شهادة السلـــبية

[hamza_blidi]

السلام عليكم

لي استشارة تتمثل في التالي

الخصم قدم دفوعات تتمثل في استبعاد شهادة السلبية في العقار موضوع النزاع بحجة ان مالك العقار قد باع هذا العقار

الشهادة السلبية لم تبين اي تصرفات في العقار بمعنى ان العقار لم يتصرف فيه بالبيع او الرهن

المشكل --- هل شهادة السلبية لها حجية تامة في مدى تصرفات المتعلقة في العقار ام يمكن الطعن فيها

بارك الله فيكم

[MAHDI276]

السلام عليكم

لي استشارة تتمثل في التالي

الخصم قدم دفوعات تتمثل في استبعاد شهادة السلبية في العقار موضوع النزاع بحجة ان مالك العقار قد باع هذا العقار

الشهادة السلبية لم تبين اي تصرفات في العقار بمعنى ان العقار لم يتصرف فيه بالبيع او الرهن

المشكل --- هل شهادة السلبية لها حجية تامة في مدى تصرفات المتعلقة في العقار ام يمكن الطعن فيها

بارك الله فيكم

هل شهادة السلبية تاريخ استخراجها قبل تاريخ البيع ام بعده؟ ادا كان بعده فيمكن ان يكون عقد البيع مزورا او غير مسجل لدي مصلحة الحفض العقاري من طرف الموثق وهدا مستبعد .ادا كنت متاكدامن ان عقد البيع مزورا فيجب عليكالطعن بالتزوير ( ويتم اجراء تحقيق حول عقدالبيع) يجب التحقق والتدقيق بين التاريخين. وشكرا

[soumiafree]

الشهادة السلبية توضح وضع العقار و الحالة التي هو فيه اي ان اي تصرف مشهر بالمحافظة العقارية يخص العقار يسجل في الشهادة السلبية بحيث انه اذا تم التصرف في العقار تكون الشهادة السلبية عبارة لا شئ كما انه يمكن للطالب ان يطلب ان تسجل جميع التصرفات التي تمت على العقار
كما انها لها الحجية

[hamza_blidi]

شكرا الاخت سمية
------------------------

اخي مهدي ، انا من دفعت شهادة السلبية على انها ثبت عدم التصرف في العقار بالبيع ، لكن الخصم دفع بأن شهادة السلبية يمكن للقاضي ابعادها بما ان القطعة الارضية تم التصرف فيها سابقا ، لكن لم يقدم اي دليل على صحة البيع ....الخصم عنده شهادة الحيازة و انا دفعت عقد ملكية مشهر و مسجل سنة 1944 ...يقول ان البيع جرى في حياة المورث وهذا غير صحيح
اذن لا يمكن استبعاد شهادة السلبية

[MAHDI276]

شكرا الاخت سمية
------------------------

اخي مهدي ، انا من دفعت شهادة السلبية على انها ثبت عدم التصرف في العقار بالبيع ، لكن الخصم دفع بأن شهادة السلبية يمكن للقاضي ابعادها بما ان القطعة الارضية تم التصرف فيها سابقا ، لكن لم يقدم اي دليل على صحة البيع ....الخصم عنده شهادة الحيازة و انا دفعت عقد ملكية مشهر و مسجل سنة 1944 ...يقول ان البيع جرى في حياة المورث وهذا غير صحيح
اذن لا يمكن استبعاد شهادة السلبية
انت تقول بان الخصم يحوز علي شهادة حيازة ام عقد بيع ( لك حق الاطلاع عليه فيه التاريخ والشهود ) وتتاكد بنفسك ادا كان مزورا تستطيع ان تطعن بالتزوير وتطلب حضور الشهود المسجلين في العقد.( اطعن بالتزويرفي مدكرتك) وستقوم المحكمة باجراء تحقيق.
اما شهادة الحيازة فهي تسلم من طرف البلدية وليست لها نفس حجية عقد الملكية .لان عقد الملكية يسجل عند الموثق.

[zineddine19]

نعم يمكن الطعن في شهادة سلبية بالتزوير، لكن شهادة السلبية تعني عدم امتلاك المعني لأي سند مشهر ، ربما تقصد حالة اشهارية ......

[hamza_blidi]

مشكورين كلكم

[أم ليونة]

أخي عقد الملكية أقوى من شهادة الحيازة التي يحتج بها
ان قدمت عقد ملكية مشهر و كذا شهادة سلبية تثبة بان العقار لم يتم التصرف فيه أي أنه لايزال ملك لصاحب عقد الملكية فلا يمكن لخصمك التمسك بعدم صحة ما قدمته لان العقود الرسمية لا يمكن الطعن فيها الا بالتزوير و عليه أن يرفع دعوى مستقلة ان اراد الطعن في محرراتك بالتزوير اي ليس له الان المطالبة باستبعادها لمجرد زعمه بأنها مزورة هدا من جهة
من جهة اخرى حتى و ان كانت لديه شهادة حيازة فليست لها قيمة أمام عقد الملكية كون أن الملكية مقدسة ولا يمكن المساس بها
على العموم هذا ان كنت انت من رفع الدعوى أما ان كان هو من يقاضيك و هو يدفع بالحيازة و أنت بالملكية فله الاولوية وسيفصل في القضية بالنظر الى من يحوز ذلك العقار و لك بعدها ان كان الحكم لصالحه ان ترجع بدعوى ملكية وستكون في صالحك ان شاء الله

[الهامل الهامل]

[من المحافظة العقارية (الملف لاستخراج شهادة السلبية : نسخة من بطاقة التعريف الوطنية أو رخصة السياقة أو جواز السفر + شهادة الميلاد (12) + 500 دج. مدة استخراجها : 48 ساعة و لكن تستطيع أن تطول حتى 15 يوما في الجزائر العاصمة).