه قامو باترهان عقارات سمير نا رسميا كما يلي :
سالم ارتهن الارض والمنزل وقيد حقة بتاريخ 15/02/2007
طارق قام بالتصرف نفسه على كل من العقارين الا انه تاخر في القيد 25/02/2007
ما رشيد فقد قام بارتهان الارض فقط الا ان مرضا اصابه فالزمه الفراش الامر الذي منعه من قيد حقه في المحافظة .بعد مدة وصل خبر مرض رشيد لابراهيم وهو صديقة فزاره .واخبه بشان رهنه بعدها قام ابراهيم باستصدار حكم قضائي مشمول بالنفاذ المعجل بموجبه كان ه حق الاختصاص على الارض وقام بقيده بتاريخ 6/03/2007 ولما شفي رشيد ذهب فورا الى المحافظة العقارية فقام بقيد الرهن الرسمي الذي يتمتع به ي السجل المخصص ذلك بتارخ 20/03/2007
بعد مدة تنازل صاحب المرتبة الاولى في رهن عن مرتبه لارض لصاحب المرتبة 3 مراعاة للصحبة التي كانت بينهما مقيدا ذلك في المحافظ...ة العقارية
1 رتب الحقوق العينية التبعية الواردة في المسالة باستعمال الارقام في المواضع المناسبة :سالم طارق رشيد ابراهيم
2 حدد معايير المعتمدة قانونا في الترتيب
3 اذا كنت قاضيا ورفعت دعوى طعن من طرف صاحب المرتبة مطالبا من خلالها الحكم بعدم نفاذ التنازل في مواجهته حماية لحقه . كيف تحكم وعلى اي اساس قانوني ؟؟؟

[hamza_blidi]

لالة مريومة
------------
حنا لقينا حل للاستشارة انتاعي حتى تزيدي استشارة اخرى
جوابي هو العبرة بتاريخ التسجيل ، الاول فالأول