استشارة عاجلة

[سعيدة بن]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
عندي استفسار ... مامعنى البيع Papier timbré ... و ماهي أخطار هدا البيع بارك الله فيكم ....
مثلا شراء قطعة أرض عن طريق Papier timbré هل هناك خطر و هل هناك و ثائق بين الشاري و البائع ..
أرجو منكم اي معلومة خاصة بهذا البيع بارك الله فيكم .

[نورسين.داية]

السلام عليكم

المصطلح الدي ذكرته أخي أول مرة أسمع به في مجال معاملات بيع العقار

الذي اعرفه أن الإنسان يبيع أو يشتري قطعة أرض القانون إشترط الرسمية عند الموثق

تودون التهرب من ضريبة التوثيق المشتري وورثة البائع هم الخاسر الوحيد

وفقك الله أخي

[nawri2010]

ان الوثيقة لا معنى لها بحيث انه سبق وان اصدرت المطبعة الرسمية هذه الوثيقة للموثقين حتى يكتبون عليها وبها قيمة الطابع الذي يدفعونه لا غير بحيث تم استخراج الوثيقة بها طابع 3 دنانير وهذا قبل سنة 1970 ثم 5 دنانير ثم 10 دج ثم 15 دج ثم 20 دينار واخيرا 30 دينار ثم الغيت .. واصبح الكتاب العموميون يكتبون عليها العقود العرفية والتي لا قيمة لها او حجية بحيث تكتب في وثيقة بيضاء عادية تعتبر عقد عرفي...

[شكيب خان]

السلام عليكم
اعلمك ايها الاخ الكريم ان شراء اي عقار بالصسغة التي ذكرتها فيهي مجازفة ومخاطرة لان لا يوجد في القانون مثل هذه المعاملات
فالبيع والشراء خاصة في العقار يخضع لشروط محدد ة نص عليها القانون التجاري او المدني
ارجو ان تعي هذا لي صديق اشترى قطعة ارض في الحمادي بواسطة الصيغة التي ذكرتها سنوات التسعينيات ومنذ ذلك الوقت وهو يجري من اجل ايجاد تسوية او على الاقل ارجاع ماله الذي دفعه لكن دون جدوى فلا جهة وقفت بجانبه بل اصبخت البلدية تهدده بالطرد منها لانه ليست لديه عقد ملكية
والوثيقة التي يحتج بها امام السلطات اوالجهات الرسمية لا يعتد بها اطلاقا لانها غير رسمية

[hamza_blidi]

اخي انا سمعت بهذا النوع من العقود و هي تبرم لدى الكتاب العمومين ، و هذه الوثيقة ليس لها اي حجية امام القضاء في حالة ابرامها بعد سنة 1970 و هو تاريخ صدور قانون الموثقين ،حيث جميع عقود البيع و الشراء في العقار اخذ شكل الكتابة و الشهر لدة المحافظة العقارية و هذا من اجل نقل الملكية من البائع الى المشتري ، كذلك يوجد بعض الاستثناءات فبعض العقود العرفية التي يشترط فيها تاريخ محدد اثناء ابرامها فهذه الحالة يمكن اقول يمكن التحجج بها امام القضاء لكن في حالة اذا كان الخصم له نفص العقد فغذا كان له عقد رسمي موثق فلا حجة لها ..انا انصحك بإتمام اجراءات نقل الملكية امام موثق
و الله اعلم

[سعيدة بن]

شكرا جزيلا لجميع الاخوة الكرام الذين افادوني باجابتهم ، واعلمكم اننا في العائلة عدلنا عن راينا بخصوص الشراء بهذه الطريقة والفضل لكم