استشارة عاجلة

[سعيدة بن]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
عندي استفسار ... مامعنى البيع Papier timbré ... و ماهي أخطار هدا البيع بارك الله فيكم ....
مثلا شراء قطعة أرض عن طريق Papier timbré هل هناك خطر و هل هناك و ثائق بين الشاري و البائع ..
أرجو منكم اي معلومة خاصة بهذا البيع بارك الله فيكم

[الناشط]

عندنا في القانون الجزائري يتم بيع العقار إما بعقد رسمي أمام الموثق أو عن طريق طريق عقد عرفي بين الأطراف فقط - هذا البيع لا يعتد به أمام القضاء يعتبر باطل - ( المادة 324 مكرر من القانون المدني)، أما بالنسبة للوثائق التي يعتد بها في بيع العقار فهو الدفتر العقاري ، فإذا لم يوجد هذا الدفتر فبطبيعة الحال ففي هذا الشراء خطر

[يوسف مهدي]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
عندي استفسار ... مامعنى البيع papier timbré ... و ماهي أخطار هدا البيع بارك الله فيكم ....
مثلا شراء قطعة أرض عن طريق papier timbré هل هناك خطر و هل هناك و ثائق بين الشاري و البائع ..
أرجو منكم اي معلومة خاصة بهذا البيع بارك الله فيكم

هذا البيع عرفي ويفيد أنك حائز وليس ملك للعقار ، وحيازتك تبدأ من تاريخ العقد إذا كان هذا العقد مسجلا.

[mus_alg]

العقد العرفي لايعتد به امام المحكمة اصلا اما الحيازة فلها اجراءات وبعدها تتحصل على عقد حيازة وبعدها تبدا اجراءات التقادم المكسب لذلك العقار عندما تكون حيازة هادئة لمدة 15 سنة وشكرا