كيف يتم شراء السكن الايجاري الاجتماعي ( مفتاح )

[adido]

السلام عليكم ورحمة الله
أريد شراء سكن ايجاري اجتماعي ( مفتاح opgi ) بمبلغ 210 مليون تم الاستفادة منه سنة 2003 .
فماهي الخطوات التي يجب اتباعها لضمان حقي في الشراء مع العلم أن صاحب المسكن لا يملك عقد الملكية وانما يملك فقط عقد الكراء
وهل يمكن تحرير عقد التنازل ( الاكتتاب ) عند المحضر القضائي أو عند كاتب عمومي معتمد بدلا من الموثق

أرجوكم أفيدوني بما يسمح به القانون وأضمن به حقي

[احمد نيني]

لا اظن ان هناك طريقة قانونية تظمن بها حقك فالسكن ملك لديوان الترقية والتسيير العقاري
والمستاجر لا يسمح له القانون ببيعه او تسليمه لغيره
للاسف العديد من الناس يلجاؤن الى العقود العرفية او مايعرف ببيع المفتاح وهناك من يعتمد على عامل الثقة
انصحك بالابتعاد عن هذه الطرق

[eglwach47]

أخي مادام يملك عقد كراء فقط ولايملك عقد الملكية فأنا أسميه نوع من التهور والمغامرة ولا موثق يستطيع تحرير عقد البيع لآنه سيصبح أما مايصطلح عليه قانونيا ببيع ملك الغير فالشخص الذي لم يستفد من عقد الملكية لا يستطيع بيعه كان هناك قانون بالنسبة للذين قاموا بدفع الأقساط قبل 2007 هم فقط من يستفيدون من عقد الملكية مباشرة ويمكن لهم بيع السكن الهبة الرهن ألى آخره أما غيرهم أي بعد 2007 فيحصولون على عقد الملكية بعد 10 سنوات
أنصحك بعدم المغامرة لأن في غضون شهرين شخص قام بإسترجاع المسكن الذي باعه لشخص أخر بالرغم من تحرير وثيقة الإعتراف بدين والمحزن أن الشخص الذي إشترى المسكن صرف عليه أموال طائلة ذهبت في مهب الريح

[مرشد الحيران]

يتم ذلك باجرائين في وقت واحد
1-تقديم طلب تمليك لدى الدائرة لتمليك السكن باسم المستاجر وتمضم وثائق بسيطة جدا نسة من بطاقة التعريف وشهادة اداء جميع مستحقات الايجار
2تحرير عقد وعد بالبيع لدى الموثق فاذا امتنع البائع عن استكما ل العقد النهائي فان حكم القاضي يكون بمثابة العقد النهائي المبرم لدى الموثق

كما يمكن تدعيما لحقوق المشتري وتسهيلا لابرابا العقد النهائي تحرير وكالة يوكل فيها المستاجر ( البائع )بتحررعقد البيع النهائي مع المشتري في المتدة التي يتفقان عليها وهي تكون دوما بعد انتهاء مدة 10 سنوات المنصوص عنها قانونا